Rua Bela Cintra, 2302 (Jardim Paulista)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.084/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 928 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.084/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 928 mil (103 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.813/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.525/m² – R$ 12.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 6.472/m²
Financiadas28%
- 05/08/2026APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 520 mil (80%)83 m²R$ 650.000R$ 7.831/m²
- 10/10/2025APTO 91 VGApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 942 mil (64%)c/ vaga174 m²R$ 1.480.000R$ 8.506/m²
- 30/09/2025APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 197183 m²R$ 705.000R$ 8.494/m²
- 11/08/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido176 m²R$ 400.000—
- 05/06/2025APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 301 mil (54%)83 m²R$ 560.000R$ 6.747/m²
- 10/02/2025AP 88Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 400 mil (50%)104 m²R$ 800.000R$ 7.692/m²
- 31/01/2025APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 1971102 m²R$ 900.000R$ 8.824/m²
- 29/01/2025APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 197183 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
- 25/09/2024AP 157 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga231 m²R$ 2.150.000R$ 9.307/m²
- 26/09/2024APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 922 mil (61%)131 m²R$ 1.500.000R$ 11.450/m²
- 30/09/2024APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 565 mil (81%)83 m²R$ 700.000R$ 8.434/m²
- 30/09/2024APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197183 m²R$ 550.000R$ 6.627/m²
- 12/07/2024APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 1,1 mi (90%)131 m²R$ 1.240.000R$ 9.466/m²
- 29/05/2024APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 197183 m²R$ 535.800R$ 6.455/m²
- 18/04/2024APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1971176 m²R$ 1.700.000R$ 9.659/m²
- 08/12/2023APTO 62 BOX.Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga176 m²R$ 1.500.000R$ 8.523/m²
- 29/11/2023APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 1 mi (77%)176 m²R$ 1.350.000R$ 7.670/m²
- 21/09/2023APTO 147Apartamento em condomínio · construído em 1971102 m²R$ 912.000R$ 8.941/m²
- 10/02/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197184,69% transferido174 m²R$ 1.150.000—
- 10/02/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197115,31% transferido174 m²R$ 100.000—
- 02/09/2022APTO 137Apartamento em condomínio · construído em 1971102 m²R$ 840.000R$ 8.235/m²
- 17/02/2022APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 1971131 m²R$ 850.000R$ 6.489/m²
- 14/01/2022APTO 87Apartamento em condomínio · construído em 1971102 m²R$ 836.000R$ 8.196/m²
- 15/09/2021APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 1971104 m²R$ 830.000R$ 7.981/m²
- 15/09/2021VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197124,17% transferido110 m²R$ 150.000—
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.586 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 167 mi
~180 unidades de 103 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.360 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
13 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 649 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.576/m² · 2 | R$ 3.924/m² · 50 |
| 2012 | R$ 4.434/m² · 3 | R$ 4.613/m² · 46 |
| 2013 | R$ 5.526/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 39 |
| 2014 | R$ 4.712/m² · 4 | R$ 5.396/m² · 26 |
| 2015 | R$ 5.710/m² · 3 | R$ 5.679/m² · 24 |
| 2016 | R$ 4.762/m² · 3 | R$ 5.759/m² · 32 |
| 2017 | R$ 5.078/m² · 1 | R$ 6.344/m² · 43 |
| 2018 | R$ 6.092/m² · 4 | R$ 6.667/m² · 27 |
| 2019 | R$ 5.727/m² · 4 | R$ 6.989/m² · 51 |
| 2020 | R$ 7.740/m² · 2 | R$ 7.246/m² · 36 |
| 2021 | R$ 8.647/m² · 2 | R$ 8.065/m² · 59 |
| 2022 | R$ 8.196/m² · 3 | R$ 8.196/m² · 41 |
| 2023 | R$ 8.523/m² · 3 | R$ 7.910/m² · 41 |
| 2024 | R$ 9.307/m² · 7 | R$ 8.868/m² · 61 |
| 2025 | R$ 8.093/m² · 6 | R$ 8.581/m² · 66 |
| 2026 | R$ 7.831/m² · 1 | R$ 9.155/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.434/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.526/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.710/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.078/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.092/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.727/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.740/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.647/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 8.196/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 8.523/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 9.307/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 8.093/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.831/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.507/m² – R$ 6.727/m² | 1 |
| R$ 6.727/m² – R$ 6.947/m² | 1 |
| R$ 6.947/m² – R$ 7.168/m² | 0 |
| R$ 7.168/m² – R$ 7.388/m² | 1 |
| R$ 7.388/m² – R$ 7.608/m² | 0 |
| R$ 7.608/m² – R$ 7.829/m² | 2 |
| R$ 7.829/m² – R$ 8.049/m² | 1 |
| R$ 8.049/m² – R$ 8.269/m² | 0 |
| R$ 8.269/m² – R$ 8.490/m² | 1 |
| R$ 8.490/m² – R$ 8.710/m² | 3 |
| R$ 8.710/m² – R$ 8.930/m² | 1 |
| R$ 8.930/m² – R$ 9.150/m² | 0 |
| R$ 9.150/m² – R$ 9.371/m² | 1 |
| R$ 9.371/m² – R$ 9.591/m² | 1 |
| R$ 9.591/m² – R$ 9.811/m² | 1 |
| R$ 9.811/m² – R$ 10.032/m² | 0 |
| R$ 10.032/m² – R$ 10.252/m² | 0 |
| R$ 10.252/m² – R$ 10.472/m² | 0 |
| R$ 10.472/m² – R$ 10.693/m² | 0 |
| R$ 10.693/m² – R$ 10.913/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1328%
- Sem financiamento informado3472%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 28% | R$ 12,1 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 72% | R$ 26,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6289%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias45,7%
- Dação, permuta e outros onerosos34,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 89% | R$ 45,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 511 mil |
| Operações societárias | 4 | 5,7% | R$ 227 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,3% | R$ 528 mil |
Calculadora
R$ 1.410.045R$ 8.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2183 | Apartamento | 3 | R$ 14.143/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 2206 | Apartamento | 27 | R$ 15.476/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2230 | Apartamento | 6 | R$ 12.681/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 2262 | Apartamento | 18 | R$ 12.007/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 2271 | Apartamento | 10 | R$ 13.183/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 2286 | Apartamento | 9 | R$ 12.545/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2316 | Apartamento | 32 | R$ 9.677/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2349 | Apartamento | 13 | R$ 15.123/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 2350 | Apartamento | 8 | R$ 15.281/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 2370 | Outros | 1 | R$ 25.041/m² | R$ 247,1 mi |