Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 (Vila Mariana)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.519/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 492 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.519/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 492 mil (60 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.116/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.924/m² – R$ 8.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 5.643/m²
Financiadas29%
- 19/06/2026BL.B APT112Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 470.000R$ 7.833/m²
- 29/05/2026BL B APT101Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 27/02/2026AP 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 197092,01% transferido61 m²R$ 386.438—
- 29/07/2025BL A APTO21Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 524 mil (81%)95 m²R$ 646.000R$ 6.800/m²
- 22/07/2025BL A APTO22Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 430.000R$ 7.049/m²
- 16/05/2025BL A APTO31Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 06/02/2025BL B APT133Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 520.000R$ 8.667/m²
- 06/02/2025BL B APT103Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (53%)60 m²R$ 470.000R$ 7.833/m²
- 16/01/2025BL B APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 212 mil (62%)46 m²R$ 340.000R$ 7.391/m²
- 28/11/2024BL B APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (50%)46 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
- 07/11/2024BL A APTO52Apartamento em condomínio · construído em 197033,33% transferido61 m²R$ 75.000—
- 13/09/2024BL B APT111Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 140 mil (32%)56 m²R$ 440.000R$ 7.857/m²
- 22/07/2024BL A APT112Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 310.300R$ 5.087/m²
- 03/05/2024BL A APTO54Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 520 mil (80%)95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 08/11/2023BL B APT154Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 13/03/2023BL A AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 850.000R$ 8.947/m²
- 14/02/2023BL B AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 162 mil (39%)56 m²R$ 410.000R$ 7.321/m²
- 30/09/2022BL B APT162Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 30/09/2022BL B APT161Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 26/08/2022BL B APTO14Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 675.000R$ 7.670/m²
- 16/11/2021BL B APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 387 mil (90%)70 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
- 27/10/2020BL B APTO22Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 440.000R$ 7.333/m²
- 21/07/2020BL B AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 18/07/2018BL A APTO83Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 19/06/2017BL B APTO31Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.450 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 145 mi
~295 unidades de 60 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 1.228 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
8 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 2.828/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 3.363/m² · 38 |
| 2013 | R$ 4.483/m² · 2 | R$ 3.743/m² · 33 |
| 2014 | R$ 4.397/m² · 2 | R$ 4.454/m² · 32 |
| 2015 | R$ 3.967/m² · 1 | R$ 4.775/m² · 18 |
| 2016 | R$ 1.481/m² · 1 | R$ 4.505/m² · 27 |
| 2017 | R$ 5.357/m² · 1 | R$ 6.116/m² · 26 |
| 2018 | R$ 5.738/m² · 1 | R$ 6.087/m² · 31 |
| 2019 | — | R$ 6.014/m² · 32 |
| 2020 | R$ 5.333/m² · 2 | R$ 5.597/m² · 29 |
| 2021 | R$ 6.143/m² · 1 | R$ 5.932/m² · 49 |
| 2022 | R$ 4.417/m² · 3 | R$ 5.782/m² · 40 |
| 2023 | R$ 7.321/m² · 3 | R$ 6.619/m² · 36 |
| 2024 | R$ 6.247/m² · 4 | R$ 6.384/m² · 46 |
| 2025 | R$ 7.220/m² · 6 | R$ 7.296/m² · 59 |
| 2026 | R$ 6.149/m² · 2 | R$ 6.588/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.397/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.967/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.738/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.143/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.321/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.247/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.220/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.149/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)720%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado2777%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 20% | R$ 3 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 646 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 77% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4390%
- Execuções, leilões e retomadas36,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 90% | R$ 12,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,3% | R$ 445 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,2% | R$ 426 mil |
Calculadora
R$ 1.110.128R$ 7.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Loja | 1 | R$ 14.254/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 12.930/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 72 | Loja | 1 | R$ 12.568/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 74 | Loja | 1 | R$ 12.178/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 83 | Outros | 1 | R$ 15.236/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 14.430/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 100 | Loja | 1 | R$ 12.760/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 21.471/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 107 | Terreno | 1 | R$ 8.730/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 199 | Loja | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 2,6 mi |