Rua Doutor Homem de Melo, 838 (Perdizes)

Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 6,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 11.324/m²
Vendas registradas
64
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,8 mi
247 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 6,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 11.324/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 2,8 mi (247 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.178/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 46

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 6,3 mi
Maior valorR$ 6,3 mi
Mediana da listaR$ 5.393/m²
Financiadas0%
  1. 25/08/2026AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2012342 m²R$ 6.300.000R$ 18.421/m²
  2. 05/12/2024APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 2.160.000R$ 8.745/m²
  3. 07/12/2023APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 2.272.000R$ 9.198/m²
  4. 30/10/2023APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 2.450.000R$ 9.919/m²
  5. 01/08/2023APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 2012267 m²R$ 1.940.000R$ 7.266/m²
  6. 05/04/2022APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 2.190.117R$ 8.867/m²
  7. 18/03/2022APTO 214Apartamento em condomínio · construído em 2012267 m²R$ 2.256.000R$ 8.449/m²
  8. 19/11/2021APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 2012267 m²R$ 2.300.000R$ 8.614/m²
  9. 30/07/2021APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 1.875.000R$ 7.591/m²
  10. 20/07/2020APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 1.163.280R$ 4.710/m²
  11. 04/05/2020APTO 212Apartamento em condomínio · construído em 2012267 m²R$ 2.400.000R$ 8.989/m²
  12. 20/03/2020APTO 213Apartamento em condomínio · construído em 2012267 m²R$ 1.950.000R$ 7.303/m²
  13. 03/10/2019APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 2012267 m²R$ 2.250.000R$ 8.427/m²
  14. 02/10/2019APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 2.050.000R$ 8.300/m²
  15. 19/06/2018APTO 210Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 1.850.000R$ 7.490/m²
  16. 13/03/2018APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 2.125.000R$ 8.603/m²
  17. 05/10/2017APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 2012342 m²R$ 1.646.420R$ 4.814/m²
  18. 12/08/2016APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 2012267 m²R$ 1.640.000R$ 6.142/m²
  19. 21/07/2016APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 1.784.753R$ 7.226/m²
  20. 06/06/2016APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 2012267 m²R$ 1.153.397R$ 4.320/m²
  21. 04/12/2015APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 1.475.000R$ 5.972/m²
  22. 02/10/2015APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 1.182.085R$ 4.786/m²
  23. 17/08/2015APARTAMENTOApartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 1.116.403R$ 4.520/m²
  24. 05/02/2015APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 2012247 m²R$ 848.861R$ 3.437/m²
  25. 17/12/2014AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2012342 m²R$ 1.612.800R$ 4.716/m²

Este endereço

Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.538 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,4 mi
~3 unidades de 247 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 451 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 64 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.313/m² · 25
2012—R$ 3.271/m² · 28
2013R$ 3.562/m² · 7R$ 3.850/m² · 35
2014R$ 3.738/m² · 15R$ 4.110/m² · 37
2015R$ 4.653/m² · 4R$ 4.710/m² · 25
2016R$ 6.142/m² · 3R$ 4.431/m² · 24
2017R$ 4.814/m² · 1R$ 5.200/m² · 17
2018R$ 8.047/m² · 2R$ 5.494/m² · 23
2019R$ 8.363/m² · 2R$ 5.138/m² · 20
2020R$ 7.303/m² · 3R$ 5.699/m² · 26
2021R$ 8.103/m² · 2R$ 6.369/m² · 33
2022R$ 8.658/m² · 2R$ 5.865/m² · 30
2023R$ 9.198/m² · 3R$ 6.631/m² · 42
2024R$ 8.745/m² · 1R$ 6.373/m² · 33
2025—R$ 6.902/m² · 33
2026R$ 18.421/m² · 1R$ 7.355/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201315 vendas201520172019202120232026
Ver tabela
20137 vendas · R$ 3.562/m²
201415 vendas · R$ 3.738/m²
20154 vendas · R$ 4.653/m²
20163 vendas · R$ 6.142/m²
20171 vendas · R$ 4.814/m²
20182 vendas · R$ 8.047/m²
20192 vendas · R$ 8.363/m²
20203 vendas · R$ 7.303/m²
20212 vendas · R$ 8.103/m²
20222 vendas · R$ 8.658/m²
20233 vendas · R$ 9.198/m²
20241 vendas · R$ 8.745/m²
20261 vendas · R$ 18.421/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6488%
  • Cessões de direitos811%
  • Operações societárias11,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6488%R$ 74,3 mi
Cessões de direitos811%R$ 6,9 mi
Operações societárias11,4%R$ 2,3 mi

Calculadora

R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 804Apartamento18R$ 6.054/m²R$ 666 mil
Nº 807Apartamento12R$ 9.747/m²R$ 3,3 mi
Nº 843Apartamento23R$ 6.400/m²R$ 480 mil
Nº 852Casa5R$ 19.364/m²R$ 3,1 mi
Nº 878Casa1R$ 6.933/m²R$ 1,1 mi
Nº 892Apartamento3R$ 5.580/m²R$ 1,1 mi
Nº 908Loja1R$ 536/m²R$ 234 mil
Nº 913Outros1R$ 29.356/m²R$ 6,7 mi
Nº 921Casa1R$ 17.343/m²R$ 2,5 mi
Nº 923Casa1R$ 14.714/m²R$ 2,4 mi

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