Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 (Vila Mariana)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.509/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 953 mil
- 166 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.509/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 953 mil (166 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.116/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.924/m² – R$ 8.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 985 mil
Mediana da listaR$ 4.322/m²
Financiadas40%
- 02/07/2026APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 730 mil (100%)166 m²R$ 730.000R$ 4.398/m²
- 18/12/2025APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 788 mil (80%)166 m²R$ 985.000R$ 5.934/m²
- 22/11/2024APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido166 m²R$ 450.000—
- 19/10/2022AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1970166 m²R$ 890.000R$ 5.361/m²
- 31/05/2022APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 455 mil (65%)166 m²R$ 705.000R$ 4.247/m²
- 18/01/2022APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970166 m²R$ 750.000R$ 4.518/m²
- 16/11/2021APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 580 mil (77%)184 m²R$ 750.000R$ 4.076/m²
- 27/12/2019APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido184 m²R$ 450.000—
- 22/01/2016APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970166 m²R$ 654.000R$ 3.940/m²
- 25/03/2015AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1970166 m²R$ 130.000R$ 783/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
585 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,9 mi
~23 unidades de 166 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 323 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 655 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.828/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 3.363/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 3.743/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 4.454/m² · 32 |
| 2015 | R$ 783/m² · 1 | R$ 4.775/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.940/m² · 1 | R$ 4.505/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 6.116/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 6.087/m² · 31 |
| 2019 | — | R$ 6.014/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 5.597/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.076/m² · 1 | R$ 5.932/m² · 49 |
| 2022 | R$ 4.518/m² · 3 | R$ 5.782/m² · 40 |
| 2023 | — | R$ 6.619/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 6.384/m² · 46 |
| 2025 | R$ 5.934/m² · 1 | R$ 7.296/m² · 59 |
| 2026 | R$ 4.398/m² · 1 | R$ 6.588/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 783/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.940/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.518/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.934/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.398/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 6,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.110.128R$ 7.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 6.856/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 11.548/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 424 | Loja | 1 | R$ 17.021/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 18.255/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 429 | Apartamento | 15 | R$ 8.700/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 440 | Loja | 1 | R$ 16.822/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 13.331/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 456 | Loja | 1 | R$ 33.071/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 463 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.312/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 485 | Loja | 1 | R$ 12.723/m² | R$ 2,4 mi |