Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.601/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 227 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.601/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,5 mi (227 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.116/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.924/m² – R$ 8.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.846/m²
Financiadas23%
- 03/06/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 1,2 mi (80%)227 m²R$ 1.500.000R$ 6.608/m²
- 11/03/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 448 mil (32%)227 m²R$ 1.410.000R$ 6.211/m²
- 07/02/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1993227 m²R$ 1.340.000R$ 5.903/m²
- 08/05/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1993227 m²R$ 1.530.000R$ 6.740/m²
- 10/08/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1993227 m²R$ 1.158.000R$ 5.101/m²
- 18/01/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1993227 m²R$ 1.100.000R$ 4.846/m²
- 13/03/2020AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1993227 m²R$ 1.100.000R$ 4.846/m²
- 19/09/2018AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993227 m²R$ 810.000R$ 3.568/m²
- 29/05/2018AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 450 mil (38%)227 m²R$ 1.170.000R$ 5.154/m²
- 22/02/2018AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1993227 m²R$ 960.000R$ 4.229/m²
- 26/12/2017AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1993227 m²R$ 200.000R$ 881/m²
- 30/08/2016AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1993227 m²R$ 850.000R$ 3.744/m²
- 29/06/2016AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993227 m²R$ 790.000R$ 3.480/m²
- 28/11/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1993227 m²R$ 962.000R$ 4.238/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.014 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,9 mi
~44 unidades de 227 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 890 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.828/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 3.363/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 3.743/m² · 33 |
| 2014 | R$ 4.238/m² · 1 | R$ 4.454/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 4.775/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.612/m² · 2 | R$ 4.505/m² · 27 |
| 2017 | R$ 881/m² · 1 | R$ 6.116/m² · 26 |
| 2018 | R$ 4.229/m² · 3 | R$ 6.087/m² · 31 |
| 2019 | — | R$ 6.014/m² · 32 |
| 2020 | R$ 4.846/m² · 1 | R$ 5.597/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.974/m² · 2 | R$ 5.932/m² · 49 |
| 2022 | — | R$ 5.782/m² · 40 |
| 2023 | — | R$ 6.619/m² · 36 |
| 2024 | R$ 6.740/m² · 1 | R$ 6.384/m² · 46 |
| 2025 | R$ 5.903/m² · 1 | R$ 7.296/m² · 59 |
| 2026 | R$ 6.410/m² · 2 | R$ 6.588/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.238/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.612/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 881/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.229/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.974/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.740/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.903/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.410/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado1077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 14,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.110.128R$ 7.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.152/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1213 | Casa | 4 | R$ 17.568/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1223 | Casa | 1 | R$ 13.933/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1239 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.366/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1247 | Outros | 1 | R$ 6.711/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1261 | Casa | 1 | R$ 5.971/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1289 | Terreno | 1 | R$ 7.934/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1297 | Terreno | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1299 | Terreno | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1305 | Terreno | 1 | R$ 11.074/m² | R$ 1,8 mi |