Rua Doutor Homem de Melo, 852 (Perdizes)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (casa, R$ 2,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1952, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 19.364/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 3,1 mi
160 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 2,9 mi
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Preço mediano · Casa

R$ 19.364/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 3,1 mi (160 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 16.772/m²
Unidade típica
R$ 2,7 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.088/m² – R$ 19.021/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 5

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 16.250/m²
Financiadas—
  1. 20/10/2025CS 3Residência · construído em 1952160 m²R$ 2.900.000R$ 18.125/m²
  2. 19/05/2025CS 10Residência · construído em 1970160 m²R$ 2.600.000R$ 16.250/m²
  3. 19/05/2022CS 1Residência · construído em 1970160 m²R$ 2.600.000R$ 16.250/m²
  4. 09/04/2020CS 9Residência · construído em 1975179 m²R$ 1.700.000R$ 9.497/m²
  5. 07/07/2011CS 7Residência · construído em 1970160 m²R$ 1.200.000R$ 7.500/m²

Este endereço

Construído em
1952
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
283 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31 mi
~10 unidades de 160 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.382 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 5 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil2011201820212025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 7.500/m² · 1R$ 2.452/m² · 3
2012—R$ 2.273/m² · 1
2014—R$ 7.178/m² · 2
2018—R$ 5.100/m² · 1
2019—R$ 8.638/m² · 3
2020R$ 9.497/m² · 1R$ 9.938/m² · 7
2021—R$ 12.836/m² · 2
2022R$ 16.250/m² · 1R$ 10.113/m² · 2
2023—R$ 5.752/m² · 1
2025R$ 17.188/m² · 2R$ 17.188/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · casa

0122011202020222 vendas2025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 7.500/m²
20201 vendas · R$ 9.497/m²
20221 vendas · R$ 16.250/m²
20252 vendas · R$ 17.188/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda583%
  • Partilhas e divisões117%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda583%R$ 11 mi
Partilhas e divisões117%R$ 97 mil

Calculadora

R$ 2.683.562R$ 16.772/m² · curva logradouro

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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 804Apartamento18R$ 6.054/m²R$ 666 mil
Nº 807Apartamento12R$ 9.747/m²R$ 3,3 mi
Nº 838Apartamento46R$ 11.324/m²R$ 2,8 mi
Nº 843Apartamento23R$ 6.400/m²R$ 480 mil
Nº 878Casa1R$ 6.933/m²R$ 1,1 mi
Nº 892Apartamento3R$ 5.580/m²R$ 1,1 mi
Nº 908Loja1R$ 536/m²R$ 234 mil
Nº 913Outros1R$ 29.356/m²R$ 6,7 mi
Nº 921Casa1R$ 17.343/m²R$ 2,5 mi
Nº 923Casa1R$ 14.714/m²R$ 2,4 mi

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