Rua Doutor Homem de Melo, 1085 (Perdizes)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.552/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 660 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.552/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 660 mil (145 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.178/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 4.039/m²
Financiadas14%
- 15/05/2026APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970145 m²R$ 440.000R$ 3.034/m²
- 12/01/2026APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 498 mil (75%)145 m²R$ 660.000R$ 4.552/m²
- 08/10/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970145 m²R$ 880.000R$ 6.069/m²
- 29/02/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970145 m²R$ 640.000R$ 4.414/m²
- 26/03/2021APTO S3 SEGApartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 600.000R$ 4.959/m²
- 21/09/2018APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 480.000R$ 4.174/m²
- 24/07/2016APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970114 m²R$ 445.000R$ 3.904/m²
- 05/02/2014APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (38%)146 m²R$ 525.000R$ 3.596/m²
- 23/10/2012APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 279 mil (74%)114 m²R$ 375.000R$ 3.289/m²
- 23/09/2011APTO T2Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
529 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,9 mi
~12 unidades de 145 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 226 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
21 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 478 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 2.313/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.289/m² · 1 | R$ 3.271/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 3.850/m² · 35 |
| 2014 | R$ 3.596/m² · 1 | R$ 4.110/m² · 37 |
| 2015 | — | R$ 4.710/m² · 25 |
| 2016 | R$ 3.904/m² · 1 | R$ 4.431/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.200/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.174/m² · 1 | R$ 5.494/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 5.138/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 5.699/m² · 26 |
| 2021 | R$ 4.959/m² · 1 | R$ 6.369/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 5.865/m² · 30 |
| 2023 | — | R$ 6.631/m² · 42 |
| 2024 | R$ 4.414/m² · 1 | R$ 6.373/m² · 33 |
| 2025 | R$ 6.069/m² · 1 | R$ 6.902/m² · 33 |
| 2026 | R$ 3.793/m² · 2 | R$ 7.355/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.174/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.959/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.414/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.069/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.793/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2149%
- Sem financiamento informado2251%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 49% | R$ 16,4 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 51% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4792%
- Dação, permuta e outros onerosos47,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 92% | R$ 29,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,8% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1014 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.128/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1020 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.698/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1036 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.758/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1048 | Loja | 1 | R$ 29.790/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1080 | Hotel e flat | 60 | R$ 10.068/m² | R$ 916 mil |
| Nº 1102 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.176/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 1116 | Casa | 1 | R$ 18.786/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1121 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.887/m² | R$ 115 mil |
| Nº 1124 | Casa | 1 | R$ 15.553/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1142 | Apartamento | 9 | R$ 6.866/m² | R$ 797 mil |