Rua Doutor Homem de Melo, 1186 (Perdizes)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.290/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 285 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.290/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,2 mi (285 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.178/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 3.474/m²
Financiadas22%
- 23/06/2026AP 121 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga285 m²R$ 1.300.000R$ 4.561/m²
- 03/11/2025AP 91 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga285 m²R$ 1.280.000R$ 4.491/m²
- 17/12/2024AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 350 mil (35%)c/ vaga285 m²R$ 1.000.000R$ 3.509/m²
- 25/10/2024AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga285 m²R$ 730.000R$ 2.561/m²
- 04/08/2022AP 141 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga559 m²R$ 2.350.000R$ 4.204/m²
- 06/07/2021AP 132 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga285 m²R$ 1.120.000R$ 3.930/m²
- 09/11/2020AP 41 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga285 m²R$ 990.000R$ 3.474/m²
- 26/08/2020AP 82 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga285 m²R$ 850.000R$ 2.982/m²
- 10/10/2019AP 122 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 430 mil (59%)c/ vaga285 m²R$ 730.000R$ 2.561/m²
- 30/05/2012AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga285 m²R$ 505.000R$ 1.772/m²
- 29/03/2012AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga285 m²R$ 615.758R$ 2.161/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.968 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,6 mi
~16 unidades de 285 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 348 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.313/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.966/m² · 2 | R$ 3.271/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 3.850/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 4.110/m² · 37 |
| 2015 | — | R$ 4.710/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 4.431/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.200/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 5.494/m² · 23 |
| 2019 | R$ 2.561/m² · 1 | R$ 5.138/m² · 20 |
| 2020 | R$ 3.228/m² · 2 | R$ 5.699/m² · 26 |
| 2021 | R$ 3.930/m² · 1 | R$ 6.369/m² · 33 |
| 2022 | R$ 4.204/m² · 1 | R$ 5.865/m² · 30 |
| 2023 | — | R$ 6.631/m² · 42 |
| 2024 | R$ 3.035/m² · 2 | R$ 6.373/m² · 33 |
| 2025 | R$ 4.491/m² · 1 | R$ 6.902/m² · 33 |
| 2026 | R$ 4.561/m² · 1 | R$ 7.355/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.930/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.204/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.035/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.491/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.561/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 11,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 370 mil |
Calculadora
R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1036 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.758/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1048 | Loja | 1 | R$ 29.790/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1080 | Hotel e flat | 60 | R$ 10.068/m² | R$ 916 mil |
| Nº 1085 | Apartamento | 10 | R$ 4.552/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1102 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.176/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 1116 | Casa | 1 | R$ 18.786/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1121 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.887/m² | R$ 115 mil |
| Nº 1124 | Casa | 1 | R$ 15.553/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1142 | Apartamento | 9 | R$ 6.866/m² | R$ 797 mil |
| Nº 1180 | Apartamento | 63 | R$ 7.965/m² | R$ 1,4 mi |