Rua Doutor Homem de Melo, 189 (Perdizes)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.019/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 969 mil
- 138 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.019/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 969 mil (138 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.178/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.076/m²
Financiadas31%
- 23/05/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 215 mil (20%)138 m²R$ 1.050.000R$ 7.609/m²
- 22/08/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 667 mil (67%)138 m²R$ 1.000.000R$ 7.246/m²
- 19/08/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1974138 m²R$ 770.000R$ 5.580/m²
- 05/06/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1974138 m²R$ 525.000R$ 3.804/m²
- 05/12/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 500 mil (55%)138 m²R$ 910.000R$ 6.594/m²
- 09/11/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1974138 m²R$ 525.000R$ 3.804/m²
- 21/09/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974138 m²R$ 450.000R$ 3.261/m²
- 02/05/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido138 m²R$ 300.000—
- 12/01/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1974138 m²R$ 510.000R$ 3.696/m²
- 30/12/2020AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 398 mil (53%)138 m²R$ 750.000R$ 5.435/m²
- 20/12/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1974138 m²R$ 100.000R$ 725/m²
- 06/09/2018AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1974138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 30/04/2015AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1974138 m²R$ 650.000R$ 4.710/m²
- 25/06/2014AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 450 mil (75%)138 m²R$ 600.000R$ 4.348/m²
- 29/05/2013AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 378 mil (86%)138 m²R$ 440.000R$ 3.188/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
420 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,2 mi
~25 unidades de 138 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 355 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 449 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.313/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.271/m² · 28 |
| 2013 | R$ 3.188/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 35 |
| 2014 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 4.110/m² · 37 |
| 2015 | R$ 4.710/m² · 1 | R$ 4.710/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 4.431/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.200/m² · 17 |
| 2018 | R$ 2.536/m² · 1 | R$ 5.494/m² · 23 |
| 2019 | R$ 725/m² · 1 | R$ 5.138/m² · 20 |
| 2020 | R$ 5.435/m² · 1 | R$ 5.699/m² · 26 |
| 2021 | — | R$ 6.369/m² · 33 |
| 2022 | R$ 3.696/m² · 1 | R$ 5.865/m² · 30 |
| 2023 | R$ 3.804/m² · 3 | R$ 6.631/m² · 42 |
| 2024 | R$ 5.580/m² · 3 | R$ 6.373/m² · 33 |
| 2025 | R$ 7.609/m² · 1 | R$ 6.902/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 7.355/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.710/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 725/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.580/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.609/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Operações societárias15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 8,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 258 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 16% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 125 | Casa | 3 | R$ 12.055/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 5.111/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 179 | Apartamento | 9 | R$ 5.413/m² | R$ 725 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 18 | R$ 9.438/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 7 | R$ 4.537/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 9 | R$ 5.024/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 239 | Vaga de garagem | 9 | R$ 2.587/m² | R$ 75 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 7 | R$ 7.469/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 8 | R$ 4.968/m² | R$ 1 mi |
| Nº 271 | Loja | 2 | R$ 11.506/m² | R$ 3,7 mi |