Rua Doutor Homem de Melo, 678 (Perdizes)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.417/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,7 mi
312 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.417/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,7 mi (312 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.178/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.083/m²
Financiadas67%
  1. 28/04/2026AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 750 mil (38%)c/ vaga312 m²R$ 2.000.000R$ 6.410/m²
  2. 30/08/2023AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 750 mil (58%)c/ vaga312 m²R$ 1.300.000R$ 4.167/m²
  3. 14/07/2023AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 350 mil (23%)c/ vaga312 m²R$ 1.500.000R$ 4.808/m²
  4. 17/11/2021AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 574 mil (46%)c/ vaga312 m²R$ 1.248.000R$ 4.000/m²
  5. 20/03/2020AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga312 m²R$ 1.435.000R$ 4.599/m²
  6. 05/09/2017AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga312 m²R$ 1.000.000R$ 3.205/m²
  7. 09/10/2011AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga312 m²R$ 800.000R$ 2.564/m²
  8. 10/10/2011AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga312 m²R$ 720.000R$ 2.308/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
825 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,7 mi
~30 unidades de 312 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 559 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
67%
4 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 662 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.436/m² · 2R$ 2.313/m² · 25
2012—R$ 3.271/m² · 28
2013—R$ 3.850/m² · 35
2014—R$ 4.110/m² · 37
2015—R$ 4.710/m² · 25
2016—R$ 4.431/m² · 24
2017R$ 3.205/m² · 1R$ 5.200/m² · 17
2018—R$ 5.494/m² · 23
2019—R$ 5.138/m² · 20
2020R$ 4.599/m² · 1R$ 5.699/m² · 26
2021R$ 4.000/m² · 1R$ 6.369/m² · 33
2022—R$ 5.865/m² · 30
2023R$ 4.487/m² · 2R$ 6.631/m² · 42
2024—R$ 6.373/m² · 33
2025—R$ 6.902/m² · 33
2026R$ 6.410/m² · 1R$ 7.355/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas201120172020202120232026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.436/m²
20171 vendas · R$ 3.205/m²
20201 vendas · R$ 4.599/m²
20211 vendas · R$ 4.000/m²
20232 vendas · R$ 4.487/m²
20261 vendas · R$ 6.410/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
  • Sem financiamento informado233%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%R$ 6 mi
Sem financiamento informado233%R$ 2,4 mi

Calculadora

R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 534Casa1R$ 10.247/m²R$ 3 mi
Nº 548Loja2R$ 5.899/m²R$ 2,2 mi
Nº 554Apartamento2R$ 6.585/m²R$ 1 mi
Nº 629Apartamento46R$ 7.734/m²R$ 1,2 mi
Nº 644Sala15R$ 2.988/m²R$ 526 mil
Nº 714Apartamento2R$ 5.457/m²R$ 1,3 mi
Nº 717Apartamento16R$ 8.109/m²R$ 997 mil
Nº 804Apartamento18R$ 6.054/m²R$ 666 mil
Nº 807Apartamento12R$ 9.747/m²R$ 3,3 mi
Nº 838Apartamento46R$ 11.324/m²R$ 2,8 mi

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