Rua Doutor Homem de Melo, 349 (Perdizes)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 2,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 7.870/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 3,3 mi
417 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 2,9 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.870/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 3,3 mi (417 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.178/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 5.156/m²
Financiadas0%
  1. 30/06/2025AP 71 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 2.878.000R$ 6.902/m²
  2. 02/10/2023AP 141 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 2.770.000R$ 6.643/m²
  3. 17/01/2022AP 121 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 2.707.500R$ 6.493/m²
  4. 31/07/2019AP 161 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 2.500.000R$ 5.995/m²
  5. 03/06/2019AP 91 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 2.200.000R$ 5.276/m²
  6. 14/01/2016AP 111 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 1.500.000R$ 3.597/m²
  7. 26/01/2015AP 51 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 67.921R$ 163/m²
  8. 04/04/2014AP 171 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 2.150.000R$ 5.156/m²
  9. 15/01/2014AP 91 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 74.789R$ 179/m²
  10. 10/12/2013AP 61 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 70.211R$ 168/m²
  11. 13/06/2013AP 41 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 2.220.000R$ 5.324/m²
  12. 06/02/2012AP 71 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 1.830.000R$ 4.388/m²
  13. 28/09/2011AP 41 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga417 m²R$ 1.650.000R$ 3.957/m²

Este endereço

Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.046 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,8 mi
~3 unidades de 417 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 900 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 13 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.957/m² · 1R$ 2.313/m² · 25
2012R$ 4.388/m² · 1R$ 3.271/m² · 28
2013R$ 2.746/m² · 2R$ 3.850/m² · 35
2014R$ 2.668/m² · 2R$ 4.110/m² · 37
2015R$ 163/m² · 1R$ 4.710/m² · 25
2016R$ 3.597/m² · 1R$ 4.431/m² · 24
2017—R$ 5.200/m² · 17
2018—R$ 5.494/m² · 23
2019R$ 5.635/m² · 2R$ 5.138/m² · 20
2020—R$ 5.699/m² · 26
2021—R$ 6.369/m² · 33
2022R$ 6.493/m² · 1R$ 5.865/m² · 30
2023R$ 6.643/m² · 1R$ 6.631/m² · 42
2024—R$ 6.373/m² · 33
2025R$ 6.902/m² · 1R$ 6.902/m² · 33
2026—R$ 7.355/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220112 vendas20132015201920232025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.957/m²
20121 vendas · R$ 4.388/m²
20132 vendas · R$ 2.746/m²
20142 vendas · R$ 2.668/m²
20151 vendas · R$ 163/m²
20161 vendas · R$ 3.597/m²
20192 vendas · R$ 5.635/m²
20221 vendas · R$ 6.493/m²
20231 vendas · R$ 6.643/m²
20251 vendas · R$ 6.902/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1381%
  • Cessões de direitos213%
  • Dação, permuta e outros onerosos16,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1381%R$ 22,6 mi
Cessões de direitos213%R$ 1,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos16,3%R$ 870 mil

Calculadora

R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 274Loja1R$ 18.536/m²R$ 6,7 mi
Nº 281Loja1R$ 24.152/m²R$ 4,9 mi
Nº 370Loja1R$ 32.318/m²R$ 4,5 mi
Nº 379Vaga de garagem18R$ 3.643/m²R$ 87 mil
Nº 380Loja1R$ 14.350/m²R$ 2,4 mi
Nº 400Prédio inteiro2R$ 39.152/m²R$ 5,1 mi
Nº 406Loja1R$ 25.390/m²R$ 6,6 mi
Nº 407Apartamento10R$ 6.905/m²R$ 1,1 mi
Nº 420Loja1R$ 19.017/m²R$ 3,8 mi
Nº 425Apartamento10R$ 6.109/m²R$ 892 mil

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