Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 641 (Vila Mariana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 960 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.879/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 171 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 960 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.879/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1 mi (171 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.116/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.924/m² – R$ 8.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 4.942/m²
Financiadas40%
- 31/07/2026649 AN 21 AP 211Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 560 mil (58%)171 m²R$ 960.000R$ 5.614/m²
- 20/10/2025649 AN 14 AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1976SFI · R$ 485 mil (50%)171 m²R$ 960.000R$ 5.614/m²
- 04/09/2025649 AN 22 AP 221Apartamento em condomínio · construído em 1976Consórcio · R$ 748 mil (81%)171 m²R$ 925.000R$ 5.409/m²
- 26/09/2025649 AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197675% transferido171 m²R$ 600.000—
- 21/11/2023649 AN 23 AP 231Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 200 mil (21%)171 m²R$ 950.000R$ 5.556/m²
- 23/09/2021649 AN 18 AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1976171 m²R$ 860.000R$ 5.029/m²
- 22/03/2021649 AN 5 APApartamento em condomínio · construído em 1976171 m²R$ 780.000R$ 4.561/m²
- 08/12/2016649 AN 21 APApartamento em condomínio · construído em 1976171 m²R$ 740.000R$ 4.327/m²
- 30/07/2016649 AN 21 APApartamento em condomínio · construído em 197633,34% transferido171 m²R$ 99.151—
- 29/10/2015649 AN 24 APApartamento em condomínio · construído em 1976171 m²R$ 830.000R$ 4.854/m²
- 07/02/2013649 AN 6 AP6Apartamento em condomínio · construído em 1976171 m²R$ 692.000R$ 4.047/m²
- 13/04/2011649 AN 19 APApartamento em condomínio · construído em 1976171 m²R$ 480.000R$ 2.807/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
791 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,3 mi
~53 unidades de 171 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
73 m
projeção 470 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 522 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.807/m² · 1 | R$ 2.828/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 3.363/m² · 38 |
| 2013 | R$ 4.047/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 4.454/m² · 32 |
| 2015 | R$ 4.854/m² · 1 | R$ 4.775/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.327/m² · 1 | R$ 4.505/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 6.116/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 6.087/m² · 31 |
| 2019 | — | R$ 6.014/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 5.597/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.795/m² · 2 | R$ 5.932/m² · 49 |
| 2022 | — | R$ 5.782/m² · 40 |
| 2023 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 6.619/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 6.384/m² · 46 |
| 2025 | R$ 5.512/m² · 2 | R$ 7.296/m² · 59 |
| 2026 | R$ 5.614/m² · 1 | R$ 6.588/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.047/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.854/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.512/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.614/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Consórcio110%
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 1 | 10% | R$ 925 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 1.110.128R$ 7.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 575 | Apartamento | 34 | R$ 8.816/m² | R$ 2 mi |
| Nº 605 | Apartamento | 1 | R$ 3.926/m² | R$ 400 mil |
| Nº 619 | Apartamento | 19 | R$ 5.643/m² | R$ 767 mil |
| Nº 640 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.785/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 7.736/m² | R$ 928 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 7.170/m² | R$ 774 mil |
| Nº 677 | Loja | 1 | R$ 10.569/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 701 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.904/m² | R$ 579 mil |
| Nº 727 | Apartamento | 15 | R$ 9.311/m² | R$ 1 mi |
| Nº 737 | Apartamento | 10 | R$ 5.698/m² | R$ 954 mil |