Avenida Miguel Frias e Vasconcelos (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 618 compras e vendas na Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, no Jaguaré, desde 2011 (104 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.276/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 756, com 265 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.276/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 618
- 104 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 586 mil
- ~137 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.276/m²20 vendas · mediana R$ 543 mil (137 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 586 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.812/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 476
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 578 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 4.314/m²
Financiadas41%
- 21/08/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1339AP 84 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 278 mil (48%)137 m²R$ 578.100R$ 4.220/m²
- 25/08/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1339AP 31 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 17/08/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1200AP 125Apartamento em condomínio · construído em 200282 m²R$ 299.000R$ 3.646/m²
- 11/06/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 75 E2VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 111 mil (16%)c/ vaga153 m²R$ 685.000R$ 4.477/m²
- 16/06/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 122 E2VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (61%)c/ vaga153 m²R$ 660.000R$ 4.314/m²
- 13/05/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 174 E2VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 528 mil (80%)c/ vaga153 m²R$ 660.000R$ 4.314/m²
- 22/05/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 31 E1VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga140 m²R$ 478.000R$ 3.414/m²
- 20/04/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 01 E1VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga150 m²R$ 580.000R$ 3.867/m²
- 31/03/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 106 E1VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga118 m²R$ 540.000R$ 4.576/m²
- 04/03/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1200AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200278 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 25/02/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1200AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 277 mil (67%)78 m²R$ 410.000R$ 5.256/m²
- 30/01/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 94 E2VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 422 mil (60%)c/ vaga153 m²R$ 699.000R$ 4.569/m²
- 26/12/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 31 E1VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 07/11/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 156 E1VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 116 mil (21%)c/ vaga118 m²R$ 545.000R$ 4.619/m²
- 21/11/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1200AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200282 m²R$ 283.998R$ 3.463/m²
- 03/10/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 84 E2VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga153 m²R$ 720.000R$ 4.706/m²
- 17/10/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1339AP 83 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 640.000R$ 4.672/m²
- 06/10/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 153 E1VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga118 m²R$ 500.000R$ 4.237/m²
- 30/10/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1200AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200278 m²R$ 390.000R$ 5.000/m²
- 16/10/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1200AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200282 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 17/09/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1339AP 51 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 430.000R$ 3.139/m²
- 07/08/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 41 E2VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga153 m²R$ 670.000R$ 4.379/m²
- 30/07/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1200AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200278 m²R$ 315.000R$ 4.038/m²
- 02/06/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 156 E1VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 323 mil (65%)c/ vaga118 m²R$ 495.000R$ 4.195/m²
- 13/06/2025Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756AP 33 E1VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
150 de 571 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
47
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.776/m² · 8 | R$ 1.714/m² · 345 |
| 2012 | R$ 2.135/m² · 42 | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | R$ 2.433/m² · 45 | R$ 2.441/m² · 355 |
| 2014 | R$ 3.095/m² · 42 | R$ 2.668/m² · 316 |
| 2015 | R$ 3.175/m² · 14 | R$ 2.684/m² · 262 |
| 2016 | R$ 3.268/m² · 13 | R$ 3.173/m² · 346 |
| 2017 | R$ 3.169/m² · 16 | R$ 2.899/m² · 348 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 19 | R$ 2.929/m² · 332 |
