Rua Bela Cintra, 1702 (Jardim Paulista)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.580/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 152 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.580/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,3 mi (152 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.813/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.525/m² – R$ 12.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.592/m²
Financiadas60%
- 16/05/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 1,1 mi (90%)152 m²R$ 1.200.000R$ 7.895/m²
- 17/10/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 880 mil (80%)152 m²R$ 1.100.000R$ 7.237/m²
- 10/11/2023APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1972152 m²R$ 1.100.000R$ 7.237/m²
- 12/02/2020APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 394 mil (49%)152 m²R$ 800.000R$ 5.263/m²
- 25/08/2016APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1972152 m²R$ 850.000R$ 5.592/m²
- 28/02/2014APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972152 m²R$ 776.600R$ 5.109/m²
- 28/04/2011APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1972152 m²R$ 552.000R$ 3.632/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
440 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,2 mi
~17 unidades de 152 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 229 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 880 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.632/m² · 1 | R$ 3.924/m² · 50 |
| 2012 | — | R$ 4.613/m² · 46 |
| 2013 | — | R$ 5.000/m² · 39 |
| 2014 | R$ 5.109/m² · 1 | R$ 5.396/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 5.679/m² · 24 |
| 2016 | R$ 5.592/m² · 1 | R$ 5.759/m² · 32 |
| 2017 | — | R$ 6.344/m² · 43 |
| 2018 | — | R$ 6.667/m² · 27 |
| 2019 | — | R$ 6.989/m² · 51 |
| 2020 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 7.246/m² · 36 |
| 2021 | — | R$ 8.065/m² · 59 |
| 2022 | — | R$ 8.196/m² · 41 |
| 2023 | R$ 7.237/m² · 1 | R$ 7.910/m² · 41 |
| 2024 | R$ 7.237/m² · 1 | R$ 8.868/m² · 61 |
| 2025 | R$ 7.895/m² · 1 | R$ 8.581/m² · 66 |
| 2026 | — | R$ 9.155/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.109/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.592/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.237/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.237/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.895/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Consórcio120%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 1 | 20% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 6,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 766 mil |
Calculadora
R$ 1.410.045R$ 8.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1604 | Apartamento | 15 | R$ 9.379/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1607 | Loja | 1 | R$ 13.940/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1611 | Apartamento | 5 | R$ 8.325/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1642 | Apartamento | 17 | R$ 10.098/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1705 | Loja | 1 | R$ 28.565/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 1714 | Apartamento | 31 | R$ 11.388/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1744 | Apartamento | 51 | R$ 9.879/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1745 | Apartamento | 9 | R$ 10.256/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1760 | Vaga de garagem | 29 | R$ 3.654/m² | R$ 99 mil |
| Nº 1786 | Apartamento | 20 | R$ 10.471/m² | R$ 3,7 mi |