Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 239 (Vila Mariana)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.288/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 693 mil
131 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 500 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.288/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 693 mil (131 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.116/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.924/m² – R$ 8.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 827 mil
Mediana da listaR$ 4.215/m²
Financiadas24%
  1. 09/01/2026AP 72 VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
  2. 19/02/2025AP 94 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga130 m²R$ 780.000R$ 6.000/m²
  3. 29/11/2024AP 92 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga130 m²R$ 755.000R$ 5.808/m²
  4. 11/10/2024AP 62 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 400 mil (69%)c/ vaga131 m²R$ 580.000R$ 4.427/m²
  5. 20/09/2024AP 63 VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 632 mil (76%)c/ vaga131 m²R$ 827.000R$ 6.313/m²
  6. 25/09/2024AP 12 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 198 mil (36%)c/ vaga130 m²R$ 550.000R$ 4.231/m²
  7. 05/07/2024AP 31 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga131 m²R$ 620.000R$ 4.733/m²
  8. 06/05/2024AP 71 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 371 mil (64%)c/ vaga131 m²R$ 580.000R$ 4.427/m²
  9. 22/04/2024AP 94 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 211 mil (29%)c/ vaga131 m²R$ 722.500R$ 5.515/m²
  10. 04/03/2024AP 51 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga131 m²R$ 630.000R$ 4.809/m²
  11. 10/01/2024AP 63 VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga131 m²R$ 520.000R$ 3.969/m²
  12. 21/11/2023AP 21 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga131 m²R$ 530.000R$ 4.046/m²
  13. 04/10/2023AP 91 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga130 m²R$ 680.000R$ 5.231/m²
  14. 18/08/2023AP 71 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
  15. 27/03/2023AP 13 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga130 m²R$ 530.000R$ 4.077/m²
  16. 19/11/2022AP 72 BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
  17. 17/09/2021AP 92 E VAGA GRApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga131 m²R$ 670.000R$ 5.115/m²
  18. 29/01/2021AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga131 m²R$ 600.000R$ 4.580/m²
  19. 29/09/2020AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
  20. 06/02/2019AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga131 m²R$ 550.000R$ 4.198/m²
  21. 13/12/2018AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga130 m²R$ 560.000R$ 4.308/m²
  22. 11/10/2018AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 197650% transferidoc/ vaga130 m²R$ 180.000—
  23. 05/09/2016AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga131 m²R$ 550.000R$ 4.198/m²
  24. 10/07/2015AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga130 m²R$ 52.440R$ 403/m²
  25. 06/03/2015AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga131 m²R$ 350.000R$ 2.672/m²

Este endereço

Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.989 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,1 mi
~68 unidades de 131 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 1.114 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
6 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.769/m² · 4R$ 2.828/m² · 38
2012R$ 3.053/m² · 1R$ 3.363/m² · 38
2013—R$ 3.743/m² · 33
2014R$ 4.046/m² · 1R$ 4.454/m² · 32
2015R$ 1.538/m² · 2R$ 4.775/m² · 18
2016R$ 4.198/m² · 1R$ 4.505/m² · 27
2017—R$ 6.116/m² · 26
2018R$ 4.308/m² · 1R$ 6.087/m² · 31
2019R$ 4.198/m² · 1R$ 6.014/m² · 32
2020R$ 3.846/m² · 1R$ 5.597/m² · 29
2021R$ 4.847/m² · 2R$ 5.932/m² · 49
2022R$ 5.385/m² · 1R$ 5.782/m² · 40
2023R$ 4.346/m² · 4R$ 6.619/m² · 36
2024R$ 4.733/m² · 9R$ 6.384/m² · 46
2025R$ 6.000/m² · 1R$ 7.296/m² · 59
2026R$ 3.846/m² · 1R$ 6.588/m² · 36

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05102011201420162019202120239 vendas20252026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 2.769/m²
20121 vendas · R$ 3.053/m²
20141 vendas · R$ 4.046/m²
20152 vendas · R$ 1.538/m²
20161 vendas · R$ 4.198/m²
20181 vendas · R$ 4.308/m²
20191 vendas · R$ 4.198/m²
20201 vendas · R$ 3.846/m²
20212 vendas · R$ 4.847/m²
20221 vendas · R$ 5.385/m²
20234 vendas · R$ 4.346/m²
20249 vendas · R$ 4.733/m²
20251 vendas · R$ 6.000/m²
20261 vendas · R$ 3.846/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)620%
  • Sem financiamento informado2480%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)620%R$ 3,9 mi
Sem financiamento informado2480%R$ 12,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3692%
  • Cessões de direitos37,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3692%R$ 18,8 mi
Cessões de direitos37,7%R$ 1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3179%
  • Terreno821%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3179%R$ 16,5 mi
Terreno821%R$ 3,3 mi

Calculadora

R$ 1.110.128R$ 7.116/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 199Loja1R$ 4.214/m²R$ 2,6 mi
Nº 213Outros2R$ 17.305/m²R$ 19,3 mi
Nº 248Hotel e flat1R$ 7.615/m²R$ 2,9 mi
Nº 256Casa1R$ 12.973/m²R$ 3,6 mi
Nº 271Galpão, indústria e serviços2R$ 203.143/m²R$ 14,2 mi
Nº 275Loja1R$ 14.995/m²R$ 2,4 mi
Nº 281Loja1R$ 13.287/m²R$ 2,5 mi
Nº 289Casa9R$ 17.576/m²R$ 1,8 mi
Nº 297Loja1R$ 9.621/m²R$ 5,3 mi
Nº 315Apartamento19R$ 7.007/m²R$ 715 mil

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