Alameda Santos, 2491 (Jardim Paulista)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 890 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.445/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 130 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 890 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.445/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,1 mi (130 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.013/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.070/m² – R$ 8.827/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 890 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.651/m²
Financiadas—
- 30/07/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1983129 m²R$ 890.000R$ 6.899/m²
- 13/02/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 736 mil (55%)151 m²R$ 1.333.800R$ 8.833/m²
- 22/08/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983130 m²R$ 680.000R$ 5.231/m²
- 10/11/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 02/04/2013AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 06/11/2012AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1983151 m²R$ 728.000R$ 4.821/m²
- 28/09/2012AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983130 m²R$ 357.500R$ 2.750/m²
- 13/07/2012AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1983129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 17/05/2012AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 515.000R$ 4.640/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.821 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 123,2 mi
~113 unidades de 130 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.407 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 736 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.714/m² · 35 |
| 2012 | R$ 4.645/m² · 4 | R$ 3.750/m² · 37 |
| 2013 | R$ 4.175/m² · 2 | R$ 4.354/m² · 26 |
| 2014 | R$ 5.231/m² · 1 | R$ 4.819/m² · 25 |
| 2015 | — | R$ 4.577/m² · 26 |
| 2016 | — | R$ 5.095/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 4.685/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 4.746/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 5.932/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 5.226/m² · 28 |
| 2021 | — | R$ 5.726/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 5.797/m² · 28 |
| 2023 | R$ 8.833/m² · 1 | R$ 6.223/m² · 32 |
| 2024 | — | R$ 6.832/m² · 39 |
| 2025 | R$ 6.899/m² · 1 | R$ 6.440/m² · 38 |
| 2026 | — | R$ 6.967/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.645/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.175/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.231/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.833/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.899/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 914 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1038%
- Dação, permuta e outros onerosos1662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 38% | R$ 6,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 62% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.080.000R$ 7.013/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2384 | Apartamento | 13 | R$ 6.930/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2387 | Apartamento | 46 | R$ 10.707/m² | R$ 439 mil |
| Nº 2400 | Sala | 4 | R$ 4.388/m² | R$ 808 mil |
| Nº 2415 | Apartamento | 6 | R$ 6.385/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2441 | Prédio inteiro | 8 | R$ 7.782/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2444 | Apartamento | 9 | R$ 10.692/m² | R$ 930 mil |
| Nº 2477 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.650/m² | R$ 74,2 mi |
| Nº 2482 | Apartamento | 6 | R$ 10.480/m² | R$ 650 mil |
| Nº 2527 | Apartamento | 34 | R$ 5.016/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2534 | Apartamento | 7 | R$ 8.359/m² | R$ 802 mil |