Avenida Presidente Altino, 1632 (Jaguaré)
Foram registradas 186 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.285/m²
- Vendas registradas
- 186
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 397 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.285/m²Neste prédio: 186 vendas · mediana R$ 397 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.900/m²Unidade típica
R$ 441 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.169/m² – R$ 4.641/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 186
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.202/m²
Financiadas68%
- 05/08/2026AP 47 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015113 m²R$ 550.000R$ 4.867/m²
- 06/07/2026AP 13 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 308 mil (80%)89 m²R$ 385.000R$ 4.326/m²
- 29/07/2026AP 88 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 292 mil (80%)86 m²R$ 365.000R$ 4.244/m²
- 15/07/2026AP 76 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015113 m²R$ 288.090R$ 2.549/m²
- 09/06/2026AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 409.309R$ 4.759/m²
- 14/05/2026AP 72 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (77%)113 m²R$ 465.000R$ 4.115/m²
- 27/04/2026AP 33 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 208 mil (40%)113 m²R$ 520.000R$ 4.602/m²
- 09/02/2026AP 67 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015113 m²R$ 440.000R$ 3.894/m²
- 23/01/2026AP 65 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 304 mil (80%)86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 26/12/2025AP 03 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 124 mil (29%)113 m²R$ 425.000R$ 3.761/m²
- 07/11/2025AP 85 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 376.000R$ 4.372/m²
- 15/10/2025AP 52 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015113 m²R$ 297.839R$ 2.636/m²
- 26/09/2025AP 28 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 272 mil (70%)86 m²R$ 389.000R$ 4.523/m²
- 18/07/2025AP 81 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 234 mil (59%)86 m²R$ 398.000R$ 4.628/m²
- 12/06/2025AP 05 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 02/01/2025AP 22 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 335 mil (78%)113 m²R$ 430.000R$ 3.805/m²
- 13/01/2025AP 11 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 365.000R$ 4.244/m²
- 12/11/2024AP 34 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 357 mil (85%)114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 04/11/2024AP 31 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 320 mil (80%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 26/07/2024AP 36 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (67%)113 m²R$ 405.000R$ 3.584/m²
- 29/07/2024AP 47 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 325 mil (81%)113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 03/07/2024AP 25 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 304 mil (80%)86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 26/07/2024AP 58 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 333 mil (90%)86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 26/06/2024AP 84 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 370 mil (100%)86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 22/05/2024AP 67 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015113 m²R$ 376.352R$ 3.331/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.195 m²
201 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~14 unidades de 113 m²
Vendas registradas
186
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 999 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
152 de 225 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
36
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.239/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.192/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.493/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.604/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.237/m² · 28 | R$ 3.204/m² · 40 |
| 2017 | R$ 2.784/m² · 37 | R$ 2.849/m² · 47 |
| 2018 | R$ 2.989/m² · 26 | R$ 3.023/m² · 34 |
| 2019 | R$ 3.050/m² · 14 | R$ 3.179/m² · 37 |
| 2020 | R$ 3.202/m² · 7 | R$ 3.202/m² · 25 |
| 2021 | R$ 3.363/m² · 19 | R$ 3.868/m² · 56 |
| 2022 | R$ 3.628/m² · 13 | R$ 3.584/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.721/m² · 11 | R$ 4.000/m² · 34 |
| 2024 | R$ 3.739/m² · 14 | R$ 4.302/m² · 40 |
| 2025 | R$ 4.025/m² · 8 | R$ 3.805/m² · 30 |
| 2026 | R$ 4.326/m² · 9 | R$ 4.180/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 28 vendas · R$ 3.237/m² |
| 2017 | 37 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.050/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.025/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.326/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.608/m² – R$ 2.717/m² | 2 |
| R$ 2.717/m² – R$ 2.827/m² | 0 |
| R$ 2.827/m² – R$ 2.936/m² | 0 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.045/m² | 0 |
| R$ 3.045/m² – R$ 3.155/m² | 0 |
| R$ 3.155/m² – R$ 3.264/m² | 1 |
| R$ 3.264/m² – R$ 3.373/m² | 1 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.482/m² | 1 |
| R$ 3.482/m² – R$ 3.592/m² | 3 |
| R$ 3.592/m² – R$ 3.701/m² | 1 |
| R$ 3.701/m² – R$ 3.810/m² | 6 |
| R$ 3.810/m² – R$ 3.920/m² | 1 |
| R$ 3.920/m² – R$ 4.029/m² | 0 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.138/m² | 3 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.247/m² | 3 |
| R$ 4.247/m² – R$ 4.357/m² | 3 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.466/m² | 3 |
| R$ 4.466/m² – R$ 4.575/m² | 1 |
| R$ 4.575/m² – R$ 4.685/m² | 3 |
| R$ 4.685/m² – R$ 4.794/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14665%
- Minha Casa Minha Vida31,3%
- Consórcio20,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado7332%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 146 | 65% | R$ 47,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 845 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 32% | R$ 23,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22586%
- Cessões de direitos83,1%
- Execuções, leilões e retomadas41,5%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos238,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 225 | 86% | R$ 73 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,1% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 33 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 8,8% | R$ 7,6 mi |
Calculadora
R$ 440.703R$ 3.900/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Presidente Altino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1121 | Casa | 2 | R$ 19.186/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1182 | Casa | 1 | R$ 5.710/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1230 | Apartamento | 3 | R$ 2.430/m² | R$ 296 mil |
| Nº 1322 | Casa | 1 | R$ 2.251/m² | R$ 495 mil |
| Nº 1400 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.061/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1430 | Loja | 1 | R$ 6.267/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1480 | Loja | 1 | R$ 7.005/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1543 | Terreno | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1619 | Apartamento | 150 | R$ 5.500/m² | R$ 675 mil |
| Nº 1789 | Terreno | 1 | R$ 1.203/m² | R$ 22,4 mi |