| 2019 | R$ 3.007/m² · 29 | R$ 2.989/m² · 344 |
| 2020 | R$ 3.073/m² · 31 | R$ 3.018/m² · 284 |
| 2021 | R$ 3.399/m² · 41 | R$ 3.269/m² · 483 |
| 2022 | R$ 3.559/m² · 35 | R$ 3.395/m² · 378 |
| 2023 | R$ 3.709/m² · 31 | R$ 3.655/m² · 319 |
| 2024 | R$ 3.921/m² · 28 | R$ 3.648/m² · 370 |
| 2025 | R$ 4.350/m² · 26 | R$ 3.770/m² · 374 |
| 2026 | R$ 4.267/m² · 12 | R$ 3.932/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.776/m² |
| 2012 | 42 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2013 | 45 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2014 | 42 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 3.007/m² |
| 2020 | 31 vendas · R$ 3.073/m² |
| 2021 | 41 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2022 | 35 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2023 | 31 vendas · R$ 3.709/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 3.921/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 4.350/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.267/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.088/m² – R$ 3.186/m² | 1 |
| R$ 3.186/m² – R$ 3.283/m² | 1 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.380/m² | 1 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.478/m² | 6 |
| R$ 3.478/m² – R$ 3.575/m² | 2 |
| R$ 3.575/m² – R$ 3.673/m² | 6 |
| R$ 3.673/m² – R$ 3.770/m² | 2 |
| R$ 3.770/m² – R$ 3.867/m² | 6 |
| R$ 3.867/m² – R$ 3.965/m² | 3 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.062/m² | 7 |
| R$ 4.062/m² – R$ 4.159/m² | 6 |
| R$ 4.159/m² – R$ 4.257/m² | 5 |
| R$ 4.257/m² – R$ 4.354/m² | 4 |
| R$ 4.354/m² – R$ 4.452/m² | 6 |
| R$ 4.452/m² – R$ 4.549/m² | 2 |
| R$ 4.549/m² – R$ 4.646/m² | 4 |
| R$ 4.646/m² – R$ 4.744/m² | 4 |
| R$ 4.744/m² – R$ 4.841/m² | 2 |
| R$ 4.841/m² – R$ 4.939/m² | 0 |
| R$ 4.939/m² – R$ 5.036/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7040,6%
- Anos 8061%
- Anos 9010,2%
- 2000–200923338%
- 2010 em diante37461%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 0,6% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 6 | 1% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 520 mil |
| 2000–2009 | 233 | 38% | R$ 35,1 mi |
| 2010 em diante | 374 | 61% | R$ 154,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14637%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio30,8%
- Sem financiamento informado24262%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 146 | 37% | R$ 64,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 578 mil |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 242 | 62% | R$ 72,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57192%
- Cessões de direitos101,6%
- Execuções, leilões e retomadas182,9%
- Operações societárias40,6%
- Partilhas e divisões40,6%
- Dação, permuta e outros onerosos111,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 571 | 92% | R$ 181,3 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,6% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 2,9% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,6% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,6% | R$ 650 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 1,8% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical60798%
- Residencial horizontal40,6%
- Comercial vertical20,3%
- Comercial horizontal30,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 607 | 98% | R$ 182,5 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 0,6% | R$ 2,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,3% | R$ 52 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 0,5% | R$ 919 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 585.744R$ 4.276/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Miguel Frias e Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 615 | Apartamento | 3 | R$ 5.156/m² | R$ 439 mil |
| Nº 756 | Apartamento | 265 | R$ 4.314/m² | R$ 580 mil |
| Nº 947 | Outros | 1 | R$ 8.093/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1023 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 626/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1054 | Casa | 1 | R$ 7.062/m² | R$ 763 mil |
| Nº 1200 | Vaga de garagem | 114 | R$ 4.001/m² | R$ 17 mil |
| Nº 1216 | Casa | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 494 mil |
| Nº 1222 | Casa | 1 | R$ 5.971/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1339 | Apartamento | 76 | R$ 4.220/m² | R$ 578 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Miguel Frias e Vasconcelos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Miguel Frias e Vasconcelos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Miguel Frias e Vasconcelos é de R$ 4.276/m², 12% acima da mediana do Jaguaré (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Miguel Frias e Vasconcelos?
Um apartamento típico de 137 m² na Avenida Miguel Frias e Vasconcelos vale cerca de R$ 586 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Miguel Frias e Vasconcelos?
É o nº 756, com 265 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Miguel Frias e Vasconcelos?
A Prefeitura registrou 618 compras e vendas na Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, no Jaguaré, desde 2011, das quais 104 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.