Rua Doutor Homem de Melo, 644 (Perdizes)

Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (sala, R$ 465 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, comercial vertical · padrão b.

Sala (mediana)
R$ 2.988/m²
Vendas registradas
15
desde 2011
Valor mediano
R$ 526 mil
176 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 465 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 2.988/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 526 mil (176 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.988/m²
Unidade típica
R$ 526 mil
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.902/m² – R$ 3.134/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 465 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.685/m²
Financiadas0%
  1. 30/10/2025CJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 465.000R$ 2.642/m²
  2. 10/04/2024CJ 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 470.000R$ 2.670/m²
  3. 18/12/2023CJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 515.000R$ 2.926/m²
  4. 07/03/2022CJ 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 475.000R$ 2.699/m²
  5. 07/01/2021CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 630.000R$ 3.580/m²
  6. 29/12/2020CJ 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198550% transferido176 m²R$ 350.000—
  7. 16/04/2020CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198550% transferido176 m²R$ 350.000—
  8. 10/10/2018CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 500.000R$ 2.841/m²
  9. 22/06/2018CJ 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 580.000R$ 3.295/m²
  10. 07/06/2017CJ 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 398.160R$ 2.262/m²
  11. 18/09/2014CJ 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 700.000R$ 3.977/m²
  12. 06/08/2013CJ 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 670.000R$ 3.807/m²
  13. 10/05/2013CJ 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 690.000R$ 3.920/m²
  14. 15/03/2013CJ 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 330.000R$ 1.875/m²
  15. 15/03/2013CJ 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 330.000R$ 1.875/m²
  16. 21/01/2013CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 400.000R$ 2.273/m²
  17. 18/12/2012CJ 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 280.000R$ 1.591/m²
  18. 04/04/2012CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1985176 m²R$ 13.000R$ 74/m²

Este endereço

Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
706 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,8 mi
~13 unidades de 176 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 184 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 18 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil2012201720222025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 832/m² · 2R$ 1.591/m² · 1
2013R$ 2.273/m² · 5R$ 2.273/m² · 5
2014R$ 3.977/m² · 1R$ 3.977/m² · 1
2017R$ 2.262/m² · 1R$ 2.262/m² · 1
2018R$ 3.068/m² · 2R$ 3.068/m² · 2
2021R$ 3.580/m² · 1R$ 3.580/m² · 1
2022R$ 2.699/m² · 1R$ 2.699/m² · 1
2023R$ 2.926/m² · 1R$ 2.926/m² · 1
2024R$ 2.670/m² · 1R$ 2.670/m² · 1
2025R$ 2.642/m² · 1R$ 2.642/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

024620125 vendas20142018202220242025
Ver tabela
20122 vendas · R$ 832/m²
20135 vendas · R$ 2.273/m²
20141 vendas · R$ 3.977/m²
20171 vendas · R$ 2.262/m²
20182 vendas · R$ 3.068/m²
20211 vendas · R$ 3.580/m²
20221 vendas · R$ 2.699/m²
20231 vendas · R$ 2.926/m²
20241 vendas · R$ 2.670/m²
20251 vendas · R$ 2.642/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1890%
  • Execuções, leilões e retomadas15%
  • Operações societárias15%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1890%R$ 8,1 mi
Execuções, leilões e retomadas15%R$ 690 mil
Operações societárias15%R$ 625 mil

Calculadora

R$ 525.858R$ 2.988/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 514Apartamento6R$ 5.411/m²R$ 1 mi
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Nº 554Apartamento2R$ 6.585/m²R$ 1 mi
Nº 629Apartamento46R$ 7.734/m²R$ 1,2 mi
Nº 678Apartamento8R$ 5.417/m²R$ 1,7 mi
Nº 714Apartamento2R$ 5.457/m²R$ 1,3 mi
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Nº 804Apartamento18R$ 6.054/m²R$ 666 mil
Nº 807Apartamento12R$ 9.747/m²R$ 3,3 mi

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