Rua Tiagem (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 102 compras e vendas na Rua Tiagem, no Jaguaré, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.781/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 353, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.781/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 102
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 363 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.781/m²8 vendas · mediana R$ 363 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 363 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.568/m² – R$ 3.982/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 456 mil
Mediana da listaR$ 3.542/m²
Financiadas45%
- 12/08/2026Rua Tiagem, 299APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 23/07/2026Rua Tiagem, 299APTO 94 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 94 mil (25%)96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 26/06/2026Rua Tiagem, 299APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 299 mil (80%)96 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
- 17/04/2026Rua Tiagem, 401APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 289 mil (74%)96 m²R$ 389.000R$ 4.052/m²
- 05/12/2025Rua Tiagem, 353APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 223 mil (52%)96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 10/12/2025Rua Tiagem, 353APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 308.000R$ 3.208/m²
- 24/11/2025Rua Tiagem, 353APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 351.000R$ 3.656/m²
- 27/10/2025Rua Tiagem, 299APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 24/07/2025Rua Tiagem, 251APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 340.000R$ 3.542/m²
- 03/06/2025Rua Tiagem, 251APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 368.500R$ 3.839/m²
- 20/05/2025Rua Tiagem, 299APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 315 mil (90%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 17/04/2025Rua Tiagem, 251APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 330 mil (75%)96 m²R$ 440.000R$ 4.583/m²
- 16/12/2024Rua Tiagem, 299APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 264 mil (80%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 21/11/2024Rua Tiagem, 353APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 283.610R$ 2.954/m²
- 21/10/2024Rua Tiagem, 299APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 352.000R$ 3.667/m²
- 31/05/2024Rua Tiagem, 251APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
- 18/12/2023Rua Tiagem, 353APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 204 mil (54%)96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 21/12/2023Rua Tiagem, 353APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 299.900R$ 3.124/m²
- 14/11/2023Rua Tiagem, 353APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 235 mil (64%)96 m²R$ 366.000R$ 3.813/m²
- 15/09/2023Rua Tiagem, 401APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (27%)96 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 04/08/2023Rua Tiagem, 251APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
- 16/05/2023Rua Tiagem, 251APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 04/04/2023Rua Tiagem, 353APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (84%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 06/01/2023Rua Tiagem, 353APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 342 mil (75%)96 m²R$ 456.000R$ 4.750/m²
- 25/08/2022Rua Tiagem, 353APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 296 mil (80%)96 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
32 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.979/m² · 3 | R$ 1.714/m² · 345 |
| 2012 | R$ 2.552/m² · 3 | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | R$ 3.021/m² · 9 | R$ 2.441/m² · 355 |
| 2014 | R$ 3.021/m² · 8 | R$ 2.668/m² · 316 |
| 2015 | R$ 3.203/m² · 4 | R$ 2.684/m² · 262 |
| 2016 | — | R$ 3.173/m² · 346 |
| 2017 | R$ 2.734/m² · 2 | R$ 2.899/m² · 348 |
| 2018 | R$ 3.281/m² · 4 | R$ 2.929/m² · 332 |
| 2019 | R$ 3.302/m² · 2 | R$ 2.989/m² · 344 |
| 2020 | R$ 2.708/m² · 3 | R$ 3.018/m² · 284 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 11 | R$ 3.269/m² · 483 |
| 2022 | R$ 3.125/m² · 5 | R$ 3.395/m² · 378 |
| 2023 | R$ 3.833/m² · 8 | R$ 3.655/m² · 319 |
| 2024 | R$ 3.552/m² · 4 | R$ 3.648/m² · 370 |
| 2025 | R$ 3.651/m² · 8 | R$ 3.770/m² · 374 |
| 2026 | R$ 3.932/m² · 4 | R$ 3.932/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.932/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.015/m² – R$ 3.092/m² | 0 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.168/m² | 1 |
| R$ 3.168/m² – R$ 3.245/m² | 1 |
| R$ 3.245/m² – R$ 3.321/m² | 0 |
| R$ 3.321/m² – R$ 3.398/m² | 1 |
| R$ 3.398/m² – R$ 3.475/m² | 1 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.551/m² | 1 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.628/m² | 0 |
| R$ 3.628/m² – R$ 3.704/m² | 4 |
| R$ 3.704/m² – R$ 3.781/m² | 0 |
| R$ 3.781/m² – R$ 3.857/m² | 2 |
| R$ 3.857/m² – R$ 3.934/m² | 2 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.010/m² | 2 |
| R$ 4.010/m² – R$ 4.087/m² | 1 |
| R$ 4.087/m² – R$ 4.163/m² | 0 |
| R$ 4.163/m² – R$ 4.240/m² | 0 |
| R$ 4.240/m² – R$ 4.316/m² | 0 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.393/m² | 0 |
| R$ 4.393/m² – R$ 4.469/m² | 0 |
| R$ 4.469/m² – R$ 4.546/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196965,9%
- Anos 7065,9%
- Anos 808886%
- 2000–200922%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 5,9% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 6 | 5,9% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 88 | 86% | R$ 27,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2% | R$ 710 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2637%
- Minha Casa Minha Vida45,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado3854%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 37% | R$ 9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 5,7% | R$ 958 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 805 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 54% | R$ 17,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9694%
- Execuções, leilões e retomadas65,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 94% | R$ 35,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,9% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8785%
- Residencial horizontal98,8%
- Comercial horizontal11%
- Barracão, oficina, armazém e indústria54,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 87 | 85% | R$ 25,3 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 8,8% | R$ 8,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1% | R$ 500 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 4,9% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 363.000R$ 3.781/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Tiagem
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 3.792/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 10.802/m² | R$ 3 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 14.528/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.091/m² | R$ 311 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 13.769/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 175 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.588/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 251 | Apartamento | 15 | R$ 4.310/m² | R$ 414 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 534 mil |
| Nº 299 | Apartamento | 20 | R$ 3.776/m² | R$ 363 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 29 | R$ 3.656/m² | R$ 351 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 14 | R$ 4.524/m² | R$ 434 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tiagem
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tiagem?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tiagem é de R$ 3.781/m², 1% abaixo da mediana do Jaguaré (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tiagem?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Tiagem vale cerca de R$ 363 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tiagem?
É o nº 353, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tiagem?
A Prefeitura registrou 102 compras e vendas na Rua Tiagem, no Jaguaré, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.