Rua Doutor Homem de Melo, 407 (Perdizes)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 820 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.905/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
148 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 820 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.905/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,1 mi (148 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.178/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.094/m²
Financiadas0%
  1. 24/11/2025APTO11Apartamento em condomínio · construído em 1972148 m²R$ 820.000R$ 5.541/m²
  2. 18/07/2025APTO41/42Apartamento em condomínio · construído em 19723,99% transferido295 m²R$ 1.521.995—
  3. 18/07/2025APTO41/42Apartamento em condomínio · construído em 19720,92% transferido295 m²R$ 328.005—
  4. 01/09/2021APTO62Apartamento em condomínio · construído em 1972148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
  5. 18/01/2021APTO41 42Apartamento em condomínio · construído em 197282,04% transferido295 m²R$ 1.476.720—
  6. 18/01/2021APTO41 42Apartamento em condomínio · construído em 197217,96% transferido295 m²R$ 323.280—
  7. 09/12/2020APTO161 E VAApartamento em condomínio · construído em 1972295 m²R$ 1.100.000R$ 3.729/m²
  8. 28/10/2020APTO181182Apartamento em condomínio · construído em 1972295 m²R$ 1.560.000R$ 5.288/m²
  9. 21/09/2015APTO71Apartamento em condomínio · construído em 1972148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
  10. 08/05/2014APTO81Apartamento em condomínio · construído em 1972148 m²R$ 611.697R$ 4.133/m²
  11. 17/04/2013APTO61Apartamento em condomínio · construído em 1972148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
  12. 14/03/2012APTO 12 E VAApartamento em condomínio · construído em 1972148 m²R$ 515.000R$ 3.480/m²
  13. 30/11/2011APTO81Apartamento em condomínio · construído em 1972148 m²R$ 640.000R$ 4.324/m²
  14. 10/01/2011APTO91Apartamento em condomínio · construído em 1972148 m²R$ 180.000R$ 1.216/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.018 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,1 mi
~74 unidades de 148 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 649 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 14 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.770/m² · 2R$ 2.313/m² · 25
2012R$ 3.480/m² · 1R$ 3.271/m² · 28
2013R$ 4.054/m² · 1R$ 3.850/m² · 35
2014R$ 4.133/m² · 1R$ 4.110/m² · 37
2015R$ 4.392/m² · 1R$ 4.710/m² · 25
2016—R$ 4.431/m² · 24
2017—R$ 5.200/m² · 17
2018—R$ 5.494/m² · 23
2019—R$ 5.138/m² · 20
2020R$ 4.508/m² · 2R$ 5.699/m² · 26
2021R$ 3.378/m² · 1R$ 6.369/m² · 33
2022—R$ 5.865/m² · 30
2023—R$ 6.631/m² · 42
2024—R$ 6.373/m² · 33
2025R$ 5.541/m² · 1R$ 6.902/m² · 33
2026—R$ 7.355/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas20112013201520212025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.770/m²
20121 vendas · R$ 3.480/m²
20131 vendas · R$ 4.054/m²
20141 vendas · R$ 4.133/m²
20151 vendas · R$ 4.392/m²
20202 vendas · R$ 4.508/m²
20211 vendas · R$ 3.378/m²
20251 vendas · R$ 5.541/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1488%
  • Execuções, leilões e retomadas16,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos16,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1488%R$ 10,8 mi
Execuções, leilões e retomadas16,3%R$ 619 mil
Dação, permuta e outros onerosos16,3%R$ 210 mil

Calculadora

R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 349Apartamento10R$ 7.870/m²R$ 3,3 mi
Nº 370Loja1R$ 32.318/m²R$ 4,5 mi
Nº 379Vaga de garagem18R$ 3.643/m²R$ 87 mil
Nº 380Loja1R$ 14.350/m²R$ 2,4 mi
Nº 400Prédio inteiro2R$ 39.152/m²R$ 5,1 mi
Nº 406Loja1R$ 25.390/m²R$ 6,6 mi
Nº 420Loja1R$ 19.017/m²R$ 3,8 mi
Nº 425Apartamento10R$ 6.109/m²R$ 892 mil
Nº 436Loja1R$ 17.851/m²R$ 3,8 mi
Nº 439Apartamento2R$ 6.950/m²R$ 1,1 mi

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