Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1339 (Jaguaré)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 578 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.220/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 578 mil
- 137 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 578 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.220/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 578 mil (137 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.276/m²Unidade típica
R$ 586 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.812/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 578 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 3.186/m²
Financiadas49%
- 21/08/2026AP 84 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 278 mil (48%)137 m²R$ 578.100R$ 4.220/m²
- 25/08/2026AP 31 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 17/10/2025AP 83 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 640.000R$ 4.672/m²
- 17/09/2025AP 51 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 430.000R$ 3.139/m²
- 07/05/2025AP 32 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 605.000R$ 4.416/m²
- 03/04/2025AP 22 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 413 mil (70%)137 m²R$ 590.000R$ 4.307/m²
- 11/03/2025AP 61 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 595.000R$ 4.343/m²
- 29/01/2025AP 81 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 573 mil (90%)137 m²R$ 640.000R$ 4.672/m²
- 19/12/2024AP 54 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 495 mil (83%)137 m²R$ 600.000R$ 4.380/m²
- 14/11/2024AP 41 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 580.000R$ 4.234/m²
- 18/11/2024AP 43 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 540.000R$ 3.942/m²
- 28/10/2024AP 52 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 560.000R$ 4.088/m²
- 05/07/2024AP 42 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 389 mil (71%)137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 01/07/2024AP 81 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (36%)137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 05/04/2024AP 71 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 537.000R$ 3.920/m²
- 20/12/2023AP 52 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 501.390R$ 3.660/m²
- 24/11/2023AP 12 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 475.000R$ 3.467/m²
- 31/07/2023AP 11 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 260 mil (48%)137 m²R$ 540.000R$ 3.942/m²
- 05/06/2023AP 14 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 304 mil (57%)137 m²R$ 535.000R$ 3.905/m²
- 11/05/2023AP 81 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 505.000R$ 3.686/m²
- 29/12/2022AP 21 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 316 mil (69%)137 m²R$ 460.000R$ 3.358/m²
- 09/06/2022AP 83 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (40%)137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 22/02/2022AP 42 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 440.000R$ 3.212/m²
- 16/09/2021AP 32 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 185 mil (43%)137 m²R$ 435.000R$ 3.175/m²
- 14/06/2021AP 74 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 420.000R$ 3.066/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.423 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~18 unidades de 137 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.006 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
24 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 281 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.776/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.135/m² · 42 |
| 2013 | R$ 1.860/m² · 14 | R$ 2.433/m² · 45 |
| 2014 | R$ 2.202/m² · 14 | R$ 3.095/m² · 42 |
| 2015 | R$ 2.755/m² · 2 | R$ 3.175/m² · 14 |
| 2016 | R$ 1.793/m² · 1 | R$ 3.268/m² · 13 |
| 2017 | R$ 1.860/m² · 3 | R$ 3.169/m² · 16 |
| 2018 | R$ 3.650/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 19 |
| 2019 | R$ 2.774/m² · 3 | R$ 3.007/m² · 29 |
| 2020 | R$ 3.175/m² · 6 | R$ 3.073/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.307/m² · 9 | R$ 3.399/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.358/m² · 3 | R$ 3.559/m² · 35 |
| 2023 | R$ 3.686/m² · 5 | R$ 3.709/m² · 31 |
| 2024 | R$ 4.015/m² · 7 | R$ 3.921/m² · 28 |
| 2025 | R$ 4.380/m² · 6 | R$ 4.350/m² · 26 |
| 2026 | R$ 4.117/m² · 2 | R$ 4.267/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.202/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.686/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.117/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.244/m² – R$ 3.315/m² | 0 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.387/m² | 0 |
| R$ 3.387/m² – R$ 3.458/m² | 0 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.529/m² | 1 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.601/m² | 0 |
| R$ 3.601/m² – R$ 3.672/m² | 2 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.744/m² | 0 |
| R$ 3.744/m² – R$ 3.815/m² | 0 |
| R$ 3.815/m² – R$ 3.886/m² | 0 |
| R$ 3.886/m² – R$ 3.958/m² | 2 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.029/m² | 2 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.100/m² | 1 |
| R$ 4.100/m² – R$ 4.172/m² | 0 |
| R$ 4.172/m² – R$ 4.243/m² | 2 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.315/m² | 1 |
| R$ 4.315/m² – R$ 4.386/m² | 2 |
| R$ 4.386/m² – R$ 4.457/m² | 1 |
| R$ 4.457/m² – R$ 4.529/m² | 0 |
| R$ 4.529/m² – R$ 4.600/m² | 0 |
| R$ 4.600/m² – R$ 4.672/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2347%
- Minha Casa Minha Vida12%
- Sem financiamento informado2551%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 47% | R$ 11,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 578 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 51% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7786%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas55,6%
- Partilhas e divisões22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos44,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 86% | R$ 31,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 539 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,6% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,2% | R$ 389 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,4% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 585.744R$ 4.276/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Miguel Frias e Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 615 | Apartamento | 3 | R$ 5.153/m² | R$ 439 mil |
| Nº 756 | Apartamento | 265 | R$ 4.314/m² | R$ 580 mil |
| Nº 947 | Outros | 1 | R$ 8.093/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1023 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 626/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1054 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 762 mil |
| Nº 1200 | Vaga de garagem | 114 | R$ 4.001/m² | R$ 17 mil |
| Nº 1216 | Casa | 1 | R$ 4.881/m² | R$ 493 mil |
| Nº 1222 | Casa | 1 | R$ 5.966/m² | R$ 603 mil |