Avenida Marechal Mário Guedes, 2 (Jaguaré)
Foram registradas 256 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 607 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.476/m²
- Vendas registradas
- 256
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 575 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 607 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.476/m²Neste prédio: 256 vendas · mediana R$ 575 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.143/m²Unidade típica
R$ 540 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.922/m² – R$ 5.728/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 256
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 607 mil
Maior valorR$ 785 mil
Mediana da listaR$ 3.925/m²
Financiadas50%
- 14/08/2026AP 24 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 480 mil (79%)105 m²R$ 607.000R$ 5.781/m²
- 20/08/2026AP 2 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 373.323R$ 3.425/m²
- 24/07/2026AP 82 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 368 mil (64%)105 m²R$ 575.000R$ 5.476/m²
- 27/05/2026AP 151 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 455 mil (73%)108 m²R$ 620.000R$ 5.741/m²
- 22/04/2026AP 104 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (44%)105 m²R$ 630.000R$ 6.000/m²
- 01/04/2026AP 32 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2014105 m²R$ 585.000R$ 5.571/m²
- 05/03/2026AP 151 TORRE 2 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 606 mil (77%)c/ vaga108 m²R$ 785.000R$ 7.269/m²
- 24/03/2026AP 72 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 271 mil (44%)105 m²R$ 610.000R$ 5.810/m²
- 03/02/2026AP 93 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (52%)105 m²R$ 630.000R$ 6.000/m²
- 20/02/2026AP 53 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (80%)105 m²R$ 540.000R$ 5.143/m²
- 14/01/2026AP 144 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 448 mil (80%)108 m²R$ 563.000R$ 5.213/m²
- 08/12/2025AP 62 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 215 mil (36%)105 m²R$ 600.000R$ 5.714/m²
- 07/11/2025AP 64 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 336 mil (70%)105 m²R$ 480.000R$ 4.571/m²
- 06/11/2025AP 123 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 454.294R$ 4.206/m²
- 12/11/2025AP 172 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 440.000R$ 4.074/m²
- 02/10/2025AP 173 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 385.299R$ 3.568/m²
- 22/10/2025AP 103 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014105 m²R$ 380.000R$ 3.619/m²
- 09/09/2025AP 73 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 464 mil (73%)105 m²R$ 640.000R$ 6.095/m²
- 11/09/2025AP 144 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 281 mil (45%)108 m²R$ 630.000R$ 5.833/m²
- 29/08/2025AP 161 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 655.000R$ 6.065/m²
- 04/08/2025AP 12 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014105 m²R$ 610.000R$ 5.810/m²
- 22/07/2025AP 142 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 635.000R$ 5.880/m²
- 08/07/2025AP 2 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 374.000R$ 3.431/m²
- 24/07/2025AP 33 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014105 m²R$ 332.280R$ 3.165/m²
- 17/07/2025AP 83 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoSFH · R$ 170 mil (53%)105 m²R$ 320.000—
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.146 m²
211 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62,7 mi
~109 unidades de 105 m²
Vendas registradas
256
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 4.756 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
135 de 268 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.888/m² · 52 | R$ 3.806/m² · 63 |
| 2017 | R$ 3.611/m² · 43 | R$ 3.601/m² · 52 |
| 2018 | R$ 3.765/m² · 38 | R$ 3.750/m² · 43 |
| 2019 | R$ 3.704/m² · 23 | R$ 3.445/m² · 45 |
| 2020 | R$ 4.328/m² · 16 | R$ 4.187/m² · 20 |
| 2021 | R$ 4.571/m² · 14 | R$ 4.571/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.881/m² · 10 | R$ 4.804/m² · 18 |
| 2023 | R$ 5.429/m² · 9 | R$ 5.139/m² · 16 |
| 2024 | R$ 5.095/m² · 17 | R$ 4.905/m² · 28 |
| 2025 | R$ 5.648/m² · 23 | R$ 5.118/m² · 30 |
| 2026 | R$ 5.741/m² · 11 | R$ 5.417/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 52 vendas · R$ 3.888/m² |
| 2017 | 43 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2018 | 38 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.328/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.881/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.429/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 5.095/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 5.648/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.741/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.170/m² – R$ 3.342/m² | 0 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.514/m² | 3 |
| R$ 3.514/m² – R$ 3.686/m² | 2 |
| R$ 3.686/m² – R$ 3.858/m² | 1 |
| R$ 3.858/m² – R$ 4.030/m² | 1 |
| R$ 4.030/m² – R$ 4.202/m² | 2 |
| R$ 4.202/m² – R$ 4.374/m² | 3 |
| R$ 4.374/m² – R$ 4.546/m² | 0 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.718/m² | 1 |
| R$ 4.718/m² – R$ 4.890/m² | 1 |
| R$ 4.890/m² – R$ 5.062/m² | 2 |
| R$ 5.062/m² – R$ 5.234/m² | 5 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.406/m² | 2 |
| R$ 5.406/m² – R$ 5.578/m² | 5 |
| R$ 5.578/m² – R$ 5.750/m² | 7 |
| R$ 5.750/m² – R$ 5.922/m² | 7 |
| R$ 5.922/m² – R$ 6.094/m² | 5 |
| R$ 6.094/m² – R$ 6.266/m² | 1 |
| R$ 6.266/m² – R$ 6.438/m² | 0 |
| R$ 6.438/m² – R$ 6.610/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13450%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado13350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 134 | 50% | R$ 61 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 133 | 50% | R$ 54,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26893%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas93,1%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos41,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 268 | 93% | R$ 116 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 682 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,1% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 359 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 373 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 540.000R$ 5.143/m² · curva bairro