Rua Doutor Homem de Melo, 629 (Perdizes)

Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.734/m²
Vendas registradas
46
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
160 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 1,5 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.734/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 1,2 mi (160 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.178/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 46

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.369/m²
Financiadas20%
  1. 16/06/2026APTO 2092Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 670 mil (46%)157 m²R$ 1.470.000R$ 9.363/m²
  2. 24/04/2026APTO 5091Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 350 mil (29%)160 m²R$ 1.190.000R$ 7.438/m²
  3. 09/02/2026APTO 5031Apartamento em condomínio · construído em 1965160 m²R$ 1.275.000R$ 7.969/m²
  4. 09/01/2026APTO 5151Apartamento em condomínio · construído em 1965160 m²R$ 1.200.000R$ 7.500/m²
  5. 05/08/2025APTO 2082Apartamento em condomínio · construído em 1965157 m²R$ 1.150.000R$ 7.325/m²
  6. 11/08/2025APTO 2044Apartamento em condomínio · construído em 196550% transferido157 m²R$ 500.000—
  7. 20/02/2025APTO 5034Apartamento em condomínio · construído em 1965160 m²R$ 1.350.000R$ 8.438/m²
  8. 09/12/2024AP 2163Apartamento em condomínio · construído em 1965SFI · R$ 600 mil (39%)157 m²R$ 1.520.000R$ 9.682/m²
  9. 05/12/2024APTO 5034Apartamento em condomínio · construído em 1965160 m²R$ 1.050.000R$ 6.563/m²
  10. 04/10/2024APTO 5104Apartamento em condomínio · construído em 196550% transferido160 m²R$ 322.808—
  11. 27/10/2023APTO 5024Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 600 mil (60%)160 m²R$ 1.000.000R$ 6.250/m²
  12. 05/05/2023APTO 2053Apartamento em condomínio · construído em 1965157 m²R$ 1.350.000R$ 8.599/m²
  13. 19/05/2023APTO 5031Apartamento em condomínio · construído em 1965160 m²R$ 1.170.000R$ 7.313/m²
  14. 04/05/2023APTO 5143Apartamento em condomínio · construído em 1965160 m²R$ 1.150.000R$ 7.188/m²
  15. 06/01/2023APTO 2131Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 1,1 mi (90%)157 m²R$ 1.240.000R$ 7.898/m²
  16. 23/01/2023APTO 2123Apartamento em condomínio · construído em 1965157 m²R$ 1.150.000R$ 7.325/m²
  17. 25/11/2022APTO 5101Apartamento em condomínio · construído em 1965160 m²R$ 1.180.000R$ 7.375/m²
  18. 03/10/2022APTO 2023Apartamento em condomínio · construído em 1965157 m²R$ 820.000R$ 5.223/m²
  19. 22/08/2022AP 5042Apartamento em condomínio · construído em 1965160 m²R$ 1.116.000R$ 6.975/m²
  20. 01/06/2022AP 2163Apartamento em condomínio · construído em 1965157 m²R$ 800.000R$ 5.096/m²
  21. 09/11/2021APTO 5023Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 805 mil (70%)160 m²R$ 1.150.000R$ 7.188/m²
  22. 22/11/2021APTO 2043Apartamento em condomínio · construído em 1965157 m²R$ 900.000R$ 5.732/m²
  23. 11/10/2021APTO 2042Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 300 mil (30%)157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
  24. 05/07/2021APTO 5111Apartamento em condomínio · construído em 1965160 m²R$ 1.100.000R$ 6.875/m²
  25. 09/06/2021APTO 2132Apartamento em condomínio · construído em 1965145 m²R$ 1.035.000R$ 7.138/m²

Este endereço

Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.639 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 386,1 mi
~312 unidades de 160 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 3.466 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
8 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.092/m² · 4R$ 2.313/m² · 25
2012R$ 4.188/m² · 2R$ 3.271/m² · 28
2013R$ 4.873/m² · 2R$ 3.850/m² · 35
2014R$ 5.921/m² · 1R$ 4.110/m² · 37
2015R$ 5.732/m² · 3R$ 4.710/m² · 25
2016R$ 6.154/m² · 4R$ 4.431/m² · 24
2017R$ 6.329/m² · 2R$ 5.200/m² · 17
2018R$ 6.150/m² · 2R$ 5.494/m² · 23
2019R$ 6.313/m² · 1R$ 5.138/m² · 20
2020R$ 3.779/m² · 1R$ 5.699/m² · 26
2021R$ 6.563/m² · 7R$ 6.369/m² · 33
2022R$ 6.099/m² · 4R$ 5.865/m² · 30
2023R$ 7.319/m² · 6R$ 6.631/m² · 42
2024R$ 8.122/m² · 2R$ 6.373/m² · 33
2025R$ 7.881/m² · 2R$ 6.902/m² · 33
2026R$ 7.734/m² · 4R$ 7.355/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520112014201720207 vendas20232026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 3.092/m²
20122 vendas · R$ 4.188/m²
20132 vendas · R$ 4.873/m²
20141 vendas · R$ 5.921/m²
20153 vendas · R$ 5.732/m²
20164 vendas · R$ 6.154/m²
20172 vendas · R$ 6.329/m²
20182 vendas · R$ 6.150/m²
20191 vendas · R$ 6.313/m²
20201 vendas · R$ 3.779/m²
20217 vendas · R$ 6.563/m²
20224 vendas · R$ 6.099/m²
20236 vendas · R$ 7.319/m²
20242 vendas · R$ 8.122/m²
20252 vendas · R$ 7.881/m²
20264 vendas · R$ 7.734/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)717%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
  • Sem financiamento informado3380%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)717%R$ 8,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros12,4%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado3380%R$ 31,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5196%
  • Execuções, leilões e retomadas11,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5196%R$ 46,7 mi
Execuções, leilões e retomadas11,9%R$ 303 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,9%R$ 190 mil

Calculadora

R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 514Apartamento6R$ 5.411/m²R$ 1 mi
Nº 534Casa1R$ 10.247/m²R$ 3 mi
Nº 548Loja2R$ 5.899/m²R$ 2,2 mi
Nº 554Apartamento2R$ 6.585/m²R$ 1 mi
Nº 644Sala15R$ 2.988/m²R$ 526 mil
Nº 678Apartamento8R$ 5.417/m²R$ 1,7 mi
Nº 714Apartamento2R$ 5.457/m²R$ 1,3 mi
Nº 717Apartamento16R$ 8.109/m²R$ 997 mil
Nº 804Apartamento18R$ 6.054/m²R$ 666 mil
Nº 807Apartamento12R$ 9.747/m²R$ 3,3 mi

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