Rua Bela Cintra, 1356 (Jardim Paulista)
Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 7.143/m²
- Vendas registradas
- 96
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.143/m²Neste prédio: 96 vendas · mediana R$ 450 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.033/m²Unidade típica
R$ 450 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.119/m² – R$ 7.238/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 96
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas11%
- 19/08/2026AP 301 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga62 m²R$ 450.000R$ 7.258/m²
- 17/06/2026AP 803 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 470.000R$ 7.231/m²
- 31/03/2026AP 207 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga63 m²R$ 130.000R$ 2.063/m²
- 09/01/2026AP 907 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga63 m²R$ 450.000R$ 7.143/m²
- 28/01/2026AP 705 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 450.000R$ 6.923/m²
- 24/06/2025AP 504 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- 30/05/2025AP 408 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga63 m²R$ 425.000R$ 6.746/m²
- 11/12/2024AP 301 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga62 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 25/10/2024AP 1203 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 430.000R$ 6.615/m²
- 15/07/2024AP 703 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 29/04/2024AP 303 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 259 mil (65%)c/ vaga65 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- 19/03/2024AP 1408 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 420.000R$ 6.667/m²
- 04/03/2024AP 504 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- 16/01/2024AP 1505 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 03/01/2024AP 907 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga63 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 06/11/2023AP 406 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 31/10/2023AP 303 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 343.000R$ 5.277/m²
- 10/10/2023AP 407 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga63 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 18/10/2023AP 405 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 230 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 288.000R$ 4.431/m²
- 29/09/2023AP 704 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
- 14/09/2023AP 802 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga63 m²R$ 300.800R$ 4.775/m²
- 06/09/2023AP 705 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 20/09/2023AP 1408 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 06/07/2023AP 1501 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 11/07/2023AP 302 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 255 mil (89%)c/ vaga63 m²R$ 285.000R$ 4.524/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.012 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 450 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 304 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
9 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.231/m² · 4 | R$ 2.846/m² · 2 |
| 2012 | R$ 4.077/m² · 5 | R$ 4.077/m² · 5 |
| 2013 | R$ 5.077/m² · 5 | R$ 5.077/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.808/m² · 2 | R$ 2.808/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.712/m² · 6 | R$ 3.712/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.231/m² · 6 | R$ 3.231/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.615/m² · 11 | R$ 3.615/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.381/m² · 3 | R$ 2.381/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.724/m² · 5 | R$ 3.724/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.829/m² · 7 | R$ 3.829/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.077/m² · 7 | R$ 4.077/m² · 7 |
| 2022 | R$ 4.100/m² · 6 | R$ 4.100/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.609/m² · 16 | R$ 4.609/m² · 16 |
| 2024 | R$ 6.154/m² · 8 | R$ 6.154/m² · 8 |
| 2025 | R$ 6.450/m² · 2 | R$ 6.283/m² · 4 |
| 2026 | R$ 7.143/m² · 5 | R$ 7.187/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.231/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 5.077/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.712/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.724/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.829/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.100/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.609/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.450/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.143/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.556/m² – R$ 2.791/m² | 0 |
| R$ 2.791/m² – R$ 3.025/m² | 0 |
| R$ 3.025/m² – R$ 3.260/m² | 0 |
| R$ 3.260/m² – R$ 3.494/m² | 1 |
| R$ 3.494/m² – R$ 3.729/m² | 0 |
| R$ 3.729/m² – R$ 3.964/m² | 0 |
| R$ 3.964/m² – R$ 4.198/m² | 0 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.433/m² | 1 |
| R$ 4.433/m² – R$ 4.667/m² | 1 |
| R$ 4.667/m² – R$ 4.902/m² | 0 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.137/m² | 2 |
| R$ 5.137/m² – R$ 5.371/m² | 1 |
| R$ 5.371/m² – R$ 5.606/m² | 1 |
| R$ 5.606/m² – R$ 5.841/m² | 0 |
| R$ 5.841/m² – R$ 6.075/m² | 0 |
| R$ 6.075/m² – R$ 6.310/m² | 3 |
| R$ 6.310/m² – R$ 6.544/m² | 1 |
| R$ 6.544/m² – R$ 6.779/m² | 3 |
| R$ 6.779/m² – R$ 7.014/m² | 1 |
| R$ 7.014/m² – R$ 7.248/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)89,5%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado7589%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 9,5% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 75 | 89% | R$ 20,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10083%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas43,3%
- Operações societárias32,5%
- Dação, permuta e outros onerosos119,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 83% | R$ 26,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 88 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,3% | R$ 959 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,5% | R$ 535 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 9,2% | R$ 898 mil |
Calculadora
R$ 450.110R$ 7.033/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1307 | Vaga de garagem | 31 | R$ 4.688/m² | R$ 113 mil |
| Nº 1318 | Apartamento | 16 | R$ 7.733/m² | R$ 688 mil |
| Nº 1332 | Apartamento | 19 | R$ 6.270/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1333 | Apartamento | 17 | R$ 8.570/m² | R$ 349 mil |
| Nº 1343 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.507/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1347 | Apartamento | 5 | R$ 8.919/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1365 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.788/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1372 | Loja | 1 | R$ 17.138/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1380 | Outros | 2 | R$ 8.020/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1413 | Apartamento | 10 | R$ 8.599/m² | R$ 720 mil |