Rua Caetanopolis (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 651 compras e vendas na Rua Caetanopolis, no Jaguaré, desde 2011 (123 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.554/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 940, com 349 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.554/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 651
- 123 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 409 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.554/m²21 vendas · mediana R$ 405 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 409 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.347/m² – R$ 3.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 394
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.619/m²
Financiadas45%
- 05/08/2026Rua Caetanopolis, 940AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2007104 m²R$ 395.000R$ 3.798/m²
- 07/07/2026Rua Caetanopolis, 940AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 350 mil (68%)121 m²R$ 515.000R$ 4.256/m²
- 30/06/2026Rua Caetanopolis, 940AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 470.000R$ 4.087/m²
- 12/06/2026Rua Caetanopolis, 940AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 351 mil (78%)121 m²R$ 450.000R$ 3.719/m²
- 25/06/2026Rua Caetanopolis, 940AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 245 mil (58%)121 m²R$ 425.000R$ 3.512/m²
- 03/06/2026Rua Caetanopolis, 940AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 285 mil (74%)105 m²R$ 385.000R$ 3.667/m²
- 09/06/2026Rua Caetanopolis, 940AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2008105 m²R$ 380.000R$ 3.619/m²
- 14/05/2026Rua Caetanopolis, 940AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 310 mil (68%)115 m²R$ 459.000R$ 3.991/m²
- 15/05/2026Rua Caetanopolis, 940AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 277 mil (65%)121 m²R$ 423.000R$ 3.496/m²
- 27/05/2026Rua Caetanopolis, 940AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 208 mil (59%)104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 17/04/2026Rua Caetanopolis, 940AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 100 mil (23%)121 m²R$ 430.000R$ 3.554/m²
- 07/04/2026Rua Caetanopolis, 940AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 108.245R$ 941/m²
- 07/04/2026Rua Caetanopolis, 940AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 108.245R$ 941/m²
- 16/03/2026Rua Caetanopolis, 940AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 150 mil (30%)115 m²R$ 505.000R$ 4.391/m²
- 27/03/2026Rua Caetanopolis, 940AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 305 mil (64%)120 m²R$ 475.000R$ 3.958/m²
- 19/03/2026Rua Caetanopolis, 940AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1993120 m²R$ 376.000R$ 3.133/m²
- 15/01/2026Rua Caetanopolis, 940AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1993120 m²R$ 83.000R$ 692/m²
- 05/11/2025Rua Caetanopolis, 940AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 439.000R$ 3.817/m²
- 07/10/2025Rua Caetanopolis, 940AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2008121 m²R$ 405.000R$ 3.347/m²
- 06/10/2025Rua Caetanopolis, 940AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2008121 m²R$ 400.000R$ 3.306/m²
- 09/10/2025Rua Caetanopolis, 940AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2007105 m²R$ 370.000R$ 3.524/m²
- 10/10/2025Rua Caetanopolis, 940AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 117.603R$ 1.023/m²
- 30/09/2025Rua Caetanopolis, 940AP 75 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 280 mil (70%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 26/08/2025Rua Caetanopolis, 940AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1993136 m²R$ 588.661R$ 4.328/m²
- 21/08/2025Rua Caetanopolis, 940AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 315 mil (70%)115 m²R$ 450.000R$ 3.913/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
134 de 617 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
6 leilões/retomadas · 89 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.990/m² · 45 | R$ 1.714/m² · 345 |
| 2012 | R$ 2.404/m² · 28 | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | R$ 2.479/m² · 42 | R$ 2.441/m² · 355 |
| 2014 | R$ 2.769/m² · 23 | R$ 2.668/m² · 316 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 19 | R$ 2.684/m² · 262 |
| 2016 | R$ 2.548/m² · 7 | R$ 3.173/m² · 346 |
| 2017 | R$ 2.454/m² · 12 | R$ 2.899/m² · 348 |
| 2018 | R$ 2.577/m² · 11 | R$ 2.929/m² · 332 |
| 2019 | R$ 2.479/m² · 13 | R$ 2.989/m² · 344 |
| 2020 | R$ 2.810/m² · 11 | R$ 3.018/m² · 284 |
| 2021 | R$ 2.788/m² · 34 | R$ 3.269/m² · 483 |
| 2022 | R$ 2.937/m² · 28 | R$ 3.395/m² · 378 |
| 2023 | R$ 3.190/m² · 17 | R$ 3.655/m² · 319 |
| 2024 | R$ 3.296/m² · 22 | R$ 3.648/m² · 370 |
| 2025 | R$ 3.589/m² · 21 | R$ 3.770/m² · 374 |
| 2026 | R$ 3.643/m² · 16 | R$ 3.932/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 45 vendas · R$ 1.990/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2013 | 42 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 3.296/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 3.589/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 3.643/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 816/m² – R$ 991/m² | 2 |
