Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756 (Jaguaré)
Foram registradas 265 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 685 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.314/m²
- Vendas registradas
- 265
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 580 mil
- 150 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 685 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.314/m²Neste prédio: 265 vendas · mediana R$ 580 mil (150 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.276/m²Unidade típica
R$ 586 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.812/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 265
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 685 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 3.220/m²
Financiadas52%
- 11/06/2026AP 75 E2VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 111 mil (16%)c/ vaga153 m²R$ 685.000R$ 4.477/m²
- 16/06/2026AP 122 E2VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (61%)c/ vaga153 m²R$ 660.000R$ 4.314/m²
- 13/05/2026AP 174 E2VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 528 mil (80%)c/ vaga153 m²R$ 660.000R$ 4.314/m²
- 22/05/2026AP 31 E1VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga140 m²R$ 478.000R$ 3.414/m²
- 20/04/2026AP 01 E1VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga150 m²R$ 580.000R$ 3.867/m²
- 31/03/2026AP 106 E1VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga118 m²R$ 540.000R$ 4.576/m²
- 30/01/2026AP 94 E2VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 422 mil (60%)c/ vaga153 m²R$ 699.000R$ 4.569/m²
- 26/12/2025AP 31 E1VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 07/11/2025AP 156 E1VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 116 mil (21%)c/ vaga118 m²R$ 545.000R$ 4.619/m²
- 03/10/2025AP 84 E2VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga153 m²R$ 720.000R$ 4.706/m²
- 06/10/2025AP 153 E1VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga118 m²R$ 500.000R$ 4.237/m²
- 07/08/2025AP 41 E2VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga153 m²R$ 670.000R$ 4.379/m²
- 02/06/2025AP 156 E1VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 323 mil (65%)c/ vaga118 m²R$ 495.000R$ 4.195/m²
- 13/06/2025AP 33 E1VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 15/04/2025AP 25 E1VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga140 m²R$ 675.000R$ 4.821/m²
- 20/03/2025AP 132 E2VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (48%)c/ vaga153 m²R$ 625.000R$ 4.085/m²
- 12/03/2025AP 32 E1VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga140 m²R$ 610.000R$ 4.357/m²
- 13/03/2025AP 153 E1VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 360 mil (65%)c/ vaga118 m²R$ 550.000R$ 4.661/m²
- 21/01/2025AP 174 E2VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga153 m²R$ 690.000R$ 4.510/m²
- 24/12/2024AP 134 E2VG T03Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 215 mil (38%)c/ vaga153 m²R$ 562.500R$ 3.676/m²
- 06/11/2024AP 123 E1VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 382 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 478.000R$ 4.051/m²
- 16/10/2024AP 04 E1VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 518 mil (89%)c/ vaga150 m²R$ 580.000R$ 3.867/m²
- 09/10/2024AP 76 E1VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (40%)c/ vaga118 m²R$ 450.000R$ 3.814/m²
- 20/08/2024AP 115 E2VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 140 mil (22%)c/ vaga153 m²R$ 625.000R$ 4.085/m²
- 28/08/2024AP 102 E2VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 452 mil (77%)c/ vaga153 m²R$ 590.000R$ 3.856/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.500 m²
187 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,8 mi
~29 unidades de 150 m²
Vendas registradas
265
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.706 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
97 de 269 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.776/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.022/m² · 38 | R$ 2.135/m² · 42 |
| 2013 | R$ 2.647/m² · 24 | R$ 2.433/m² · 45 |
| 2014 | R$ 2.908/m² · 19 | R$ 3.095/m² · 42 |
| 2015 | R$ 2.580/m² · 6 | R$ 3.175/m² · 14 |
| 2016 | R$ 3.219/m² · 6 | R$ 3.268/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.192/m² · 8 | R$ 3.169/m² · 16 |
| 2018 | R$ 2.870/m² · 14 | R$ 3.000/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.039/m² · 20 | R$ 3.007/m² · 29 |
| 2020 | R$ 2.964/m² · 21 | R$ 3.073/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.399/m² · 25 | R$ 3.399/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.544/m² · 30 | R$ 3.559/m² · 35 |
| 2023 | R$ 3.725/m² · 19 | R$ 3.709/m² · 31 |
| 2024 | R$ 3.922/m² · 17 | R$ 3.921/m² · 28 |
| 2025 | R$ 4.368/m² · 12 | R$ 4.350/m² · 26 |
| 2026 | R$ 4.314/m² · 7 | R$ 4.267/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 38 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 2.908/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.580/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.192/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 2.964/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2022 | 30 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.314/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.408/m² – R$ 3.475/m² | 2 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.541/m² | 0 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.607/m² | 2 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.673/m² | 0 |
| R$ 3.673/m² – R$ 3.740/m² | 2 |
| R$ 3.740/m² – R$ 3.806/m² | 1 |
| R$ 3.806/m² – R$ 3.872/m² | 5 |
| R$ 3.872/m² – R$ 3.938/m² | 1 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.005/m² | 2 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.071/m² | 2 |
| R$ 4.071/m² – R$ 4.137/m² | 4 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.204/m² | 1 |
| R$ 4.204/m² – R$ 4.270/m² | 1 |
| R$ 4.270/m² – R$ 4.336/m² | 2 |
| R$ 4.336/m² – R$ 4.402/m² | 3 |
| R$ 4.402/m² – R$ 4.469/m² | 1 |
| R$ 4.469/m² – R$ 4.535/m² | 2 |
| R$ 4.535/m² – R$ 4.601/m² | 3 |
| R$ 4.601/m² – R$ 4.667/m² | 2 |
| R$ 4.667/m² – R$ 4.734/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9450%
- Consórcio31,6%
- Sem financiamento informado9048%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 50% | R$ 46,2 mi |
| Consórcio | 3 | 1,6% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 48% | R$ 39,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26995%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas72,5%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos51,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 269 | 95% | R$ 113,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 357 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,5% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 230 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,8% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 585.744R$ 4.276/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Miguel Frias e Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 615 | Apartamento | 3 | R$ 5.153/m² | R$ 439 mil |
| Nº 947 | Outros | 1 | R$ 8.093/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1023 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 626/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1054 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 762 mil |
| Nº 1200 | Vaga de garagem | 114 | R$ 4.001/m² | R$ 17 mil |
| Nº 1216 | Casa | 1 | R$ 4.881/m² | R$ 493 mil |
| Nº 1222 | Casa | 1 | R$ 5.966/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1339 | Apartamento | 76 | R$ 4.220/m² | R$ 578 mil |