Avenida Escola Politecnica, 942 (Jaguaré)

Foram registradas 456 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.000/m²
Vendas registradas
456
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,9 mi
361 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 2,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.000/m²Neste prédio: 284 vendas · mediana R$ 1,9 mi (361 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.000/m²
Unidade típica
R$ 2,2 mi
~361 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.448/m² – R$ 6.690/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 284

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 4.138/m²
Financiadas25%
  1. 05/08/2026AP 102 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 800 mil (34%)c/ vaga361 m²R$ 2.340.000R$ 6.482/m²
  2. 31/07/2026AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.610.000R$ 5.552/m²
  3. 16/06/2026AP 262 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga435 m²R$ 2.450.000R$ 5.632/m²
  4. 05/06/2026AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (15%)c/ vaga361 m²R$ 2.000.000R$ 5.540/m²
  5. 24/04/2026AP 41 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga435 m²R$ 2.900.000R$ 6.667/m²
  6. 16/01/2026AP 282 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga435 m²R$ 3.432.000R$ 7.890/m²
  7. 20/01/2026AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (22%)c/ vaga290 m²R$ 1.780.000R$ 6.138/m²
  8. 26/12/2025AP 282 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,4 mi (69%)c/ vaga290 m²R$ 2.060.000R$ 7.103/m²
  9. 16/12/2025AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 703 mil (47%)c/ vaga290 m²R$ 1.500.000R$ 5.172/m²
  10. 09/12/2025AP 251 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga361 m²R$ 950.000R$ 2.632/m²
  11. 21/11/2025AP 161 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga435 m²R$ 3.090.000R$ 7.103/m²
  12. 25/11/2025AP 162 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.960.000R$ 6.759/m²
  13. 28/11/2025AP 182 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga435 m²R$ 738.764R$ 1.698/m²
  14. 27/11/2025AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga290 m²R$ 360.000—
  15. 29/10/2025AP 232 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.850.000R$ 6.379/m²
  16. 23/10/2025AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.700.000R$ 5.862/m²
  17. 31/10/2025AP 22 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga361 m²R$ 1.250.000R$ 3.463/m²
  18. 29/08/2025AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.980.000R$ 6.828/m²
  19. 19/06/2025AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.750.000R$ 6.034/m²
  20. 15/04/2025AP 242 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga361 m²R$ 2.250.000R$ 6.233/m²
  21. 13/03/2025AP 241 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 2.050.000R$ 7.069/m²
  22. 23/01/2025AP 262 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga361 m²R$ 2.209.000R$ 6.119/m²
  23. 28/01/2025AP 62 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga361 m²R$ 1.950.000R$ 5.402/m²
  24. 20/12/2024AP 21 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga435 m²R$ 2.345.000R$ 5.391/m²
  25. 04/12/2024AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.880.000R$ 6.483/m²

Este endereço

Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
32.806 m²
392 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 312,4 mi
~164 unidades de 361 m²
Vendas registradas
456
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 7.390 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
11%
51 de 516 compras
Financiado mediano
R$ 613 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
71
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2014201820222026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2014R$ 3.448/m² · 21R$ 3.448/m² · 21
2015R$ 2.690/m² · 48R$ 2.690/m² · 48
2016R$ 3.310/m² · 19R$ 3.310/m² · 19
2017R$ 3.448/m² · 13R$ 3.448/m² · 13
2018R$ 3.552/m² · 16R$ 3.552/m² · 16
2019R$ 3.900/m² · 19R$ 3.900/m² · 19
2020R$ 3.874/m² · 24R$ 3.874/m² · 24
2021R$ 4.155/m² · 43R$ 4.155/m² · 43
2022R$ 4.138/m² · 19R$ 4.138/m² · 19
2023R$ 5.026/m² · 18R$ 5.026/m² · 18
2024R$ 5.221/m² · 22R$ 5.221/m² · 22
2025R$ 6.119/m² · 15R$ 6.119/m² · 15
2026R$ 6.138/m² · 7R$ 6.138/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0204060201448 vendas201620182020202220242026
Ver tabela
201421 vendas · R$ 3.448/m²
201548 vendas · R$ 2.690/m²
201619 vendas · R$ 3.310/m²
201713 vendas · R$ 3.448/m²
201816 vendas · R$ 3.552/m²
201919 vendas · R$ 3.900/m²
202024 vendas · R$ 3.874/m²
202143 vendas · R$ 4.155/m²
202219 vendas · R$ 4.138/m²
202318 vendas · R$ 5.026/m²
202422 vendas · R$ 5.221/m²
202515 vendas · R$ 6.119/m²
20267 vendas · R$ 6.138/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 5.552/m²2 mil4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.684/m² – R$ 1.956/m²3
R$ 1.956/m² – R$ 2.229/m²0
R$ 2.229/m² – R$ 2.501/m²0
R$ 2.501/m² – R$ 2.774/m²1
R$ 2.774/m² – R$ 3.046/m²0
R$ 3.046/m² – R$ 3.319/m²0
R$ 3.319/m² – R$ 3.591/m²1
R$ 3.591/m² – R$ 3.864/m²0
R$ 3.864/m² – R$ 4.137/m²0
R$ 4.137/m² – R$ 4.409/m²2
R$ 4.409/m² – R$ 4.682/m²1
R$ 4.682/m² – R$ 4.954/m²0
R$ 4.954/m² – R$ 5.227/m²8
R$ 5.227/m² – R$ 5.499/m²5
R$ 5.499/m² – R$ 5.772/m²6
R$ 5.772/m² – R$ 6.045/m²6
R$ 6.045/m² – R$ 6.317/m²5
R$ 6.317/m² – R$ 6.590/m²3
R$ 6.590/m² – R$ 6.862/m²3
R$ 6.862/m² – R$ 7.135/m²3

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)479,9%
  • Consórcio10,2%
  • SFI, carteira hipotecária e outros30,6%
  • Sem financiamento informado42589%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)479,9%R$ 60,9 mi
Consórcio10,2%R$ 1,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros30,6%R$ 5,9 mi
Sem financiamento informado42589%R$ 301,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda51688%
  • Cessões de direitos457,7%
  • Execuções, leilões e retomadas50,9%
  • Operações societárias101,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos111,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda51688%R$ 395,6 mi
Cessões de direitos457,7%R$ 3,8 mi
Execuções, leilões e retomadas50,9%R$ 4,9 mi
Operações societárias101,7%R$ 5,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos111,9%R$ 7,3 mi

Calculadora

R$ 2.166.000R$ 6.000/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Escola Politecnica

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 760Galpão, indústria e serviços1R$ 3.331/m²R$ 43,5 mi
Nº 1864Galpão, indústria e serviços2R$ 2.295/m²R$ 1,9 mi

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