Rua Floresto Bandecchi (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 340 compras e vendas na Rua Floresto Bandecchi, no Jaguaré, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.943/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 471, com 235 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.943/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 340
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 283 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.943/m²12 vendas · mediana R$ 283 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 283 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.758/m² – R$ 3.086/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 334
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 2.708/m²
Financiadas48%
- 05/08/2026Rua Floresto Bandecchi, 471AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 135 mil (46%)96 m²R$ 295.000R$ 3.073/m²
- 28/08/2026Rua Floresto Bandecchi, 177AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 232 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 12/08/2026Rua Floresto Bandecchi, 471AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 232 mil (80%)96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 08/05/2026Rua Floresto Bandecchi, 471AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 46.379R$ 483/m²
- 22/04/2026Rua Floresto Bandecchi, 471AP 103 BL EApartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 24/04/2026Rua Floresto Bandecchi, 471AP 113Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 03/02/2026Rua Floresto Bandecchi, 471AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 212 mil (80%)96 m²R$ 265.000R$ 2.760/m²
- 27/02/2026Rua Floresto Bandecchi, 471AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 22/12/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 15/12/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 205 mil (100%)96 m²R$ 205.000R$ 2.135/m²
- 12/11/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 285.000R$ 2.969/m²
- 04/11/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 167 mil (63%)96 m²R$ 264.000R$ 2.750/m²
- 27/10/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 26/09/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 165 mil (56%)96 m²R$ 295.000R$ 3.073/m²
- 17/09/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 154Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
- 07/08/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 131 BL EApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 214 mil (70%)96 m²R$ 305.000R$ 3.177/m²
- 17/07/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 15/07/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 43.425R$ 452/m²
- 30/06/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 309.000R$ 3.219/m²
- 20/05/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 15/05/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 133Apartamento em condomínio · construído em 200096 m²R$ 225.000R$ 2.344/m²
- 29/04/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 140 mil (58%)96 m²R$ 240.000R$ 2.500/m²
- 22/01/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 216 mil (80%)96 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
- 24/01/2025Rua Floresto Bandecchi, 471AP 11 BL DApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 105 mil (45%)96 m²R$ 235.000R$ 2.448/m²
- 12/12/2024Rua Floresto Bandecchi, 471AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 218 mil (79%)96 m²R$ 277.000R$ 2.885/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
116 de 314 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
26
14 leilões/retomadas · 30 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.563/m² · 29 | R$ 1.714/m² · 345 |
| 2012 | R$ 1.922/m² · 26 | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | R$ 2.203/m² · 30 | R$ 2.441/m² · 355 |
| 2014 | R$ 2.448/m² · 21 | R$ 2.668/m² · 316 |
| 2015 | R$ 2.417/m² · 19 | R$ 2.684/m² · 262 |
| 2016 | R$ 2.448/m² · 7 | R$ 3.173/m² · 346 |
| 2017 | R$ 2.448/m² · 8 | R$ 2.899/m² · 348 |
| 2018 | R$ 2.266/m² · 4 | R$ 2.929/m² · 332 |
| 2019 | R$ 2.307/m² · 8 | R$ 2.989/m² · 344 |
| 2020 | R$ 2.292/m² · 11 | R$ 3.018/m² · 284 |
| 2021 | R$ 2.340/m² · 16 | R$ 3.269/m² · 483 |
| 2022 | R$ 2.604/m² · 21 | R$ 3.395/m² · 378 |
| 2023 | R$ 2.448/m² · 14 | R$ 3.655/m² · 319 |
| 2024 | R$ 2.708/m² · 21 | R$ 3.648/m² · 370 |
| 2025 | R$ 2.813/m² · 15 | R$ 3.770/m² · 374 |
| 2026 | R$ 3.021/m² · 7 | R$ 3.932/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 29 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 1.922/m² |
| 2013 | 30 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.266/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.307/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.021/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 481/m² – R$ 618/m² | 1 |
| R$ 618/m² – R$ 755/m² | 0 |
| R$ 755/m² – R$ 893/m² | 0 |
| R$ 893/m² – R$ 1.030/m² | 0 |
| R$ 1.030/m² – R$ 1.167/m² | 0 |
| R$ 1.167/m² – R$ 1.305/m² | 0 |
| R$ 1.305/m² – R$ 1.442/m² | 0 |
| R$ 1.442/m² – R$ 1.579/m² | 0 |
| R$ 1.579/m² – R$ 1.716/m² | 0 |
| R$ 1.716/m² – R$ 1.854/m² | 0 |
| R$ 1.854/m² – R$ 1.991/m² | 1 |
| R$ 1.991/m² – R$ 2.128/m² | 1 |
| R$ 2.128/m² – R$ 2.266/m² | 1 |
| R$ 2.266/m² – R$ 2.403/m² | 5 |
| R$ 2.403/m² – R$ 2.540/m² | 5 |
| R$ 2.540/m² – R$ 2.678/m² | 4 |
| R$ 2.678/m² – R$ 2.815/m² | 10 |
| R$ 2.815/m² – R$ 2.952/m² | 5 |
| R$ 2.952/m² – R$ 3.090/m² | 7 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.227/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 7020,6%
- Anos 8010,3%
- Anos 9010,3%
- 2000–200930498%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 500 mil |
| Anos 70 | 2 | 0,6% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 500 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 500 mil |
| 2000–2009 | 304 | 98% | R$ 62 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11056%
- Minha Casa Minha Vida31,5%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado8041%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 110 | 56% | R$ 31,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,5% | R$ 794 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 205 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 41% | R$ 19 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31492%
- Cessões de direitos72,1%
- Execuções, leilões e retomadas144,1%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 314 | 92% | R$ 72,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,1% | R$ 682 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 4,1% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30498%
- Residencial horizontal51,6%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 304 | 98% | R$ 62 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 1,6% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 282.500R$ 2.943/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Floresto Bandecchi
Perguntas frequentes sobre a Rua Floresto Bandecchi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Floresto Bandecchi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Floresto Bandecchi é de R$ 2.943/m², 23% abaixo da mediana do Jaguaré (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Floresto Bandecchi?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Floresto Bandecchi vale cerca de R$ 283 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Floresto Bandecchi?
É o nº 471, com 235 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Floresto Bandecchi?
A Prefeitura registrou 340 compras e vendas na Rua Floresto Bandecchi, no Jaguaré, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.