Rua Bela Cintra, 1604 (Jardim Paulista)

Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 9.379/m²
Vendas registradas
15
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
200 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.379/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,3 mi (200 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.813/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.525/m² – R$ 12.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.961/m²
Financiadas13%
  1. 20/08/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1970200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
  2. 18/11/2025AP 102 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 572 mil (64%)c/ vaga134 m²R$ 900.000R$ 6.716/m²
  3. 01/04/2025AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga229 m²R$ 2.300.000R$ 10.044/m²
  4. 31/05/2024AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga229 m²R$ 2.600.000R$ 11.354/m²
  5. 14/11/2023AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 559 mil (53%)c/ vaga134 m²R$ 1.060.000R$ 7.910/m²
  6. 20/01/2023AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 19705,36% transferidoc/ vaga229 m²R$ 2.520.000—
  7. 04/01/2023AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga134 m²R$ 1.125.000R$ 8.396/m²
  8. 20/01/2023AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 19702,34% transferidoc/ vaga229 m²R$ 180.000—
  9. 22/01/2022AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga229 m²R$ 1.500.000R$ 6.550/m²
  10. 23/08/2021AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga134 m²R$ 720.000R$ 5.373/m²
  11. 24/10/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1970105 m²R$ 770.000R$ 7.333/m²
  12. 26/02/2019AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga134 m²R$ 620.000R$ 4.627/m²
  13. 09/10/2018AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga229 m²R$ 1.350.000R$ 5.895/m²
  14. 31/05/2017AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga229 m²R$ 1.380.000R$ 6.026/m²
  15. 06/10/2016AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1970105 m²R$ 570.000R$ 5.429/m²
  16. 21/08/2013AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga134 m²R$ 713.908R$ 5.328/m²
  17. 21/08/2013AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga134 m²R$ 46.092R$ 344/m²
  18. 06/02/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197087% transferido228 m²R$ 2.000.000—
  19. 06/02/2012VAGA INDETERApartamento em condomínio · construído em 197013% transferido228 m²R$ 100.000—
  20. 06/02/2012VAGA INDETERApartamento em condomínio · construído em 197022% transferido134 m²R$ 100.000—
  21. 06/01/2011AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga229 m²R$ 890.000R$ 3.886/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,4 mi
~29 unidades de 200 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 563 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 566 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.886/m² · 1R$ 3.924/m² · 50
2012—R$ 4.613/m² · 46
2013R$ 2.836/m² · 2R$ 5.000/m² · 39
2014—R$ 5.396/m² · 26
2015—R$ 5.679/m² · 24
2016R$ 5.429/m² · 1R$ 5.759/m² · 32
2017R$ 6.026/m² · 1R$ 6.344/m² · 43
2018R$ 5.895/m² · 1R$ 6.667/m² · 27
2019R$ 5.980/m² · 2R$ 6.989/m² · 51
2020—R$ 7.246/m² · 36
2021R$ 5.373/m² · 1R$ 8.065/m² · 59
2022R$ 6.550/m² · 1R$ 8.196/m² · 41
2023R$ 8.153/m² · 2R$ 7.910/m² · 41
2024R$ 11.354/m² · 1R$ 8.868/m² · 61
2025R$ 8.380/m² · 2R$ 8.581/m² · 66
2026R$ 5.500/m² · 1R$ 9.155/m² · 43

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220112 vendas201620182021202320252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.886/m²
20132 vendas · R$ 2.836/m²
20161 vendas · R$ 5.429/m²
20171 vendas · R$ 6.026/m²
20181 vendas · R$ 5.895/m²
20192 vendas · R$ 5.980/m²
20211 vendas · R$ 5.373/m²
20221 vendas · R$ 6.550/m²
20232 vendas · R$ 8.153/m²
20241 vendas · R$ 11.354/m²
20252 vendas · R$ 8.380/m²
20261 vendas · R$ 5.500/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
  • SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
  • Sem financiamento informado1387%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%R$ 1,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros16,7%R$ 900 mil
Sem financiamento informado1387%R$ 16,7 mi

Calculadora

R$ 1.410.045R$ 8.813/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bela Cintra

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1504Apartamento18R$ 9.020/m²R$ 1,1 mi
Nº 1538Apartamento7R$ 9.746/m²R$ 1,7 mi
Nº 1558Apartamento7R$ 7.262/m²R$ 1,5 mi
Nº 1589Casa1R$ 24.953/m²R$ 7,5 mi
Nº 1600Apartamento5R$ 8.651/m²R$ 4,3 mi
Nº 1607Loja1R$ 13.940/m²R$ 2,2 mi
Nº 1611Apartamento5R$ 8.325/m²R$ 2 mi
Nº 1642Apartamento17R$ 10.098/m²R$ 1,5 mi
Nº 1702Apartamento7R$ 8.580/m²R$ 1,3 mi
Nº 1705Loja1R$ 28.565/m²R$ 10,9 mi

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