Avenida Venceslau de Queiros (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 167 compras e vendas na Avenida Venceslau de Queiros, no Jaguaré, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.422/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 470, com 80 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.422/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 167
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 659 mil
- ~149 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.422/m²4 vendas · mediana R$ 666 mil (149 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 659 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.079/m² – R$ 4.670/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 743 mil
Maior valorR$ 743 mil
Mediana da listaR$ 3.919/m²
Financiadas61%
- 12/06/2026Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 64 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 332 mil (45%)c/ vaga160 m²R$ 743.000R$ 4.644/m²
- 20/05/2026Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 220 mil (31%)c/ vaga148 m²R$ 702.707R$ 4.748/m²
- 28/11/2025Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga148 m²R$ 550.000R$ 3.716/m²
- 09/10/2025Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga150 m²R$ 630.000R$ 4.200/m²
- 23/06/2025Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga150 m²R$ 700.000R$ 4.667/m²
- 02/06/2025Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 201425% transferidoc/ vaga150 m²R$ 135.000—
- 28/05/2025Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 300 mil (50%)c/ vaga148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
- 24/03/2025Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20140,86% transferidoc/ vaga150 m²R$ 298.509—
- 24/03/2025Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga150 m²R$ 298.509R$ 1.990/m²
- 07/10/2024Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 465 mil (73%)c/ vaga162 m²R$ 635.000R$ 3.920/m²
- 26/08/2024Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 455 mil (65%)c/ vaga148 m²R$ 705.000R$ 4.764/m²
- 03/07/2024Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (54%)c/ vaga148 m²R$ 672.000R$ 4.541/m²
- 23/04/2024Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (56%)c/ vaga148 m²R$ 720.000R$ 4.865/m²
- 23/04/2024Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 72 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 367 mil (57%)c/ vaga162 m²R$ 640.000R$ 3.951/m²
- 01/04/2024Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 484 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 605.000R$ 4.088/m²
- 21/03/2024Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 450 mil (78%)c/ vaga148 m²R$ 580.000R$ 3.919/m²
- 19/12/2023Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (57%)c/ vaga148 m²R$ 580.000R$ 3.919/m²
- 15/12/2023Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga148 m²R$ 453.000R$ 3.061/m²
- 24/02/2023Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 288 mil (56%)c/ vaga148 m²R$ 515.000R$ 3.480/m²
- 29/12/2022Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
- 28/11/2022Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (52%)c/ vaga148 m²R$ 580.000R$ 3.919/m²
- 06/10/2022Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 269 mil (48%)c/ vaga150 m²R$ 565.000R$ 3.767/m²
- 28/09/2022Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 390 mil (65%)c/ vaga150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 16/09/2022Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga148 m²R$ 479.200R$ 3.238/m²
- 30/08/2022Avenida Venceslau de Queiros, 470AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga150 m²R$ 486.000R$ 3.240/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
52 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 301 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
16 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.714/m² · 345 |
| 2012 | — | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | — | R$ 2.441/m² · 355 |
| 2014 | — | R$ 2.668/m² · 316 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 262 |
| 2016 | R$ 2.601/m² · 6 | R$ 3.173/m² · 346 |
| 2017 | R$ 2.568/m² · 14 | R$ 2.899/m² · 348 |
| 2018 | R$ 2.790/m² · 15 | R$ 2.929/m² · 332 |
| 2019 | R$ 2.986/m² · 9 | R$ 2.989/m² · 344 |
| 2020 | R$ 3.108/m² · 3 | R$ 3.018/m² · 284 |
| 2021 | R$ 3.277/m² · 4 | R$ 3.269/m² · 483 |
| 2022 | R$ 3.518/m² · 12 | R$ 3.395/m² · 378 |
| 2023 | R$ 3.480/m² · 3 | R$ 3.655/m² · 319 |
| 2024 | R$ 4.088/m² · 7 | R$ 3.648/m² · 370 |
| 2025 | R$ 4.054/m² · 5 | R$ 3.770/m² · 374 |
| 2026 | R$ 4.696/m² · 2 | R$ 3.932/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.277/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.518/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.696/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.311/m² – R$ 2.437/m² | 0 |
| R$ 2.437/m² – R$ 2.564/m² | 0 |
| R$ 2.564/m² – R$ 2.690/m² | 0 |
| R$ 2.690/m² – R$ 2.816/m² | 0 |
| R$ 2.816/m² – R$ 2.942/m² | 0 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.068/m² | 1 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.194/m² | 0 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.321/m² | 0 |
| R$ 3.321/m² – R$ 3.447/m² | 0 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.573/m² | 0 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.699/m² | 0 |
| R$ 3.699/m² – R$ 3.825/m² | 1 |
| R$ 3.825/m² – R$ 3.951/m² | 4 |
| R$ 3.951/m² – R$ 4.078/m² | 1 |
| R$ 4.078/m² – R$ 4.204/m² | 2 |
| R$ 4.204/m² – R$ 4.330/m² | 0 |
| R$ 4.330/m² – R$ 4.456/m² | 0 |
| R$ 4.456/m² – R$ 4.582/m² | 1 |
| R$ 4.582/m² – R$ 4.708/m² | 2 |
| R$ 4.708/m² – R$ 4.834/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,6%
- Anos 7021,2%
- Anos 9010,6%
- 2000–200910,6%
- 2010 em diante15997%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,6% | R$ 336 mil |
| Anos 70 | 2 | 1,2% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,6% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,6% | R$ 434 mil |
| 2010 em diante | 159 | 97% | R$ 46,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4936%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado8662%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 36% | R$ 21,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 640 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 86 | 62% | R$ 16,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14184%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas169,6%
- Operações societárias21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos74,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 141 | 84% | R$ 41,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 376 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 9,6% | R$ 6,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,2% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,2% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15996%
- Residencial horizontal21,2%
- Comercial horizontal10,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,2%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 159 | 96% | R$ 46,1 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,2% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,2% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 171 mil |
Calculadora
R$ 658.859R$ 4.422/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Venceslau de Queiros
Perguntas frequentes sobre a Avenida Venceslau de Queiros
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Venceslau de Queiros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Venceslau de Queiros é de R$ 4.422/m², 16% acima da mediana do Jaguaré (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Venceslau de Queiros?
Um apartamento típico de 149 m² na Avenida Venceslau de Queiros vale cerca de R$ 659 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Venceslau de Queiros?
É o nº 470, com 80 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Venceslau de Queiros?
A Prefeitura registrou 167 compras e vendas na Avenida Venceslau de Queiros, no Jaguaré, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.