Rua Caetanopolis, 940 (Jaguaré)
Foram registradas 462 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.554/m²
- Vendas registradas
- 462
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 405 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.554/m²Neste prédio: 349 vendas · mediana R$ 405 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.554/m²Unidade típica
R$ 409 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.347/m² – R$ 3.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 349
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.893/m²
Financiadas48%
- 05/08/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2007104 m²R$ 395.000R$ 3.798/m²
- 07/07/2026AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 350 mil (68%)121 m²R$ 515.000R$ 4.256/m²
- 30/06/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 470.000R$ 4.087/m²
- 12/06/2026AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 351 mil (78%)121 m²R$ 450.000R$ 3.719/m²
- 25/06/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 245 mil (58%)121 m²R$ 425.000R$ 3.512/m²
- 03/06/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 285 mil (74%)105 m²R$ 385.000R$ 3.667/m²
- 09/06/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2008105 m²R$ 380.000R$ 3.619/m²
- 14/05/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 310 mil (68%)115 m²R$ 459.000R$ 3.991/m²
- 15/05/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 277 mil (65%)121 m²R$ 423.000R$ 3.496/m²
- 27/05/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 208 mil (59%)104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 17/04/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 100 mil (23%)121 m²R$ 430.000R$ 3.554/m²
- 07/04/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 108.245R$ 941/m²
- 07/04/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 108.245R$ 941/m²
- 16/03/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 150 mil (30%)115 m²R$ 505.000R$ 4.391/m²
- 27/03/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 305 mil (64%)120 m²R$ 475.000R$ 3.958/m²
- 19/03/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1993120 m²R$ 376.000R$ 3.133/m²
- 15/01/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1993120 m²R$ 83.000R$ 692/m²
- 05/11/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 439.000R$ 3.817/m²
- 07/10/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2008121 m²R$ 405.000R$ 3.347/m²
- 06/10/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2008121 m²R$ 400.000R$ 3.306/m²
- 09/10/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2007105 m²R$ 370.000R$ 3.524/m²
- 10/10/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 117.603R$ 1.023/m²
- 30/09/2025AP 75 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 280 mil (70%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 26/08/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1993136 m²R$ 588.661R$ 4.328/m²
- 21/08/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 315 mil (70%)115 m²R$ 450.000R$ 3.913/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.117 m²
350 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,9 mi
~59 unidades de 115 m²
Vendas registradas
462
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 4.216 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
122 de 571 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
6 leilões/retomadas · 89 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.980/m² · 46 | R$ 1.990/m² · 45 |
| 2012 | R$ 2.404/m² · 28 | R$ 2.404/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.479/m² · 42 | R$ 2.479/m² · 42 |
| 2014 | R$ 2.769/m² · 23 | R$ 2.769/m² · 23 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 19 | R$ 2.857/m² · 19 |
| 2016 | R$ 2.418/m² · 8 | R$ 2.548/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.454/m² · 12 | R$ 2.454/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.577/m² · 11 | R$ 2.577/m² · 11 |
| 2019 | R$ 2.479/m² · 13 | R$ 2.479/m² · 13 |
| 2020 | R$ 2.810/m² · 11 | R$ 2.810/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.788/m² · 35 | R$ 2.788/m² · 34 |
| 2022 | R$ 2.933/m² · 29 | R$ 2.937/m² · 28 |
| 2023 | R$ 3.190/m² · 17 | R$ 3.190/m² · 17 |
| 2024 | R$ 3.296/m² · 22 | R$ 3.296/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.589/m² · 21 | R$ 3.589/m² · 21 |
| 2026 | R$ 3.619/m² · 17 | R$ 3.643/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 46 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2013 | 42 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2021 | 35 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2022 | 29 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 3.296/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 3.589/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 3.619/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 816/m² – R$ 991/m² | 2 |
| R$ 991/m² – R$ 1.165/m² | 1 |
| R$ 1.165/m² – R$ 1.340/m² | 0 |
| R$ 1.340/m² – R$ 1.514/m² | 0 |
| R$ 1.514/m² – R$ 1.689/m² | 0 |
| R$ 1.689/m² – R$ 1.864/m² | 1 |
| R$ 1.864/m² – R$ 2.038/m² | 0 |
| R$ 2.038/m² – R$ 2.213/m² | 0 |
| R$ 2.213/m² – R$ 2.388/m² | 1 |
| R$ 2.388/m² – R$ 2.562/m² | 0 |
| R$ 2.562/m² – R$ 2.737/m² | 1 |
| R$ 2.737/m² – R$ 2.911/m² | 0 |
| R$ 2.911/m² – R$ 3.086/m² | 3 |
| R$ 3.086/m² – R$ 3.261/m² | 9 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.435/m² | 12 |
| R$ 3.435/m² – R$ 3.610/m² | 11 |
| R$ 3.610/m² – R$ 3.784/m² | 7 |
| R$ 3.784/m² – R$ 3.959/m² | 8 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.134/m² | 3 |
| R$ 4.134/m² – R$ 4.308/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11933%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado23866%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 119 | 33% | R$ 39,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 646 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 459 mil |
| Sem financiamento informado | 238 | 66% | R$ 36,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57195%
- Cessões de direitos50,8%
- Execuções, leilões e retomadas61%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões50,8%
- Dação, permuta e outros onerosos142,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 571 | 95% | R$ 112,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,8% | R$ 682 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1% | R$ 961 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 249 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,8% | R$ 547 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 2,3% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical512100%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 512 | 100% | R$ 116,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 2.000 |
Calculadora
R$ 408.678R$ 3.554/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caetanopolis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 468 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.731/m² | R$ 711 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 1.410/m² | R$ 175 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 700 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 3.380/m² | R$ 554 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 700 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 7.768/m² | R$ 932 mil |
| Nº 636 | Outros | 1 | R$ 3.548/m² | R$ 915 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 3.530/m² | R$ 706 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 3.758/m² | R$ 526 mil |