Avenida Escola Politecnica (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 593 compras e vendas na Avenida Escola Politecnica, no Jaguaré, desde 2011 (99 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.000/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 942, com 284 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.000/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 593
- 99 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 2,2 mi
- ~361 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.000/m²16 vendas · mediana R$ 1,9 mi (361 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,2 mi
~361 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.448/m² – R$ 6.690/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 312
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 5.994/m²
Financiadas24%
- 05/08/2026Avenida Escola Politecnica, 942AP 102 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 800 mil (34%)c/ vaga361 m²R$ 2.340.000R$ 6.482/m²
- 31/07/2026Avenida Escola Politecnica, 942AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.610.000R$ 5.552/m²
- 16/06/2026Avenida Escola Politecnica, 942AP 262 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga435 m²R$ 2.450.000R$ 5.632/m²
- 05/06/2026Avenida Escola Politecnica, 942AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (15%)c/ vaga361 m²R$ 2.000.000R$ 5.540/m²
- 24/04/2026Avenida Escola Politecnica, 942AP 41 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga435 m²R$ 2.900.000R$ 6.667/m²
- 16/01/2026Avenida Escola Politecnica, 942AP 282 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga435 m²R$ 3.432.000R$ 7.890/m²
- 20/01/2026Avenida Escola Politecnica, 942AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (22%)c/ vaga290 m²R$ 1.780.000R$ 6.138/m²
- 26/12/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 282 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,4 mi (69%)c/ vaga290 m²R$ 2.060.000R$ 7.103/m²
- 16/12/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 703 mil (47%)c/ vaga290 m²R$ 1.500.000R$ 5.172/m²
- 09/12/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 251 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga361 m²R$ 950.000R$ 2.632/m²
- 21/11/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 161 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga435 m²R$ 3.090.000R$ 7.103/m²
- 25/11/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 162 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.960.000R$ 6.759/m²
- 28/11/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 182 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga435 m²R$ 738.764R$ 1.698/m²
- 27/11/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga290 m²R$ 360.000—
- 29/10/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 232 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.850.000R$ 6.379/m²
- 23/10/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.700.000R$ 5.862/m²
- 31/10/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 22 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga361 m²R$ 1.250.000R$ 3.463/m²
- 29/08/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.980.000R$ 6.828/m²
- 19/06/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.750.000R$ 6.034/m²
- 15/04/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 242 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga361 m²R$ 2.250.000R$ 6.233/m²
- 13/03/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 241 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 2.050.000R$ 7.069/m²
- 23/01/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 262 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga361 m²R$ 2.209.000R$ 6.119/m²
- 28/01/2025Avenida Escola Politecnica, 942AP 62 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga361 m²R$ 1.950.000R$ 5.402/m²
- 20/12/2024Avenida Escola Politecnica, 942AP 21 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga435 m²R$ 2.345.000R$ 5.391/m²
- 04/12/2024Avenida Escola Politecnica, 942AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.880.000R$ 6.483/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
51 de 519 compras
Financiado mediano
R$ 613 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
74
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.714/m² · 345 |
| 2012 | — | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | — | R$ 2.441/m² · 355 |
| 2014 | R$ 3.448/m² · 21 | R$ 2.668/m² · 316 |
| 2015 | R$ 2.690/m² · 48 | R$ 2.684/m² · 262 |
| 2016 | R$ 3.310/m² · 19 | R$ 3.173/m² · 346 |
| 2017 | R$ 3.448/m² · 13 | R$ 2.899/m² · 348 |
| 2018 | R$ 3.552/m² · 16 | R$ 2.929/m² · 332 |
| 2019 | R$ 3.900/m² · 19 | R$ 2.989/m² · 344 |
| 2020 | R$ 3.874/m² · 24 | R$ 3.018/m² · 284 |
| 2021 | R$ 4.155/m² · 43 | R$ 3.269/m² · 483 |
| 2022 | R$ 4.138/m² · 19 | R$ 3.395/m² · 378 |
| 2023 | R$ 5.026/m² · 18 | R$ 3.655/m² · 319 |
| 2024 | R$ 5.221/m² · 22 | R$ 3.648/m² · 370 |
| 2025 | R$ 6.119/m² · 15 | R$ 3.770/m² · 374 |
| 2026 | R$ 6.138/m² · 7 | R$ 3.932/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 21 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2015 | 48 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2021 | 43 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 5.026/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 5.221/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 6.119/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.138/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.684/m² – R$ 1.956/m² | 3 |
| R$ 1.956/m² – R$ 2.229/m² | 0 |
| R$ 2.229/m² – R$ 2.501/m² | 0 |
| R$ 2.501/m² – R$ 2.774/m² | 1 |
| R$ 2.774/m² – R$ 3.046/m² | 0 |
| R$ 3.046/m² – R$ 3.319/m² | 0 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.591/m² | 1 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.864/m² | 0 |
| R$ 3.864/m² – R$ 4.137/m² | 0 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.409/m² | 2 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.682/m² | 1 |
| R$ 4.682/m² – R$ 4.954/m² | 0 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.227/m² | 8 |
| R$ 5.227/m² – R$ 5.499/m² | 5 |
| R$ 5.499/m² – R$ 5.772/m² | 6 |
| R$ 5.772/m² – R$ 6.045/m² | 6 |
| R$ 6.045/m² – R$ 6.317/m² | 5 |
| R$ 6.317/m² – R$ 6.590/m² | 3 |
| R$ 6.590/m² – R$ 6.862/m² | 3 |
| R$ 6.862/m² – R$ 7.135/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9010,2%
- 2000–200940,7%
- 2010 em diante58799%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 37,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 0,7% | R$ 7,6 mi |
| 2010 em diante | 587 | 99% | R$ 416,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)479,8%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,6%
- Sem financiamento informado42889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 9,8% | R$ 60,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,6% | R$ 5,9 mi |
| Sem financiamento informado | 428 | 89% | R$ 340,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51988%
- Cessões de direitos467,8%
- Execuções, leilões e retomadas50,8%
- Operações societárias101,7%
- Dação, permuta e outros onerosos132,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 519 | 88% | R$ 434,8 mi |
| Cessões de direitos | 46 | 7,8% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,8% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 10 | 1,7% | R$ 5,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 2,2% | R$ 12,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical58799%
- Residencial horizontal10,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,7%
- Terreno10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 587 | 99% | R$ 416,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 60 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,7% | R$ 44,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 2.166.000R$ 6.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Escola Politecnica
Perguntas frequentes sobre a Avenida Escola Politecnica
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Escola Politecnica?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Escola Politecnica é de R$ 6.000/m², 57% acima da mediana do Jaguaré (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Escola Politecnica?
Um apartamento típico de 361 m² na Avenida Escola Politecnica vale cerca de R$ 2,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Escola Politecnica?
É o nº 942, com 284 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Escola Politecnica?
A Prefeitura registrou 593 compras e vendas na Avenida Escola Politecnica, no Jaguaré, desde 2011, das quais 99 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.