Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 (Vila Mariana)
Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 4,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.632/m²
- Vendas registradas
- 96
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,9 mi
- 423 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 4,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.632/m²Neste prédio: 96 vendas · mediana R$ 4,9 mi (423 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.116/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.924/m² – R$ 8.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 4,7 mi
Maior valorR$ 7,1 mi
Mediana da listaR$ 8.305/m²
Financiadas6%
- 06/08/2026AP 252 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 4.712.859R$ 11.142/m²
- 07/08/2026AP 32 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 3 mi (68%)c/ vaga423 m²R$ 4.400.000R$ 10.402/m²
- 20/05/2026AP 211 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 5.128.100R$ 12.123/m²
- 13/05/2026AP 201 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 4.516.112R$ 10.676/m²
- 08/04/2026AP 261 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 1,7 mi (30%)c/ vaga423 m²R$ 5.771.221R$ 13.644/m²
- 27/10/2025AP 222 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 6.400.000R$ 15.130/m²
- 13/08/2025AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 1,7 mi (44%)c/ vaga423 m²R$ 3.900.000R$ 9.220/m²
- 12/05/2025AP 152B E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 2,8 mi (70%)c/ vaga423 m²R$ 4.060.000R$ 9.598/m²
- 13/05/2025AP 32 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 1.986.000R$ 4.695/m²
- 17/04/2025AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 3.590.000R$ 8.487/m²
- 27/02/2025AP 262 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 5.768.000R$ 13.636/m²
- 02/01/2025AP 91 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 4.797.120R$ 11.341/m²
- 25/11/2024AP 231 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 5.067.840R$ 11.981/m²
- 28/10/2024AP 62 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 4.232.000R$ 10.005/m²
- 13/09/2024AP 11 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 3.650.000R$ 8.629/m²
- 14/08/2024AP 221 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 4.830.000R$ 11.418/m²
- 06/08/2024AP 172 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 4.600.000R$ 10.875/m²
- 02/07/2024AP 182 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 4.750.000R$ 11.229/m²
- 03/05/2024AP 191 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 3,6 mi (80%)c/ vaga423 m²R$ 4.533.350R$ 10.717/m²
- 23/04/2024AP 242 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 5.070.000R$ 11.986/m²
- 22/02/2024AP 181 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 4.416.000R$ 10.440/m²
- 05/02/2024AP 162 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 3.783.000R$ 8.943/m²
- 20/12/2023AP 42 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 4,9 mi (97%)c/ vaga423 m²R$ 5.050.000R$ 11.939/m²
- 30/10/2023AP 121 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 4.100.000R$ 9.693/m²
- 23/10/2023AP 92 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga423 m²R$ 3.450.000R$ 8.156/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.366 m²
90 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59 mi
~12 unidades de 423 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 3.157 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
6 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 2,9 mi
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.828/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 3.363/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 3.743/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 4.454/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 4.775/m² · 18 |
| 2016 | R$ 6.426/m² · 2 | R$ 4.505/m² · 27 |
| 2017 | R$ 6.502/m² · 18 | R$ 6.116/m² · 26 |
| 2018 | R$ 7.872/m² · 13 | R$ 6.087/m² · 31 |
| 2019 | R$ 7.565/m² · 13 | R$ 6.014/m² · 32 |
| 2020 | R$ 7.329/m² · 5 | R$ 5.597/m² · 29 |
| 2021 | R$ 9.021/m² · 11 | R$ 5.932/m² · 49 |
| 2022 | R$ 8.936/m² · 9 | R$ 5.782/m² · 40 |
| 2023 | R$ 9.693/m² · 5 | R$ 6.619/m² · 36 |
| 2024 | R$ 10.796/m² · 10 | R$ 6.384/m² · 46 |
| 2025 | R$ 9.598/m² · 7 | R$ 7.296/m² · 59 |
| 2026 | R$ 11.142/m² · 5 | R$ 6.588/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.426/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 6.502/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 7.872/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 7.565/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 7.329/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 9.021/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 8.936/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 9.693/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 10.796/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 9.598/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 11.142/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.089/m² – R$ 5.554/m² | 1 |
| R$ 5.554/m² – R$ 6.019/m² | 0 |
| R$ 6.019/m² – R$ 6.483/m² | 0 |
| R$ 6.483/m² – R$ 6.948/m² | 0 |
| R$ 6.948/m² – R$ 7.413/m² | 0 |
| R$ 7.413/m² – R$ 7.878/m² | 0 |
| R$ 7.878/m² – R$ 8.343/m² | 1 |
| R$ 8.343/m² – R$ 8.808/m² | 2 |
| R$ 8.808/m² – R$ 9.273/m² | 2 |
| R$ 9.273/m² – R$ 9.738/m² | 2 |
| R$ 9.738/m² – R$ 10.203/m² | 1 |
| R$ 10.203/m² – R$ 10.668/m² | 2 |
| R$ 10.668/m² – R$ 11.132/m² | 3 |
| R$ 11.132/m² – R$ 11.597/m² | 4 |
| R$ 11.597/m² – R$ 12.062/m² | 3 |
| R$ 12.062/m² – R$ 12.527/m² | 1 |
| R$ 12.527/m² – R$ 12.992/m² | 0 |
| R$ 12.992/m² – R$ 13.457/m² | 0 |
| R$ 13.457/m² – R$ 13.922/m² | 2 |
| R$ 13.922/m² – R$ 14.387/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros55,1%
- Sem financiamento informado9394%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 5,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 5,1% | R$ 22,7 mi |
| Sem financiamento informado | 93 | 94% | R$ 326,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9993%
- Cessões de direitos10,9%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 93% | R$ 354,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,9% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,8% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 1.110.128R$ 7.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 13.331/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 456 | Loja | 1 | R$ 33.071/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 7 | R$ 5.509/m² | R$ 953 mil |
| Nº 463 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.312/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 485 | Loja | 1 | R$ 12.723/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 529 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 539 | Apartamento | 12 | R$ 6.148/m² | R$ 873 mil |
| Nº 575 | Apartamento | 34 | R$ 8.816/m² | R$ 2 mi |
| Nº 605 | Apartamento | 1 | R$ 3.926/m² | R$ 400 mil |
| Nº 619 | Apartamento | 19 | R$ 5.643/m² | R$ 767 mil |