Rua Marselha (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Marselha, no Jaguaré, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.932/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1075, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.932/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 113
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 378 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.932/m²6 vendas · mediana R$ 378 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 378 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.385/m² – R$ 4.206/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.307/m²
Financiadas50%
- 27/08/2026Rua Marselha, 1075APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 310 mil (78%)96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 30/06/2026Rua Marselha, 1029APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 252 mil (80%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 03/03/2026Rua Marselha, 1075APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 410.000R$ 4.271/m²
- 05/12/2025Rua Marselha, 1075APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 45 mil (13%)96 m²R$ 355.000R$ 3.698/m²
- 27/11/2025Rua Marselha, 1029APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 280 mil (69%)96 m²R$ 405.000R$ 4.219/m²
- 12/11/2025Rua Marselha, 1101APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 16/09/2025Rua Marselha, 1075APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 229 mil (56%)96 m²R$ 409.000R$ 4.260/m²
- 11/08/2025Rua Marselha, 1075APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 395.000R$ 4.115/m²
- 19/08/2025Rua Marselha, 1075APTO. 101Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 92 mil (29%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 10/07/2025Rua Marselha, 1075APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 05/02/2025Rua Marselha, 1075APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 198116,67% transferido96 m²R$ 15.000—
- 10/12/2024Rua Marselha, 1101APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 308 mil (80%)96 m²R$ 385.000R$ 4.010/m²
- 30/10/2024Rua Marselha, 1075APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (76%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 27/05/2024Rua Marselha, 1101APTO. 101Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 16/04/2024Rua Marselha, 1101APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 21/03/2024Rua Marselha, 1101APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 252 mil (80%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 31/07/2023Rua Marselha, 1029APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 220 mil (69%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 10/07/2023Rua Marselha, 1029APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 235.000R$ 2.448/m²
- 27/06/2023Rua Marselha, 1075APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 266 mil (76%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 19/12/2022Rua Marselha, 1101APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 315 mil (84%)96 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
- 11/10/2022Rua Marselha, 1101APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 240 mil (69%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 14/09/2022Rua Marselha, 1101APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
- 29/06/2022Rua Marselha, 1101APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 173 mil (58%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 01/04/2022Rua Marselha, 1101APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 220 mil (69%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 25/03/2022Rua Marselha, 1101APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 180.000R$ 1.875/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
30 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 251 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.094/m² · 10 | R$ 1.714/m² · 345 |
| 2012 | R$ 2.604/m² · 11 | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | R$ 2.917/m² · 3 | R$ 2.441/m² · 355 |
| 2014 | R$ 1.979/m² · 3 | R$ 2.668/m² · 316 |
| 2015 | R$ 2.198/m² · 2 | R$ 2.684/m² · 262 |
| 2016 | R$ 3.151/m² · 2 | R$ 3.173/m² · 346 |
| 2017 | R$ 2.865/m² · 1 | R$ 2.899/m² · 348 |
| 2018 | R$ 3.255/m² · 2 | R$ 2.929/m² · 332 |
| 2019 | R$ 2.083/m² · 4 | R$ 2.989/m² · 344 |
| 2020 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 3.018/m² · 284 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 9 | R$ 3.269/m² · 483 |
| 2022 | R$ 3.359/m² · 6 | R$ 3.395/m² · 378 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.655/m² · 319 |
| 2024 | R$ 3.646/m² · 5 | R$ 3.648/m² · 370 |
| 2025 | R$ 4.115/m² · 7 | R$ 3.770/m² · 374 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 3.932/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.359/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.115/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.169/m² – R$ 3.224/m² | 0 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.279/m² | 0 |
| R$ 3.279/m² – R$ 3.334/m² | 3 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.389/m² | 0 |
| R$ 3.389/m² – R$ 3.444/m² | 1 |
| R$ 3.444/m² – R$ 3.499/m² | 0 |
| R$ 3.499/m² – R$ 3.553/m² | 0 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.608/m² | 0 |
| R$ 3.608/m² – R$ 3.663/m² | 1 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.718/m² | 1 |
| R$ 3.718/m² – R$ 3.773/m² | 0 |
| R$ 3.773/m² – R$ 3.828/m² | 0 |
| R$ 3.828/m² – R$ 3.883/m² | 0 |
| R$ 3.883/m² – R$ 3.938/m² | 0 |
| R$ 3.938/m² – R$ 3.993/m² | 1 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.048/m² | 1 |
| R$ 4.048/m² – R$ 4.103/m² | 0 |
| R$ 4.103/m² – R$ 4.158/m² | 1 |
| R$ 4.158/m² – R$ 4.213/m² | 2 |
| R$ 4.213/m² – R$ 4.268/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196943,6%
- Anos 70119,8%
- Anos 809383%
- Anos 9021,8%
- 2000–200910,9%
- 2010 em diante10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 3,6% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 11 | 9,8% | R$ 6,9 mi |
| Anos 80 | 93 | 83% | R$ 26,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,9% | R$ 515 mil |
| 2010 em diante | 1 | 0,9% | R$ 500 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2945%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado3453%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 45% | R$ 12,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 405 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 53% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10694%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas54,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 94% | R$ 34,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,4% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8373%
- Residencial horizontal2522%
- Comercial horizontal32,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
- Terreno10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 83 | 73% | R$ 22 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 22% | R$ 12,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,7% | R$ 1,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 235 mil |
Calculadora
R$ 377.500R$ 3.932/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Marselha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.810/m² | R$ 655 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 2.983/m² | R$ 498 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 2.131/m² | R$ 533 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 9.081/m² | R$ 363 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 1.332/m² | R$ 266 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 3.265/m² | R$ 1 mi |
| Nº 295 | Loja | 1 | R$ 2.472/m² | R$ 544 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 6.171/m² | R$ 605 mil |
| Nº 342 | Terreno | 1 | R$ 1.541/m² | R$ 638 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.013/m² | R$ 622 mil |
| Nº 391 | Casa | 2 | R$ 5.124/m² | R$ 507 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 9.431/m² | R$ 472 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 889 mil |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 746 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 1.395/m² | R$ 861 mil |
| Nº 737 | Casa | 1 | R$ 3.243/m² | R$ 616 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 4.167/m² | R$ 792 mil |
| Nº 865 | Casa | 2 | R$ 12.023/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 930 | Casa | 2 | R$ 3.338/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1029 | Apartamento | 18 | R$ 3.652/m² | R$ 351 mil |
| Nº 1075 | Apartamento | 30 | R$ 4.167/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1101 | Apartamento | 26 | R$ 4.138/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1267 | Loja | 1 | R$ 2.939/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1351 | Loja | 1 | R$ 11.791/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marselha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marselha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marselha é de R$ 3.932/m², 3% acima da mediana do Jaguaré (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marselha?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Marselha vale cerca de R$ 378 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marselha?
É o nº 1075, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marselha?
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Marselha, no Jaguaré, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.