Rua Jaguaré, 186 (Jaguaré)
Foram registradas 322 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.106/m²
- Vendas registradas
- 322
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 600 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.106/m²Neste prédio: 322 vendas · mediana R$ 600 mil (145 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.106/m²Unidade típica
R$ 595 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.974/m² – R$ 4.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 322
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 3.034/m²
Financiadas46%
- 19/08/2026AP 174 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 536 mil (80%)c/ vaga145 m²R$ 670.000R$ 4.621/m²
- 12/08/2026AP 91 BL4 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 300 mil (60%)c/ vaga126 m²R$ 500.000R$ 3.968/m²
- 20/08/2026AP 12 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga126 m²R$ 235.000—
- 03/06/2026AP 31 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 469 mil (74%)c/ vaga151 m²R$ 630.000R$ 4.172/m²
- 30/06/2026AP 131 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 295 mil (47%)c/ vaga151 m²R$ 622.250R$ 4.121/m²
- 19/06/2026AP 112 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (40%)c/ vaga151 m²R$ 620.000R$ 4.106/m²
- 12/06/2026AP 115 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 311 mil (65%)c/ vaga126 m²R$ 480.000R$ 3.810/m²
- 27/06/2026AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 420.000R$ 4.468/m²
- 28/04/2026AP 151 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 206 mil (32%)c/ vaga151 m²R$ 650.000R$ 4.305/m²
- 23/03/2026AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 426.000R$ 4.532/m²
- 09/03/2026AP 72 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoSFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga151 m²R$ 250.000—
- 04/02/2026AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
- 20/02/2026AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 200910% transferidoc/ vaga94 m²R$ 20.000—
- 09/12/2025AP 163 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 459 mil (74%)c/ vaga145 m²R$ 620.000R$ 4.276/m²
- 10/12/2025AP 111 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga151 m²R$ 615.000R$ 4.073/m²
- 22/12/2025AP 94 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 380 mil (65%)c/ vaga145 m²R$ 585.000R$ 4.034/m²
- 12/11/2025AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 234 mil (60%)c/ vaga94 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 20/10/2025AP121 BL1 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (35%)c/ vaga151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
- 06/10/2025AP 13 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga145 m²R$ 585.000R$ 4.034/m²
- 03/10/2025AP 45 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga126 m²R$ 385.000R$ 3.056/m²
- 29/09/2025AP 133 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga145 m²R$ 555.000R$ 3.828/m²
- 08/09/2025AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 360 mil (72%)c/ vaga127 m²R$ 500.000R$ 3.937/m²
- 12/09/2025AP 15 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga126 m²R$ 480.000R$ 3.810/m²
- 22/08/2025AP 166 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 266 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 18/07/2025AP 52 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga151 m²R$ 475.000R$ 3.146/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
14.960 m²
235 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 88,2 mi
~147 unidades de 145 m²
Vendas registradas
322
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 8.895 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
101 de 336 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.764/m² · 13 | R$ 1.764/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.262/m² · 38 | R$ 2.262/m² · 38 |
| 2013 | R$ 2.897/m² · 28 | R$ 2.897/m² · 28 |
| 2014 | R$ 3.034/m² · 31 | R$ 3.034/m² · 31 |
| 2015 | R$ 2.659/m² · 22 | R$ 2.659/m² · 22 |
| 2016 | R$ 2.560/m² · 12 | R$ 2.560/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.513/m² · 8 | R$ 2.513/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.817/m² · 16 | R$ 2.817/m² · 16 |
| 2019 | R$ 2.996/m² · 12 | R$ 2.996/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 11 | R$ 3.000/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.278/m² · 25 | R$ 3.278/m² · 25 |
| 2022 | R$ 3.194/m² · 26 | R$ 3.194/m² · 26 |
| 2023 | R$ 3.413/m² · 16 | R$ 3.413/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.627/m² · 26 | R$ 3.627/m² · 26 |
| 2025 | R$ 3.893/m² · 28 | R$ 3.893/m² · 28 |
| 2026 | R$ 4.147/m² · 10 | R$ 4.147/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.764/m² |
| 2012 | 38 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2015 | 22 vendas · R$ 2.659/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.513/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.996/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2025 | 28 vendas · R$ 3.893/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.147/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.159/m² – R$ 1.330/m² | 1 |
| R$ 1.330/m² – R$ 1.501/m² | 0 |
| R$ 1.501/m² – R$ 1.672/m² | 0 |
| R$ 1.672/m² – R$ 1.843/m² | 0 |
| R$ 1.843/m² – R$ 2.014/m² | 0 |
| R$ 2.014/m² – R$ 2.185/m² | 0 |
| R$ 2.185/m² – R$ 2.356/m² | 0 |
| R$ 2.356/m² – R$ 2.527/m² | 0 |
| R$ 2.527/m² – R$ 2.699/m² | 0 |
| R$ 2.699/m² – R$ 2.870/m² | 0 |
| R$ 2.870/m² – R$ 3.041/m² | 2 |
| R$ 3.041/m² – R$ 3.212/m² | 2 |
| R$ 3.212/m² – R$ 3.383/m² | 6 |
| R$ 3.383/m² – R$ 3.554/m² | 9 |
| R$ 3.554/m² – R$ 3.725/m² | 11 |
| R$ 3.725/m² – R$ 3.896/m² | 12 |
| R$ 3.896/m² – R$ 4.067/m² | 10 |
| R$ 4.067/m² – R$ 4.238/m² | 10 |
| R$ 4.238/m² – R$ 4.409/m² | 4 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.580/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9844%
- Minha Casa Minha Vida20,9%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado12054%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 98 | 44% | R$ 44,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,9% | R$ 890 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 120 | 54% | R$ 43,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33693%
- Cessões de direitos113,1%
- Operações societárias41,1%
- Dação, permuta e outros onerosos92,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 336 | 93% | R$ 121,7 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3,1% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,1% | R$ 902 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2,5% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 595.364R$ 4.106/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Jaguaré
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 4.302/m² | R$ 628 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.222/m² | R$ 616 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 4.830/m² | R$ 705 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.060/m² | R$ 540 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 686 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 355 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 4.969/m² | R$ 696 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 6.151/m² | R$ 843 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 4.099/m² | R$ 988 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 3.762/m² | R$ 797 mil |