Rua Doutor Homem de Melo, 1142 (Perdizes)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.869/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 797 mil
116 m² típicos
Última venda
mai/2025
R$ 730 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.869/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 797 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.178/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 9

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 731 mil
Mediana da listaR$ 4.271/m²
Financiadas22%
  1. 27/05/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 290 mil (40%)116 m²R$ 730.227R$ 6.295/m²
  2. 29/08/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972116 m²R$ 731.000R$ 6.302/m²
  3. 08/11/2023APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972116 m²R$ 593.510R$ 5.116/m²
  4. 19/06/2023APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1972116 m²R$ 495.405R$ 4.271/m²
  5. 26/11/2021APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972116 m²R$ 410.000R$ 3.534/m²
  6. 10/05/2021APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972116 m²R$ 390.982R$ 3.371/m²
  7. 13/08/2018APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido116 m²R$ 191.209—
  8. 15/08/2016APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (48%)116 m²R$ 421.011R$ 3.629/m²
  9. 07/08/2015AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga133 m²R$ 590.000R$ 4.436/m²
  10. 20/04/2011APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972116 m²R$ 345.000R$ 2.974/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
620 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61 mil
1 unidade de 18 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 372 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
11%
2 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.974/m² · 1R$ 2.313/m² · 25
2012—R$ 3.271/m² · 28
2013—R$ 3.850/m² · 35
2014—R$ 4.110/m² · 37
2015R$ 4.436/m² · 1R$ 4.710/m² · 25
2016R$ 3.629/m² · 1R$ 4.431/m² · 24
2017—R$ 5.200/m² · 17
2018—R$ 5.494/m² · 23
2019—R$ 5.138/m² · 20
2020—R$ 5.699/m² · 26
2021R$ 3.453/m² · 2R$ 6.369/m² · 33
2022—R$ 5.865/m² · 30
2023R$ 4.694/m² · 2R$ 6.631/m² · 42
2024R$ 6.302/m² · 1R$ 6.373/m² · 33
2025R$ 6.295/m² · 1R$ 6.902/m² · 33
2026—R$ 7.355/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122011201520162 vendas2021202320242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.974/m²
20151 vendas · R$ 4.436/m²
20161 vendas · R$ 3.629/m²
20212 vendas · R$ 3.453/m²
20232 vendas · R$ 4.694/m²
20241 vendas · R$ 6.302/m²
20251 vendas · R$ 6.295/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,6%
  • SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
  • Sem financiamento informado1689%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,6%R$ 421 mil
SFI, carteira hipotecária e outros15,6%R$ 730 mil
Sem financiamento informado1689%R$ 4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2095%
  • Cessões de direitos14,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2095%R$ 5,5 mi
Cessões de direitos14,8%R$ 400 mil

Calculadora

R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1036Prédio inteiro1R$ 15.758/m²R$ 1,4 mi
Nº 1048Loja1R$ 29.822/m²R$ 3 mi
Nº 1080Hotel e flat60R$ 10.073/m²R$ 917 mil
Nº 1085Apartamento10R$ 4.552/m²R$ 660 mil
Nº 1102Galpão, indústria e serviços1R$ 9.176/m²R$ 7,2 mi
Nº 1116Casa1R$ 18.785/m²R$ 3,3 mi
Nº 1121Vaga de garagem12R$ 2.894/m²R$ 116 mil
Nº 1124Casa1R$ 15.553/m²R$ 2,7 mi
Nº 1180Apartamento63R$ 7.965/m²R$ 1,4 mi
Nº 1186Apartamento11R$ 4.294/m²R$ 1,2 mi

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