Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 (Vila Mariana)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.576/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 730 mil
131 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 450 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.576/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 730 mil (131 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.116/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.924/m² – R$ 8.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.198/m²
Financiadas23%
  1. 24/08/2026AP14 B9 S/SApartamento em condomínio · construído em 197595 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
  2. 15/05/2025AP21 BOX 21Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga131 m²R$ 700.000R$ 5.344/m²
  3. 24/04/2023AP33 B2S/SApartamento em condomínio · construído em 1975131 m²R$ 580.000R$ 4.427/m²
  4. 08/08/2022-AP 43 BOX23Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga131 m²R$ 850.000R$ 6.489/m²
  5. 29/06/2021AP 11 BOX 4Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 300 mil (55%)c/ vaga131 m²R$ 550.000R$ 4.198/m²
  6. 13/11/2020AP 102 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga228 m²R$ 1.150.000R$ 5.044/m²
  7. 19/11/2020AP 91 BOX 6Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 599 mil (90%)c/ vaga131 m²R$ 665.000R$ 5.076/m²
  8. 17/07/2020APTO 51 BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga131 m²R$ 300.000R$ 2.290/m²
  9. 30/06/2020AP 132 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 432 mil (50%)c/ vaga228 m²R$ 867.980R$ 3.807/m²
  10. 30/06/2020AP 132 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga228 m²R$ 2.911R$ 13/m²
  11. 26/07/2019AP 63 BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga131 m²R$ 600.000R$ 4.580/m²
  12. 13/10/2017AP 112 A E BApartamento em condomínio · construído em 1975198 m²R$ 870.000R$ 4.394/m²
  13. 26/08/2016AP 11 BOX 4Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga131 m²R$ 550.000R$ 4.198/m²
  14. 06/09/2013AP 132 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga228 m²R$ 790.000R$ 3.465/m²
  15. 06/09/2013AP 132 A BOXApartamento em condomínio · construído em 19750,33% transferidoc/ vaga228 m²R$ 40.000—
  16. 06/09/2013AP 132 A BOXApartamento em condomínio · construído em 19750,33% transferidoc/ vaga228 m²R$ 40.000—
  17. 15/01/2013AP 11 BOX 4Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 321 mil (80%)c/ vaga131 m²R$ 403.000R$ 3.076/m²
  18. 10/08/2012AP 102 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga228 m²R$ 296.600R$ 1.301/m²
  19. 04/11/2011A122A BXS 12Apartamento em condomínio · construído em 1975228 m²R$ 300.000R$ 1.316/m²
  20. 28/09/2011AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197565 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²

Este endereço

Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
798 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38 mi
~52 unidades de 131 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 572 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
19%
3 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 432 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.812/m² · 2R$ 2.828/m² · 38
2012R$ 1.301/m² · 1R$ 3.363/m² · 38
2013R$ 3.271/m² · 2R$ 3.743/m² · 33
2014—R$ 4.454/m² · 32
2015—R$ 4.775/m² · 18
2016R$ 4.198/m² · 1R$ 4.505/m² · 27
2017R$ 4.394/m² · 1R$ 6.116/m² · 26
2018—R$ 6.087/m² · 31
2019R$ 4.580/m² · 1R$ 6.014/m² · 32
2020R$ 3.807/m² · 5R$ 5.597/m² · 29
2021R$ 4.198/m² · 1R$ 5.932/m² · 49
2022R$ 6.489/m² · 1R$ 5.782/m² · 40
2023R$ 4.427/m² · 1R$ 6.619/m² · 36
2024—R$ 6.384/m² · 46
2025R$ 5.344/m² · 1R$ 7.296/m² · 59
2026R$ 4.737/m² · 1R$ 6.588/m² · 36

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201320175 vendas2020202220252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.812/m²
20121 vendas · R$ 1.301/m²
20132 vendas · R$ 3.271/m²
20161 vendas · R$ 4.198/m²
20171 vendas · R$ 4.394/m²
20191 vendas · R$ 4.580/m²
20205 vendas · R$ 3.807/m²
20211 vendas · R$ 4.198/m²
20221 vendas · R$ 6.489/m²
20231 vendas · R$ 4.427/m²
20251 vendas · R$ 5.344/m²
20261 vendas · R$ 4.737/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
  • Sem financiamento informado1381%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado1381%R$ 13,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2396%
  • Execuções, leilões e retomadas14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2396%R$ 17,5 mi
Execuções, leilões e retomadas14,2%R$ 42 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2292%
  • Residencial horizontal14,2%
  • Comercial horizontal14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2292%R$ 10,3 mi
Residencial horizontal14,2%R$ 1,7 mi
Comercial horizontal14,2%R$ 5,5 mi

Calculadora

R$ 1.110.128R$ 7.116/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 336Terreno2R$ 15.631/m²R$ 11,7 mi
Nº 406Casa1R$ 16.740/m²R$ 2,5 mi
Nº 407Apartamento12R$ 7.591/m²R$ 698 mil
Nº 408Casa1R$ 6.856/m²R$ 1,3 mi
Nº 416Casa1R$ 11.548/m²R$ 1,7 mi
Nº 424Loja1R$ 17.021/m²R$ 2,1 mi
Nº 426Loja1R$ 18.255/m²R$ 3,3 mi
Nº 429Apartamento15R$ 8.700/m²R$ 1,3 mi
Nº 440Loja1R$ 16.822/m²R$ 1,3 mi
Nº 445Casa1R$ 13.331/m²R$ 2,5 mi

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