Avenida Antônio de Souza Noschese (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 789 compras e vendas na Avenida Antônio de Souza Noschese, no Jaguaré, desde 2011 (129 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.291/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1675, com 631 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.291/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 789
- 129 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 385 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.291/m²24 vendas · mediana R$ 353 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 385 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.897/m² – R$ 3.538/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 739
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 493 mil
Mediana da listaR$ 3.240/m²
Financiadas43%
- 12/08/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 304 mil (80%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 25/08/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 42 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2016117 m²R$ 360.000R$ 3.077/m²
- 20/07/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 31 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 230 mil (53%)117 m²R$ 430.000R$ 3.675/m²
- 27/07/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 14 BL 25Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 160 mil (53%)99 m²R$ 302.000R$ 3.051/m²
- 09/06/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 24 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 332 mil (80%)117 m²R$ 415.000R$ 3.547/m²
- 19/06/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199899 m²R$ 375.000R$ 3.788/m²
- 30/06/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200699 m²R$ 355.000R$ 3.586/m²
- 06/05/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 64 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2016117 m²R$ 305.678R$ 2.613/m²
- 02/04/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 12 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2016117 m²R$ 290.000R$ 2.479/m²
- 24/03/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 109 mil (30%)99 m²R$ 370.000R$ 3.737/m²
- 09/03/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2006117 m²R$ 60.000R$ 513/m²
- 06/02/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 94 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2017117 m²R$ 395.000R$ 3.376/m²
- 12/02/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 268 mil (71%)117 m²R$ 378.000R$ 3.231/m²
- 25/02/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 280 mil (80%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 26/02/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 53 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2016117 m²R$ 219.464R$ 1.876/m²
- 26/01/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 281 mil (58%)117 m²R$ 485.000R$ 4.145/m²
- 05/01/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 83 BL4Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (80%)117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 20/01/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 100 mil (26%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 07/01/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 81 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2017117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
- 26/01/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 74 BL 25Apartamento em condomínio · construído em 201799 m²R$ 330.000R$ 3.333/m²
- 16/12/2025Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 150 mil (43%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 09/12/2025Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 264 mil (80%)99 m²R$ 330.000R$ 3.333/m²
- 16/12/2025Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 21 BL 22Apartamento em condomínio · construído em 200699 m²R$ 254.731R$ 2.573/m²
- 01/12/2025Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 22 BL 25Apartamento em condomínio · construído em 201799 m²R$ 254.731R$ 2.573/m²
- 15/10/2025Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 53 BL 25Apartamento em condomínio · construído em 201799 m²R$ 254.731R$ 2.573/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
230 de 733 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
56
31 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.484/m² · 44 | R$ 1.714/m² · 345 |
| 2012 | R$ 1.709/m² · 37 | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | R$ 2.137/m² · 32 | R$ 2.441/m² · 355 |
| 2014 | R$ 2.214/m² · 36 | R$ 2.668/m² · 316 |
| 2015 | R$ 1.581/m² · 25 | R$ 2.684/m² · 262 |
| 2016 | R$ 1.816/m² · 30 | R$ 3.173/m² · 346 |
| 2017 | R$ 2.051/m² · 55 | R$ 2.899/m² · 348 |
| 2018 | R$ 2.162/m² · 68 | R$ 2.929/m² · 332 |
| 2019 | R$ 2.070/m² · 58 | R$ 2.989/m² · 344 |
| 2020 | R$ 2.235/m² · 34 | R$ 3.018/m² · 284 |
| 2021 | R$ 2.393/m² · 60 | R$ 3.269/m² · 483 |
| 2022 | R$ 2.684/m² · 34 | R$ 3.395/m² · 378 |
| 2023 | R$ 2.772/m² · 28 | R$ 3.655/m² · 319 |
| 2024 | R$ 3.100/m² · 44 | R$ 3.648/m² · 370 |
| 2025 | R$ 3.205/m² · 27 | R$ 3.770/m² · 374 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 19 | R$ 3.932/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 44 vendas · R$ 1.484/m² |
| 2012 | 37 vendas · R$ 1.709/m² |
| 2013 | 32 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2014 | 36 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 1.581/m² |
| 2016 | 30 vendas · R$ 1.816/m² |
| 2017 | 55 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2018 | 68 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2019 | 58 vendas · R$ 2.070/m² |
| 2020 | 34 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2021 | 60 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2022 | 34 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2024 | 44 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 3.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 100 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.849/m² – R$ 1.953/m² | 1 |
