Rua Bela Cintra, 1538 (Jardim Paulista)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.746/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 178 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.746/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,7 mi (178 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.813/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.525/m² – R$ 12.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 7.584/m²
Financiadas20%
- 25/06/2025AP 81 E 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 196490% transferido481 m²R$ 2.020.000—
- 01/03/2025AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga178 m²R$ 1.450.000R$ 8.146/m²
- 10/11/2021AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga178 m²R$ 1.350.000R$ 7.584/m²
- 05/04/2021AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga178 m²R$ 1.600.000R$ 8.989/m²
- 28/11/2019AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 1,1 mi (75%)c/ vaga178 m²R$ 1.500.000R$ 8.427/m²
- 07/06/2013AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga187 m²R$ 350.000R$ 1.872/m²
- 26/06/2012AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga158 m²R$ 800.000R$ 5.063/m²
- 14/02/2012AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga178 m²R$ 640.000R$ 3.596/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,8 mi
~16 unidades de 178 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 323 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.924/m² · 50 |
| 2012 | R$ 4.329/m² · 2 | R$ 4.613/m² · 46 |
| 2013 | R$ 1.872/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 5.396/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 5.679/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.759/m² · 32 |
| 2017 | — | R$ 6.344/m² · 43 |
| 2018 | — | R$ 6.667/m² · 27 |
| 2019 | R$ 8.427/m² · 1 | R$ 6.989/m² · 51 |
| 2020 | — | R$ 7.246/m² · 36 |
| 2021 | R$ 8.287/m² · 2 | R$ 8.065/m² · 59 |
| 2022 | — | R$ 8.196/m² · 41 |
| 2023 | — | R$ 7.910/m² · 41 |
| 2024 | — | R$ 8.868/m² · 61 |
| 2025 | R$ 8.146/m² · 1 | R$ 8.581/m² · 66 |
| 2026 | — | R$ 9.155/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.329/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.872/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 8.427/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.287/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.146/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 9,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 1.410.045R$ 8.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1466 | Vaga de garagem | 20 | R$ 5.149/m² | R$ 149 mil |
| Nº 1467 | Apartamento | 8 | R$ 9.005/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1490 | Apartamento | 11 | R$ 8.000/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1491 | Loja | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 679 mil |
| Nº 1504 | Apartamento | 18 | R$ 9.020/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1558 | Apartamento | 7 | R$ 7.262/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1589 | Casa | 1 | R$ 24.953/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1600 | Apartamento | 5 | R$ 8.651/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1604 | Apartamento | 15 | R$ 9.379/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1607 | Loja | 1 | R$ 13.940/m² | R$ 2,2 mi |