Avenida Jaguaré (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 834 compras e vendas na Avenida Jaguaré, no Jaguaré, desde 2011 (122 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.891/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 247, com 139 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.891/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 834
- 122 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 276 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.891/m²24 vendas · mediana R$ 298 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 276 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.477/m² – R$ 4.306/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 472
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 445 mil
Mediana da listaR$ 3.706/m²
Financiadas43%
- 27/08/2026Avenida Jaguaré, 379APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (64%)90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 17/08/2026Avenida Jaguaré, 379APTO 42 BL IApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 214 mil (71%)57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 31/07/2026Avenida Jaguaré, 325AP 64Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 315.000R$ 4.437/m²
- 22/07/2026Avenida Jaguaré, 325AP 112 BLOCO 08Apartamento em condomínio · construído em 198065 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 19/06/2026Avenida Jaguaré, 247AP 73 BL IApartamento em condomínio · construído em 199286 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 25/06/2026Avenida Jaguaré, 325AP 103 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 220 mil (80%)69 m²R$ 277.000R$ 4.014/m²
- 25/06/2026Avenida Jaguaré, 379AN 12 AP 125Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 204 mil (80%)70 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
- 05/05/2026Avenida Jaguaré, 325AP 61 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 182 mil (45%)96 m²R$ 408.000R$ 4.250/m²
- 15/05/2026Avenida Jaguaré, 247AP 63 BL IApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 214 mil (68%)86 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 13/04/2026Avenida Jaguaré, 379AP 24 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1976MCMV · R$ 215 mil (73%)72 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
- 10/04/2026Avenida Jaguaré, 325AP 64 BLOCO 08Apartamento em condomínio · construído em 198071 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 17/03/2026Avenida Jaguaré, 247AP 147 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1992115 m²R$ 445.000R$ 3.870/m²
- 13/03/2026Avenida Jaguaré, 247AP 86 BL IApartamento em condomínio · construído em 199286 m²R$ 287.000R$ 3.337/m²
- 13/02/2026Avenida Jaguaré, 325AP. 104 BL. 03Apartamento em condomínio · construído em 198271 m²R$ 344.000R$ 4.845/m²
- 04/02/2026Avenida Jaguaré, 325AP 155Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 100 mil (36%)69 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 29/12/2025Avenida Jaguaré, 325AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 234 mil (71%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 22/12/2025Avenida Jaguaré, 325AP 34 BLOCO 08Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 158 mil (51%)71 m²R$ 308.000R$ 4.338/m²
- 01/12/2025Avenida Jaguaré, 379AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197966,67% transferido94 m²R$ 216.667—
- 23/12/2025Avenida Jaguaré, 325AP 121 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 174.000R$ 1.813/m²
- 01/12/2025Avenida Jaguaré, 379AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197933,37% transferido94 m²R$ 108.333—
- 21/11/2025Avenida Jaguaré, 325AP 14 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
- 14/11/2025Avenida Jaguaré, 247AP 148 BL IApartamento em condomínio · construído em 199250% transferido115 m²R$ 150.521—
- 15/10/2025Avenida Jaguaré, 325AP 13 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 155 mil (46%)69 m²R$ 335.000R$ 4.855/m²
- 07/10/2025Avenida Jaguaré, 325AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 200 mil (66%)71 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
- 03/10/2025Avenida Jaguaré, 379AN 9 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 115 mil (43%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
109 de 751 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
83
54 leilões/retomadas · 28 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.783/m² · 28 | R$ 1.714/m² · 345 |
| 2012 | R$ 1.977/m² · 32 | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | R$ 2.406/m² · 36 | R$ 2.441/m² · 355 |
| 2014 | R$ 2.663/m² · 32 | R$ 2.668/m² · 316 |
| 2015 | R$ 2.535/m² · 24 | R$ 2.684/m² · 262 |
| 2016 | R$ 2.778/m² · 17 | R$ 3.173/m² · 346 |
| 2017 | R$ 2.609/m² · 7 | R$ 2.899/m² · 348 |
| 2018 | R$ 2.604/m² · 15 | R$ 2.929/m² · 332 |