| R$ 1.953/m² – R$ 2.058/m² | 0 |
| R$ 2.058/m² – R$ 2.163/m² | 0 |
| R$ 2.163/m² – R$ 2.268/m² | 1 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.372/m² | 0 |
| R$ 2.372/m² – R$ 2.477/m² | 0 |
| R$ 2.477/m² – R$ 2.582/m² | 6 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.687/m² | 7 |
| R$ 2.687/m² – R$ 2.791/m² | 7 |
| R$ 2.791/m² – R$ 2.896/m² | 3 |
| R$ 2.896/m² – R$ 3.001/m² | 8 |
| R$ 3.001/m² – R$ 3.106/m² | 8 |
| R$ 3.106/m² – R$ 3.210/m² | 14 |
| R$ 3.210/m² – R$ 3.315/m² | 10 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.420/m² | 14 |
| R$ 3.420/m² – R$ 3.525/m² | 1 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.629/m² | 10 |
| R$ 3.629/m² – R$ 3.734/m² | 3 |
| R$ 3.734/m² – R$ 3.839/m² | 2 |
| R$ 3.839/m² – R$ 3.944/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70435,4%
- Anos 8050,6%
- Anos 9011515%
- 2000–200932641%
- 2010 em diante30038%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 43 | 5,4% | R$ 30,5 mi |
| Anos 80 | 5 | 0,6% | R$ 3,3 mi |
| Anos 90 | 115 | 15% | R$ 37,2 mi |
| 2000–2009 | 326 | 41% | R$ 71,4 mi |
| 2010 em diante | 300 | 38% | R$ 75,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22141%
- Minha Casa Minha Vida50,9%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado30557%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 221 | 41% | R$ 76,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 305 | 57% | R$ 89,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda73393%
- Cessões de direitos40,5%
- Execuções, leilões e retomadas313,9%
- Operações societárias70,9%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos121,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 733 | 93% | R$ 206,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,5% | R$ 596 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 31 | 3,9% | R$ 4,8 mi |
| Operações societárias | 7 | 0,9% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 343 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 1,5% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical73994%
- Residencial horizontal476%
- Comercial horizontal30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 739 | 94% | R$ 171,3 mi |
| Residencial horizontal | 47 | 6% | R$ 32,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,4% | R$ 13,3 mi |
Calculadora
R$ 385.000R$ 3.291/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Antônio de Souza Noschese
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 11.178/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 127 | Loja | 1 | R$ 8.379/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 6.900/m² | R$ 869 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 9.409/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 11.428/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 5.938/m² | R$ 760 mil |
| Nº 613 | Casa | 2 | R$ 5.739/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 5.317/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 665 | Casa | 3 | R$ 8.492/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 6.525/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 714 | Casa | 1 | R$ 3.755/m² | R$ 665 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 7.363/m² | R$ 884 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 5.736/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 10.056/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 5.082/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 833/m² | R$ 125 mil |
| Nº 851 | Casa | 1 | R$ 6.817/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 6.588/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 900 | Loja | 1 | R$ 5.800/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 1032 | Casa | 2 | R$ 6.863/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1084 | Casa | 1 | R$ 7.331/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1106 | Casa | 1 | R$ 7.895/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1130 | Casa | 1 | R$ 5.938/m² | R$ 891 mil |
| Nº 1218 | Casa | 1 | R$ 4.606/m² | R$ 760 mil |
| Nº 1238 | Casa | 1 | R$ 8.969/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1276 | Casa | 2 | R$ 6.967/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1302 | Casa | 1 | R$ 7.482/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1350 | Casa | 1 | R$ 7.034/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1400 | Casa | 1 | R$ 3.672/m² | R$ 738 mil |
| Nº 1434 | Casa | 2 | R$ 6.146/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1444 | Casa | 1 | R$ 5.222/m² | R$ 783 mil |
| Nº 1511 | Casa | 1 | R$ 9.085/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1675 | Apartamento | 631 | R$ 3.291/m² | R$ 353 mil |
| Nº 2156 | Casa | 2 | R$ 6.256/m² | R$ 938 mil |
| Nº 2177 | Casa | 2 | R$ 6.913/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2237 | Casa | 1 | R$ 6.134/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Antônio de Souza Noschese
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Antônio de Souza Noschese?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Antônio de Souza Noschese é de R$ 3.291/m², 14% abaixo da mediana do Jaguaré (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Antônio de Souza Noschese?
Um apartamento típico de 117 m² na Avenida Antônio de Souza Noschese vale cerca de R$ 385 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Antônio de Souza Noschese?
É o nº 1675, com 631 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Antônio de Souza Noschese?
A Prefeitura registrou 789 compras e vendas na Avenida Antônio de Souza Noschese, no Jaguaré, desde 2011, das quais 129 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.