Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 804 (Vila Mariana)
Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.545/m²
- Vendas registradas
- 58
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 55 mil
- 20 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.545/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 55 mil (20 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.416/m²Unidade típica
R$ 102 mil
~23 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.806/m² – R$ 4.886/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.102/m²
Financiadas0%
- 07/08/2026VAGA 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199625 m²R$ 150.000R$ 6.000/m²
- 07/08/2026VAGA 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199611 m²R$ 50.000R$ 4.545/m²
- 03/11/2025VAGA 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199642 m²R$ 180.000R$ 4.286/m²
- 03/11/2025VAGA 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199622 m²R$ 100.000R$ 4.545/m²
- 28/11/2025VAGA 60Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199617 m²R$ 40.000R$ 2.353/m²
- 28/11/2025VAGA 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 10/10/2025VAGA 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199611 m²R$ 55.000R$ 5.000/m²
- 10/10/2025VAGA 09Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199611 m²R$ 55.000R$ 5.000/m²
- 25/08/2025VAGA 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199625 m²R$ 110.000R$ 4.400/m²
- 15/04/2025VAGA 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199625 m²R$ 90.000R$ 3.600/m²
- 25/04/2024VAGA 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199614 m²R$ 60.000R$ 4.286/m²
- 25/04/2024VAGA 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199627 m²R$ 60.000R$ 2.222/m²
- 29/01/2024VAGA 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 72.500R$ 2.500/m²
- 12/05/2023VAGA 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199621 m²R$ 85.000R$ 4.048/m²
- 12/05/2023VAGA 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199611 m²R$ 45.000R$ 4.091/m²
- 11/11/2022VAGA 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199625 m²R$ 124.200R$ 4.968/m²
- 11/11/2022VAGA 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 110.400R$ 4.800/m²
- 28/07/2022VAGA 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199611 m²R$ 40.000R$ 3.636/m²
- 28/07/2022VAGA 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199611 m²R$ 40.000R$ 3.636/m²
- 03/05/2022VAGA 05Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199611 m²R$ 100.000R$ 9.091/m²
- 03/05/2022VAGA 06Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199611 m²R$ 100.000R$ 9.091/m²
- 09/09/2021VAGA 09Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199611 m²R$ 54.250R$ 4.932/m²
- 09/09/2021VAGA 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199611 m²R$ 54.250R$ 4.932/m²
- 22/03/2021VAGA 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199611 m²R$ 100.000R$ 9.091/m²
- 22/03/2021VAGA 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199611 m²R$ 100.000R$ 9.091/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.200 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55 mil
1 unidade de 20 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 979 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
3 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.513/m² · 2 | R$ 1.373/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 833/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.041/m² · 6 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 6 | R$ 2.734/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.917/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 703/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.833/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 833/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.102/m² · 2 | R$ 4.102/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.221/m² · 6 | R$ 3.571/m² · 5 |
| 2021 | R$ 7.011/m² · 4 | R$ 4.375/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.884/m² · 6 | R$ 4.344/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.069/m² · 2 | R$ 4.727/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.071/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.343/m² · 8 | R$ 4.473/m² · 14 |
| 2026 | R$ 5.273/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.513/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.102/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.011/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.884/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.069/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.343/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.273/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36%
- Sem financiamento informado4794%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 6% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 94% | R$ 22,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6485%
- Execuções, leilões e retomadas56,7%
- Partilhas e divisões34%
- Dação, permuta e outros onerosos34%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 85% | R$ 29 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,7% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 4% | R$ 166 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 101.558R$ 4.416/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 737 | Apartamento | 10 | R$ 5.698/m² | R$ 954 mil |
| Nº 751 | Apartamento | 14 | R$ 5.509/m² | R$ 567 mil |
| Nº 760 | Outros | 1 | R$ 6.349/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 775 | Apartamento | 19 | R$ 7.254/m² | R$ 972 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 48 | R$ 10.115/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 793 | Apartamento | 3 | R$ 4.052/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 811 | Apartamento | 34 | R$ 7.948/m² | R$ 875 mil |
| Nº 829 | Outros | 1 | R$ 7.219/m² | R$ 4 mi |
| Nº 839 | Apartamento | 12 | R$ 6.944/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 858 | Loja | 1 | R$ 7.703/m² | R$ 2,9 mi |