Rua Bela Cintra, 1450 (Jardim Paulista)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.441/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 757 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.441/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 757 mil (62 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.813/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.525/m² – R$ 12.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 7.333/m²
Financiadas23%
- 28/05/2026A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 440.000R$ 7.097/m²
- 12/06/2025APTO 168Apartamento em condomínio · construído em 197076 m²R$ 745.000R$ 9.803/m²
- 13/05/2025APTO 148Apartamento em condomínio · construído em 197075 m²R$ 700.000R$ 9.333/m²
- 25/09/2024A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 672.000R$ 10.839/m²
- 09/09/2024APTO 166Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 396 mil (80%)62 m²R$ 495.000R$ 7.984/m²
- 12/07/2024APTO 167Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 730.000R$ 11.774/m²
- 12/06/2024A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferido62 m²R$ 190.808—
- 24/10/2023A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197025% transferido62 m²R$ 150.000—
- 09/03/2023AP 117Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 517.000R$ 8.339/m²
- 29/11/2022A8 APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 500 mil (86%)63 m²R$ 580.000R$ 9.206/m²
- 05/08/2022A13 APTO 138Apartamento em condomínio · construído em 197075 m²R$ 800.000R$ 10.667/m²
- 19/01/2022A8 APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 455.000R$ 7.222/m²
- 20/08/2021A15 APTO 157Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 364 mil (73%)62 m²R$ 500.000R$ 8.065/m²
- 19/05/2021A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (16%)78 m²R$ 630.000R$ 8.077/m²
- 14/01/2021AP 36 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 570.000R$ 9.194/m²
- 18/12/2020A15 APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 420.000R$ 6.667/m²
- 17/11/2020A7 APTO 78Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (79%)75 m²R$ 570.000R$ 7.600/m²
- 25/08/2020APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 08/11/2019APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 06/05/2019A13 APTO 138Apartamento em condomínio · construído em 197075 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 31/05/2019AP 134Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 543.000R$ 8.758/m²
- 12/07/2018AP 37 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 29/06/2018A2 APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (50%)75 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 31/01/2018A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 455.000R$ 7.339/m²
- 20/12/2017APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 500.000R$ 7.937/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.220 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,6 mi
~80 unidades de 62 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 414 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
7 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 364 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.032/m² · 3 | R$ 3.924/m² · 50 |
| 2012 | R$ 5.397/m² · 1 | R$ 4.613/m² · 46 |
| 2013 | R$ 2.698/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 39 |
| 2014 | R$ 5.476/m² · 1 | R$ 5.396/m² · 26 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.679/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.759/m² · 32 |
| 2017 | R$ 7.759/m² · 4 | R$ 6.344/m² · 43 |
| 2018 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 6.667/m² · 27 |
| 2019 | R$ 7.333/m² · 3 | R$ 6.989/m² · 51 |
| 2020 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 7.246/m² · 36 |
| 2021 | R$ 8.077/m² · 3 | R$ 8.065/m² · 59 |
| 2022 | R$ 9.206/m² · 3 | R$ 8.196/m² · 41 |
| 2023 | R$ 8.339/m² · 1 | R$ 7.910/m² · 41 |
| 2024 | R$ 10.839/m² · 3 | R$ 8.868/m² · 61 |
| 2025 | R$ 9.568/m² · 2 | R$ 8.581/m² · 66 |
| 2026 | R$ 7.097/m² · 1 | R$ 9.155/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.397/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.476/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 7.759/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 7.333/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.077/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 9.206/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.339/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 10.839/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.568/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.097/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)723%
- Sem financiamento informado2377%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 23% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 77% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4093%
- Operações societárias24,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 93% | R$ 16,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 4,7% | R$ 94 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 1.410.045R$ 8.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1365 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.788/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1372 | Loja | 1 | R$ 17.138/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1380 | Outros | 2 | R$ 8.020/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1413 | Apartamento | 10 | R$ 8.599/m² | R$ 720 mil |
| Nº 1424 | Apartamento | 17 | R$ 8.247/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1466 | Vaga de garagem | 20 | R$ 5.149/m² | R$ 149 mil |
| Nº 1467 | Apartamento | 8 | R$ 9.005/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1490 | Apartamento | 11 | R$ 8.000/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1491 | Loja | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 679 mil |
| Nº 1504 | Apartamento | 18 | R$ 9.020/m² | R$ 1,1 mi |