Rua Bela Cintra, 1903 (Jardim Paulista)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 740 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.313/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 108 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 740 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.313/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,1 mi (108 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.813/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.525/m² – R$ 12.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 6.571/m²
Financiadas25%
- 12/01/2026APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1974110 m²R$ 740.000R$ 6.727/m²
- 19/01/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1974110 m²R$ 900.000R$ 8.182/m²
- 30/06/2023APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 500 mil (50%)106 m²R$ 1.000.000R$ 9.434/m²
- 26/01/2023APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1974106 m²R$ 1.033.500R$ 9.750/m²
- 27/01/2020APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 631 mil (80%)110 m²R$ 790.243R$ 7.184/m²
- 02/05/2019APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1974110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 12/09/2018APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1974106 m²R$ 680.000R$ 6.415/m²
- 14/10/2016APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1974110 m²R$ 790.000R$ 7.182/m²
- 15/10/2014APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 666 mil (90%)110 m²R$ 740.000R$ 6.727/m²
- 19/07/2013APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 339 mil (80%)106 m²R$ 423.214R$ 3.993/m²
- 28/09/2012APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1974110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 10/10/2011APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1974106 m²R$ 650.000R$ 6.132/m²
- 08/09/2011APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1974110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 12/05/2011APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1974110 m²R$ 196.000R$ 1.782/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
468 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,5 mi
~40 unidades de 108 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 451 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
3 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.636/m² · 3 | R$ 3.924/m² · 50 |
| 2012 | R$ 3.545/m² · 1 | R$ 4.613/m² · 46 |
| 2013 | R$ 3.993/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 39 |
| 2014 | R$ 6.727/m² · 1 | R$ 5.396/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 5.679/m² · 24 |
| 2016 | R$ 7.182/m² · 1 | R$ 5.759/m² · 32 |
| 2017 | — | R$ 6.344/m² · 43 |
| 2018 | R$ 6.415/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 27 |
| 2019 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 6.989/m² · 51 |
| 2020 | R$ 7.184/m² · 1 | R$ 7.246/m² · 36 |
| 2021 | — | R$ 8.065/m² · 59 |
| 2022 | — | R$ 8.196/m² · 41 |
| 2023 | R$ 9.592/m² · 2 | R$ 7.910/m² · 41 |
| 2024 | R$ 8.182/m² · 1 | R$ 8.868/m² · 61 |
| 2025 | — | R$ 8.581/m² · 66 |
| 2026 | R$ 6.727/m² · 1 | R$ 9.155/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.727/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.182/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.415/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.184/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.592/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.182/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.727/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)317%
- Sem financiamento informado1583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 17% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 83% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2890%
- Dação, permuta e outros onerosos39,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 90% | R$ 10,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,7% | R$ 319 mil |
Calculadora
R$ 1.410.045R$ 8.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1845 | Loja | 1 | R$ 17.002/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1867 | Apartamento | 4 | R$ 10.406/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1886 | Apartamento | 16 | R$ 10.184/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1900 | Apartamento | 8 | R$ 14.453/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1917 | Apartamento | 5 | R$ 10.761/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1920 | Vaga de garagem | 16 | R$ 2.566/m² | R$ 103 mil |
| Nº 1938 | Loja | 1 | R$ 20.203/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1944 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.732/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1956 | Loja | 1 | R$ 22.010/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 1958 | Casa | 2 | R$ 37.422/m² | R$ 7 mi |