Alameda Santos, 2444 (Jardim Paulista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 508 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1942, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.692/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 930 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 508 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.692/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 930 mil (87 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.013/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.070/m² – R$ 8.827/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 940 mil
Maior valorR$ 940 mil
Mediana da listaR$ 4.498/m²
Financiadas14%
- 10/02/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 452 mil (48%)87 m²R$ 940.000R$ 10.805/m²
- 25/04/2023APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1942101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
- 05/04/2022APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 194287 m²R$ 740.000R$ 8.506/m²
- 08/12/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 194294 m²R$ 470.000R$ 5.000/m²
- 19/12/2019APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 194250% transferido69 m²R$ 150.377—
- 08/08/2016APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 194269 m²R$ 275.745R$ 3.996/m²
- 04/12/2015APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 194269 m²R$ 150.000R$ 2.174/m²
- 31/07/2013APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 194269 m²R$ 125.000R$ 1.812/m²
- 22/05/2013APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1942101 m²R$ 580.000R$ 5.743/m²
- 18/10/2012APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1942118 m²R$ 600.000R$ 5.085/m²
- 18/07/2012APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 194287 m²R$ 12.000R$ 138/m²
Este endereço
Construído em
1942
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
630 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,8 mi
~46 unidades de 87 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 334 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 452 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.714/m² · 35 |
| 2012 | R$ 2.611/m² · 2 | R$ 3.750/m² · 37 |
| 2013 | R$ 3.777/m² · 2 | R$ 4.354/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 4.819/m² · 25 |
| 2015 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 4.577/m² · 26 |
| 2016 | R$ 3.996/m² · 1 | R$ 5.095/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 4.685/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 4.746/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 5.932/m² · 21 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.226/m² · 28 |
| 2021 | — | R$ 5.726/m² · 33 |
| 2022 | R$ 8.506/m² · 1 | R$ 5.797/m² · 28 |
| 2023 | R$ 1.980/m² · 1 | R$ 6.223/m² · 32 |
| 2024 | — | R$ 6.832/m² · 39 |
| 2025 | R$ 10.805/m² · 1 | R$ 6.440/m² · 38 |
| 2026 | — | R$ 6.967/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.777/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.996/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.506/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.805/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 940 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1161%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Operações societárias211%
- Dação, permuta e outros onerosos422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 61% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 508 mil |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 118 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 22% | R$ 579 mil |
Calculadora
R$ 1.080.000R$ 7.013/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2359 | Apartamento | 15 | R$ 8.013/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2384 | Apartamento | 13 | R$ 6.930/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2387 | Apartamento | 46 | R$ 10.707/m² | R$ 439 mil |
| Nº 2400 | Sala | 4 | R$ 4.388/m² | R$ 808 mil |
| Nº 2415 | Apartamento | 6 | R$ 6.385/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2441 | Prédio inteiro | 8 | R$ 7.782/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2477 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.650/m² | R$ 74,2 mi |
| Nº 2482 | Apartamento | 6 | R$ 10.480/m² | R$ 650 mil |
| Nº 2491 | Apartamento | 9 | R$ 8.445/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2527 | Apartamento | 34 | R$ 5.016/m² | R$ 1,2 mi |