Rua Bela Cintra, 1413 (Jardim Paulista)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.599/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 720 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.599/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 720 mil (75 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.813/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.525/m² – R$ 12.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 6.561/m²
Financiadas22%
- 16/07/2026APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197575 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 17/06/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197575 m²R$ 660.000R$ 8.800/m²
- 05/04/2024APTO 91 9 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1975103 m²R$ 780.000R$ 7.573/m²
- 17/12/2021APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975103 m²R$ 665.000R$ 6.456/m²
- 29/07/2021APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 620 mil (76%)103 m²R$ 820.000R$ 7.961/m²
- 04/02/2020APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197575 m²R$ 390.000R$ 5.200/m²
- 04/02/2020APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197510% transferido75 m²R$ 130.000—
- 22/04/2019APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 393 mil (75%)75 m²R$ 525.000R$ 7.000/m²
- 28/02/2019APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197575 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 12/02/2014APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido103 m²R$ 124.273—
- 12/06/2012APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197575 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 12/07/2011APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197575 m²R$ 149.949R$ 1.999/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
386 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,2 mi
~60 unidades de 75 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 351 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 506 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.999/m² · 1 | R$ 3.924/m² · 50 |
| 2012 | R$ 5.333/m² · 1 | R$ 4.613/m² · 46 |
| 2013 | — | R$ 5.000/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 5.396/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 5.679/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.759/m² · 32 |
| 2017 | — | R$ 6.344/m² · 43 |
| 2018 | — | R$ 6.667/m² · 27 |
| 2019 | R$ 5.700/m² · 2 | R$ 6.989/m² · 51 |
| 2020 | R$ 5.200/m² · 1 | R$ 7.246/m² · 36 |
| 2021 | R$ 7.209/m² · 2 | R$ 8.065/m² · 59 |
| 2022 | — | R$ 8.196/m² · 41 |
| 2023 | — | R$ 7.910/m² · 41 |
| 2024 | R$ 7.573/m² · 1 | R$ 8.868/m² · 61 |
| 2025 | R$ 8.800/m² · 1 | R$ 8.581/m² · 66 |
| 2026 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 9.155/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.999/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.700/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.209/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.573/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.800/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Operações societárias211%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 970 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 124 mil |
Calculadora
R$ 1.410.045R$ 8.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1343 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.507/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1347 | Apartamento | 5 | R$ 8.919/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1356 | Hotel e flat | 96 | R$ 7.143/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1365 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.788/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1372 | Loja | 1 | R$ 17.138/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1380 | Outros | 2 | R$ 8.020/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1424 | Apartamento | 17 | R$ 8.247/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1450 | Apartamento | 34 | R$ 10.441/m² | R$ 757 mil |
| Nº 1466 | Vaga de garagem | 20 | R$ 5.149/m² | R$ 149 mil |
| Nº 1467 | Apartamento | 8 | R$ 9.005/m² | R$ 2,7 mi |