| R$ 991/m² – R$ 1.165/m² | 1 |
| R$ 1.165/m² – R$ 1.340/m² | 0 |
| R$ 1.340/m² – R$ 1.514/m² | 0 |
| R$ 1.514/m² – R$ 1.689/m² | 0 |
| R$ 1.689/m² – R$ 1.864/m² | 1 |
| R$ 1.864/m² – R$ 2.038/m² | 0 |
| R$ 2.038/m² – R$ 2.213/m² | 0 |
| R$ 2.213/m² – R$ 2.388/m² | 1 |
| R$ 2.388/m² – R$ 2.562/m² | 0 |
| R$ 2.562/m² – R$ 2.737/m² | 1 |
| R$ 2.737/m² – R$ 2.911/m² | 0 |
| R$ 2.911/m² – R$ 3.086/m² | 3 |
| R$ 3.086/m² – R$ 3.261/m² | 9 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.435/m² | 12 |
| R$ 3.435/m² – R$ 3.610/m² | 11 |
| R$ 3.610/m² – R$ 3.784/m² | 7 |
| R$ 3.784/m² – R$ 3.959/m² | 8 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.134/m² | 3 |
| R$ 4.134/m² – R$ 4.308/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,5%
- Anos 70162,9%
- Anos 80122,2%
- Anos 9014025%
- 2000–200938268%
- 2010 em diante50,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,5% | R$ 995 mil |
| Anos 70 | 16 | 2,9% | R$ 8 mi |
| Anos 80 | 12 | 2,2% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 140 | 25% | R$ 35,9 mi |
| 2000–2009 | 382 | 68% | R$ 86,5 mi |
| 2010 em diante | 5 | 0,9% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12933%
- Consórcio30,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado25866%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 129 | 33% | R$ 44,7 mi |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 821 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 258 | 66% | R$ 45,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda61795%
- Cessões de direitos50,8%
- Execuções, leilões e retomadas60,9%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões50,8%
- Dação, permuta e outros onerosos172,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 617 | 95% | R$ 134,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,8% | R$ 682 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 0,9% | R$ 961 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 249 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,8% | R$ 547 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 2,6% | R$ 4,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical51291%
- Residencial horizontal376,6%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal71,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno40,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 512 | 91% | R$ 116,8 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 6,6% | R$ 17,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 695 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 1,2% | R$ 2,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 500 mil |
| Terreno | 4 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 408.678R$ 3.554/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caetanopolis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Loja | 1 | R$ 3.707/m² | R$ 808 mil |
| Nº 37 | Loja | 1 | R$ 2.799/m² | R$ 383 mil |
| Nº 70 | Outros | 1 | R$ 1.450/m² | R$ 681 mil |
| Nº 115 | Loja | 1 | R$ 6.915/m² | R$ 996 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 4.432/m² | R$ 767 mil |
| Nº 139 | Loja | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 950 mil |
| Nº 293 | Sala | 2 | R$ 2.491/m² | R$ 590 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 5.410/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 303 | Casa | 2 | R$ 4.961/m² | R$ 615 mil |
| Nº 309 | Casa | 3 | R$ 5.933/m² | R$ 736 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 1.982/m² | R$ 616 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 2.681/m² | R$ 1 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 662 mil |
| Nº 354 | Casa | 7 | R$ 3.748/m² | R$ 756 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 4.594/m² | R$ 570 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 468 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.731/m² | R$ 711 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 1.410/m² | R$ 175 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 700 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 3.380/m² | R$ 554 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 700 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 7.768/m² | R$ 932 mil |
| Nº 636 | Outros | 1 | R$ 3.548/m² | R$ 915 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 3.530/m² | R$ 706 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 3.758/m² | R$ 526 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 349 | R$ 3.554/m² | R$ 405 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caetanopolis
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caetanopolis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caetanopolis é de R$ 3.554/m², 7% abaixo da mediana do Jaguaré (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caetanopolis?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Caetanopolis vale cerca de R$ 409 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caetanopolis?
É o nº 940, com 349 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caetanopolis?
A Prefeitura registrou 651 compras e vendas na Rua Caetanopolis, no Jaguaré, desde 2011, das quais 123 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.