Rua Doutor Homem de Melo, 425 (Perdizes)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2020 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.109/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 892 mil
146 m² típicos
Última venda
jun/2020
R$ 500 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.109/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 892 mil (146 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.178/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2020 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 3.791/m²
Financiadas17%
  1. 22/06/2020APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 396 mil (79%)146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
  2. 08/05/2020APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1971146 m²R$ 840.000R$ 5.753/m²
  3. 10/03/2020APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1971146 m²R$ 425.000R$ 2.911/m²
  4. 13/07/2018AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1971146 m²R$ 350.000R$ 2.397/m²
  5. 29/11/2016APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971146 m²R$ 650.000R$ 4.452/m²
  6. 24/07/2015APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971146 m²R$ 587.000R$ 4.021/m²
  7. 24/12/2014APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1971146 m²R$ 527.000R$ 3.610/m²
  8. 29/08/2014APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1971146 m²R$ 600.000R$ 4.110/m²
  9. 24/06/2013APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1971146 m²R$ 580.000R$ 3.973/m²
  10. 24/04/2013APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1971146 m²R$ 390.000R$ 2.671/m²

Este endereço

Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
414 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,1 mi
~18 unidades de 146 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 295 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 396 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.313/m² · 25
2012—R$ 3.271/m² · 28
2013R$ 3.322/m² · 2R$ 3.850/m² · 35
2014R$ 3.860/m² · 2R$ 4.110/m² · 37
2015R$ 4.021/m² · 1R$ 4.710/m² · 25
2016R$ 4.452/m² · 1R$ 4.431/m² · 24
2017—R$ 5.200/m² · 17
2018R$ 2.397/m² · 1R$ 5.494/m² · 23
2019—R$ 5.138/m² · 20
2020R$ 3.425/m² · 3R$ 5.699/m² · 26
2021—R$ 6.369/m² · 33
2022—R$ 5.865/m² · 30
2023—R$ 6.631/m² · 42
2024—R$ 6.373/m² · 33
2025—R$ 6.902/m² · 33
2026—R$ 7.355/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201320142015201620183 vendas2020
Ver tabela
20132 vendas · R$ 3.322/m²
20142 vendas · R$ 3.860/m²
20151 vendas · R$ 4.021/m²
20161 vendas · R$ 4.452/m²
20181 vendas · R$ 2.397/m²
20203 vendas · R$ 3.425/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
  • Sem financiamento informado583%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%R$ 500 mil
Sem financiamento informado583%R$ 2,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1091%
  • Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1091%R$ 5,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos19,1%R$ 89 mil

Calculadora

R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 349Apartamento10R$ 7.870/m²R$ 3,3 mi
Nº 370Loja1R$ 32.318/m²R$ 4,5 mi
Nº 379Vaga de garagem18R$ 3.643/m²R$ 87 mil
Nº 380Loja1R$ 14.350/m²R$ 2,4 mi
Nº 400Prédio inteiro2R$ 39.152/m²R$ 5,1 mi
Nº 406Loja1R$ 25.390/m²R$ 6,6 mi
Nº 407Apartamento10R$ 6.905/m²R$ 1,1 mi
Nº 420Loja1R$ 19.017/m²R$ 3,8 mi
Nº 436Loja1R$ 17.851/m²R$ 3,8 mi
Nº 439Apartamento2R$ 6.950/m²R$ 1,1 mi

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