Alameda Santos, 2359 (Jardim Paulista)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.013/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 227 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.013/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,8 mi (227 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.013/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.070/m² – R$ 8.827/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 5.524/m²
Financiadas17%
- 29/05/2026APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 1,2 mi (75%)227 m²R$ 1.585.000R$ 6.982/m²
- 19/01/2026APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 1971227 m²R$ 1.800.000R$ 7.930/m²
- 28/11/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1971226 m²R$ 1.830.000R$ 8.097/m²
- 06/10/2025APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1971227 m²R$ 2.100.000R$ 9.251/m²
- 26/06/2024APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971227 m²R$ 1.254.000R$ 5.524/m²
- 27/03/2024APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1971227 m²R$ 1.750.000R$ 7.709/m²
- 16/05/2023APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971227 m²R$ 1.350.000R$ 5.947/m²
- 23/12/2020APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 1971227 m²R$ 360.000R$ 1.586/m²
- 31/03/2020APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 1,3 mi (86%)227 m²R$ 1.500.000R$ 6.608/m²
- 14/03/2018APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1971227 m²R$ 988.971R$ 4.357/m²
- 25/09/2015APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1971227 m²R$ 900.000R$ 3.965/m²
- 27/03/2015APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197166,66% transferido227 m²R$ 90.000—
- 16/05/2014APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197142,86% transferido227 m²R$ 403.000—
- 28/06/2013APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1971226 m²R$ 1.100.000R$ 4.867/m²
- 14/05/2013APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1971226 m²R$ 680.000R$ 3.009/m²
- 05/07/2012APTO171Apartamento em condomínio · construído em 1971227 m²R$ 908.000R$ 4.000/m²
- 15/06/2012APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 1971227 m²R$ 360.000R$ 1.586/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.341 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 197,8 mi
~109 unidades de 227 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
78 m
projeção 1.187 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.714/m² · 35 |
| 2012 | R$ 2.793/m² · 2 | R$ 3.750/m² · 37 |
| 2013 | R$ 3.938/m² · 2 | R$ 4.354/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 4.819/m² · 25 |
| 2015 | R$ 3.965/m² · 1 | R$ 4.577/m² · 26 |
| 2016 | — | R$ 5.095/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 4.685/m² · 14 |
| 2018 | R$ 4.357/m² · 1 | R$ 4.746/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 5.932/m² · 21 |
| 2020 | R$ 4.097/m² · 2 | R$ 5.226/m² · 28 |
| 2021 | — | R$ 5.726/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 5.797/m² · 28 |
| 2023 | R$ 5.947/m² · 1 | R$ 6.223/m² · 32 |
| 2024 | R$ 6.617/m² · 2 | R$ 6.832/m² · 39 |
| 2025 | R$ 8.674/m² · 2 | R$ 6.440/m² · 38 |
| 2026 | R$ 7.456/m² · 2 | R$ 6.967/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.965/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.357/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.947/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.617/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.674/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.456/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Sem financiamento informado1789%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 89% | R$ 12,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2681%
- Cessões de direitos26,3%
- Execuções, leilões e retomadas26,3%
- Dação, permuta e outros onerosos26,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 81% | R$ 19,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,3% | R$ 400 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,3% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,3% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2166%
- Outras1134%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 66% | R$ 21,4 mi |
| Outras | 11 | 34% | R$ 414 mil |
Calculadora
R$ 1.080.000R$ 7.013/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2300 | Sala | 9 | R$ 10.742/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 2313 | Sala | 5 | R$ 2.852/m² | R$ 362 mil |
| Nº 2326 | Sala | 13 | R$ 1.701/m² | R$ 197 mil |
| Nº 2335 | Sala | 4 | R$ 5.907/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2384 | Apartamento | 13 | R$ 6.930/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2387 | Apartamento | 46 | R$ 10.707/m² | R$ 439 mil |
| Nº 2400 | Sala | 4 | R$ 4.388/m² | R$ 808 mil |
| Nº 2415 | Apartamento | 6 | R$ 6.385/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2441 | Prédio inteiro | 8 | R$ 7.782/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2444 | Apartamento | 9 | R$ 10.692/m² | R$ 930 mil |