Avenida Jaguaré, 325 (Jaguaré)
Foram registradas 156 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.154/m²
- Vendas registradas
- 156
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 298 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.154/m²Neste prédio: 138 vendas · mediana R$ 298 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.891/m²Unidade típica
R$ 276 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.477/m² – R$ 4.306/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 138
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 442 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas44%
- 31/07/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 315.000R$ 4.437/m²
- 22/07/2026AP 112 BLOCO 08Apartamento em condomínio · construído em 198065 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 25/06/2026AP 103 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 220 mil (80%)69 m²R$ 277.000R$ 4.014/m²
- 05/05/2026AP 61 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 182 mil (45%)96 m²R$ 408.000R$ 4.250/m²
- 10/04/2026AP 64 BLOCO 08Apartamento em condomínio · construído em 198071 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 13/02/2026AP. 104 BL. 03Apartamento em condomínio · construído em 198271 m²R$ 344.000R$ 4.845/m²
- 04/02/2026AP 155Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 100 mil (36%)69 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 29/12/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 234 mil (71%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 22/12/2025AP 34 BLOCO 08Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 158 mil (51%)71 m²R$ 308.000R$ 4.338/m²
- 23/12/2025AP 121 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 174.000R$ 1.813/m²
- 21/11/2025AP 14 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
- 15/10/2025AP 13 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 155 mil (46%)69 m²R$ 335.000R$ 4.855/m²
- 07/10/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 200 mil (66%)71 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
- 02/10/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 197869 m²R$ 270.000R$ 3.913/m²
- 19/09/2025AP 143 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (33%)69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 25/09/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
- 19/09/2025AP 145 BLOCO 08Apartamento em condomínio · construído em 198069 m²R$ 150.000R$ 2.174/m²
- 25/09/2025AP 25 BLOCO 08Apartamento em condomínio · construído em 198069 m²R$ 139.977R$ 2.029/m²
- 04/07/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1978Consórcio · R$ 110 mil (74%)65 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 16/05/2025AP 152 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 224 mil (70%)65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 31/03/2025AP 115 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 228 mil (80%)69 m²R$ 285.000R$ 4.130/m²
- 05/03/2025AP 103 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 198187,5% transferido69 m²R$ 160.000—
- 19/02/2025BL 03 AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198269 m²R$ 295.000R$ 4.275/m²
- 19/11/2024AP 24 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
- 31/10/2024AP. 45 BL. 03Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)69 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
13.413 m²
156 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 267,5 mi
~899 unidades de 71 m²
Vendas registradas
156
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 4.432 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
49 de 202 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
12 leilões/retomadas · 20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.336/m² · 10 | R$ 1.783/m² · 28 |
| 2012 | R$ 2.231/m² · 11 | R$ 1.977/m² · 32 |
| 2013 | R$ 3.099/m² · 17 | R$ 2.406/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.025/m² · 14 | R$ 2.663/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.861/m² · 8 | R$ 2.535/m² · 24 |
| 2016 | R$ 3.592/m² · 7 | R$ 2.778/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.542/m² · 3 | R$ 2.609/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.455/m² · 6 | R$ 2.604/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.254/m² · 4 | R$ 2.652/m² · 17 |
| 2020 | R$ 4.071/m² · 4 | R$ 2.708/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.406/m² · 11 | R$ 3.070/m² · 28 |
| 2022 | R$ 3.462/m² · 5 | R$ 3.038/m² · 17 |
| 2023 | R$ 3.826/m² · 11 | R$ 3.348/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.072/m² · 10 | R$ 3.605/m² · 25 |
| 2025 | R$ 3.913/m² · 15 | R$ 3.380/m² · 31 |
| 2026 | R$ 4.250/m² · 7 | R$ 4.014/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.861/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.592/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.826/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.072/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.250/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.919/m² – R$ 2.067/m² | 2 |
| R$ 2.067/m² – R$ 2.215/m² | 1 |
| R$ 2.215/m² – R$ 2.363/m² | 1 |
| R$ 2.363/m² – R$ 2.511/m² | 0 |
| R$ 2.511/m² – R$ 2.659/m² | 0 |
| R$ 2.659/m² – R$ 2.807/m² | 0 |
| R$ 2.807/m² – R$ 2.955/m² | 0 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.103/m² | 1 |
| R$ 3.103/m² – R$ 3.251/m² | 2 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.399/m² | 1 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.547/m² | 1 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.695/m² | 1 |
| R$ 3.695/m² – R$ 3.843/m² | 1 |
| R$ 3.843/m² – R$ 3.991/m² | 2 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.139/m² | 5 |
| R$ 4.139/m² – R$ 4.287/m² | 4 |
| R$ 4.287/m² – R$ 4.435/m² | 4 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.584/m² | 2 |
| R$ 4.584/m² – R$ 4.732/m² | 1 |
| R$ 4.732/m² – R$ 4.880/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4332%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio21,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,2%
- Sem financiamento informado8764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 32% | R$ 11 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 325 mil |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 450 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,2% | R$ 655 mil |
| Sem financiamento informado | 87 | 64% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20291%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas125,4%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos52,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 202 | 91% | R$ 35,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 154 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 5,4% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,3% | R$ 414 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical19899%
- Terreno31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 198 | 99% | R$ 36,9 mi |
| Terreno | 3 | 1,5% | R$ 82 mil |
Calculadora
R$ 276.283R$ 3.891/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Jaguaré
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 247 | Apartamento | 139 | R$ 3.576/m² | R$ 308 mil |
| Nº 379 | Apartamento | 90 | R$ 3.761/m² | R$ 283 mil |
| Nº 1133 | Terreno | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 69,1 mi |
| Nº 1600 | Loja | 1 | R$ 4.825/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 1662 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.526/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1664 | Hotel e flat | 11 | R$ 9.553/m² | R$ 296 mil |