Avenida Marechal Mário Guedes, 40 (Jaguaré)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 570 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.542/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 448 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 570 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.542/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 448 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.143/m²Unidade típica
R$ 540 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.922/m² – R$ 5.728/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 3.700/m²
Financiadas42%
- 04/08/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 359 mil (63%)c/ vaga99 m²R$ 570.000R$ 5.758/m²
- 18/08/2026AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga99 m²R$ 357.872R$ 3.615/m²
- 21/08/2026AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 95.000R$ 969/m²
- 17/07/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 276 mil (51%)c/ vaga99 m²R$ 545.000R$ 5.505/m²
- 23/07/2026AP 165 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga99 m²R$ 348.660R$ 3.522/m²
- 24/04/2026AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 525.000R$ 5.357/m²
- 02/04/2026AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 479.000R$ 4.888/m²
- 02/03/2026AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 323 mil (69%)c/ vaga99 m²R$ 470.000R$ 4.747/m²
- 20/01/2026AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 425.000R$ 4.337/m²
- 03/10/2025AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga99 m²R$ 373.126R$ 3.769/m²
- 02/07/2025AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 26/06/2025AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
- 08/05/2025AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 470 mil (100%)c/ vaga99 m²R$ 470.000R$ 4.747/m²
- 22/04/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga99 m²R$ 550.000R$ 5.556/m²
- 07/03/2025AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 20140,01% transferidoSFH · R$ 190 mil (38%)c/ vaga99 m²R$ 505.000—
- 26/03/2025AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 304 mil (65%)c/ vaga99 m²R$ 470.000R$ 4.747/m²
- 13/01/2025AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 346 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 432.000R$ 4.408/m²
- 08/11/2024AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 25/11/2024AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 265 mil (57%)c/ vaga99 m²R$ 465.000R$ 4.697/m²
- 20/09/2024AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 255 mil (48%)c/ vaga99 m²R$ 530.000R$ 5.354/m²
- 06/09/2024AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (56%)c/ vaga99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 06/09/2024AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga99 m²R$ 423.000R$ 4.273/m²
- 05/07/2024AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (72%)c/ vaga99 m²R$ 415.000R$ 4.192/m²
- 07/06/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga99 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 11/04/2024AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 347 mil (65%)c/ vaga98 m²R$ 530.000R$ 5.408/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.635 m²
85 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,8 mi
~13 unidades de 99 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 786 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
43 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.575/m² · 11 | R$ 3.806/m² · 63 |
| 2017 | R$ 3.485/m² · 9 | R$ 3.601/m² · 52 |
| 2018 | R$ 3.494/m² · 5 | R$ 3.750/m² · 43 |
| 2019 | R$ 3.347/m² · 22 | R$ 3.445/m² · 45 |
| 2020 | R$ 3.635/m² · 4 | R$ 4.187/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.535/m² · 1 | R$ 4.571/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.570/m² · 8 | R$ 4.804/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.798/m² · 7 | R$ 5.139/m² · 16 |
| 2024 | R$ 4.646/m² · 11 | R$ 4.905/m² · 28 |
| 2025 | R$ 4.747/m² · 7 | R$ 5.118/m² · 30 |
| 2026 | R$ 4.747/m² · 9 | R$ 5.417/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.575/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 3.347/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.635/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.570/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.798/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.646/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.747/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.348/m² – R$ 2.513/m² | 0 |
| R$ 2.513/m² – R$ 2.678/m² | 0 |
| R$ 2.678/m² – R$ 2.843/m² | 0 |
| R$ 2.843/m² – R$ 3.008/m² | 0 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.173/m² | 0 |
| R$ 3.173/m² – R$ 3.338/m² | 0 |
| R$ 3.338/m² – R$ 3.503/m² | 0 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.668/m² | 2 |
| R$ 3.668/m² – R$ 3.833/m² | 1 |
| R$ 3.833/m² – R$ 3.998/m² | 1 |
| R$ 3.998/m² – R$ 4.163/m² | 0 |
| R$ 4.163/m² – R$ 4.328/m² | 3 |
| R$ 4.328/m² – R$ 4.493/m² | 4 |
| R$ 4.493/m² – R$ 4.658/m² | 2 |
| R$ 4.658/m² – R$ 4.823/m² | 4 |
| R$ 4.823/m² – R$ 4.988/m² | 1 |
| R$ 4.988/m² – R$ 5.153/m² | 3 |
| R$ 5.153/m² – R$ 5.318/m² | 0 |
| R$ 5.318/m² – R$ 5.483/m² | 3 |
| R$ 5.483/m² – R$ 5.648/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4039%
- Consórcio32,9%
- Sem financiamento informado5958%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 39% | R$ 15,9 mi |
| Consórcio | 3 | 2,9% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 59 | 58% | R$ 20,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10294%
- Cessões de direitos32,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 94% | R$ 38,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,8% | R$ 737 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 265 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 360 mil |
Calculadora
R$ 540.000R$ 5.143/m² · curva bairro