| 2019 | R$ 2.652/m² · 17 | R$ 2.989/m² · 344 |
| 2020 | R$ 2.708/m² · 19 | R$ 3.018/m² · 284 |
| 2021 | R$ 3.070/m² · 28 | R$ 3.269/m² · 483 |
| 2022 | R$ 3.038/m² · 17 | R$ 3.395/m² · 378 |
| 2023 | R$ 3.348/m² · 24 | R$ 3.655/m² · 319 |
| 2024 | R$ 3.605/m² · 25 | R$ 3.648/m² · 370 |
| 2025 | R$ 3.380/m² · 31 | R$ 3.770/m² · 374 |
| 2026 | R$ 4.014/m² · 15 | R$ 3.932/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 28 vendas · R$ 1.783/m² |
| 2012 | 32 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2013 | 36 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2015 | 24 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.014/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 75 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.893/m² – R$ 2.042/m² | 2 |
| R$ 2.042/m² – R$ 2.192/m² | 1 |
| R$ 2.192/m² – R$ 2.342/m² | 1 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.492/m² | 1 |
| R$ 2.492/m² – R$ 2.642/m² | 6 |
| R$ 2.642/m² – R$ 2.792/m² | 4 |
| R$ 2.792/m² – R$ 2.942/m² | 3 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.092/m² | 5 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.242/m² | 4 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.391/m² | 4 |
| R$ 3.391/m² – R$ 3.541/m² | 3 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.691/m² | 6 |
| R$ 3.691/m² – R$ 3.841/m² | 4 |
| R$ 3.841/m² – R$ 3.991/m² | 4 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.141/m² | 7 |
| R$ 4.141/m² – R$ 4.291/m² | 5 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.441/m² | 7 |
| R$ 4.441/m² – R$ 4.591/m² | 1 |
| R$ 4.591/m² – R$ 4.741/m² | 1 |
| R$ 4.741/m² – R$ 4.890/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7019625%
- Anos 8012816%
- Anos 9019324%
- 2000–200927935%
- 2010 em diante30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 196 | 25% | R$ 40,9 mi |
| Anos 80 | 128 | 16% | R$ 61,3 mi |
| Anos 90 | 193 | 24% | R$ 38,6 mi |
| 2000–2009 | 279 | 35% | R$ 27,2 mi |
| 2010 em diante | 3 | 0,4% | R$ 6,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9929%
- Minha Casa Minha Vida30,9%
- Consórcio41,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,9%
- Sem financiamento informado23568%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 99 | 29% | R$ 26,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,9% | R$ 880 mil |
| Consórcio | 4 | 1,2% | R$ 995 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,9% | R$ 655 mil |
| Sem financiamento informado | 235 | 68% | R$ 88,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda75190%
- Cessões de direitos70,8%
- Execuções, leilões e retomadas546,5%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos172%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 751 | 90% | R$ 182,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 54 | 6,5% | R$ 16,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 110 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 316 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 2% | R$ 14,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical50663%
- Comercial vertical27834%
- Comercial horizontal20,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria131,6%
- Terreno70,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 506 | 63% | R$ 98 mi |
| Comercial vertical | 278 | 34% | R$ 25,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,2% | R$ 5,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 1,6% | R$ 45,8 mi |
| Terreno | 7 | 0,9% | R$ 40,4 mi |
Calculadora
R$ 276.283R$ 3.891/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Jaguaré
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 247 | Apartamento | 139 | R$ 3.576/m² | R$ 308 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 138 | R$ 4.154/m² | R$ 298 mil |
| Nº 379 | Apartamento | 90 | R$ 3.761/m² | R$ 283 mil |
| Nº 1133 | Terreno | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 69,1 mi |
| Nº 1600 | Loja | 1 | R$ 4.825/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 1662 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.526/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1664 | Hotel e flat | 11 | R$ 9.553/m² | R$ 296 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Jaguaré
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Jaguaré?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Jaguaré é de R$ 3.891/m², 2% acima da mediana do Jaguaré (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Jaguaré?
Um apartamento típico de 71 m² na Avenida Jaguaré vale cerca de R$ 276 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Jaguaré?
É o nº 247, com 139 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Jaguaré?
A Prefeitura registrou 834 compras e vendas na Avenida Jaguaré, no Jaguaré, desde 2011, das quais 122 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.