Rua Doutor Homem de Melo, 239 (Perdizes)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 992 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.587/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 75 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 992 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.587/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 75 mil (29 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.306/m²Unidade típica
R$ 141 mil
~27 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.710/m² – R$ 5.582/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 146 mil
Maior valorR$ 146 mil
Mediana da listaR$ 2.931/m²
Financiadas0%
- 02/02/2026VAGA INDET 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198029 m²R$ 145.856R$ 5.030/m²
- 01/11/2023VAGA N 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198029 m²R$ 70.000R$ 2.414/m²
- 01/11/2023VAGA N 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198029 m²R$ 70.000R$ 2.414/m²
- 17/05/2021VAGA N 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198029 m²R$ 125.000R$ 4.310/m²
- 17/05/2021VAGA N 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198029 m²R$ 125.000R$ 4.310/m²
- 01/08/2019VAGA N 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198029 m²R$ 110.000R$ 3.793/m²
- 13/07/2015VAGA N 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198029 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
- 01/04/2013VAGA INDET 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198029 m²R$ 45.390R$ 1.565/m²
- 14/04/2011VAGA N 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198029 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 14/04/2011VAGA N 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198029 m²R$ 642R$ 22/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.540 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75 mil
1 unidade de 29 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 873/m² · 2 | R$ 1.675/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.750/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.565/m² · 1 | R$ 1.752/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 1.708/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 2.300/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 3.788/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.643/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.793/m² · 1 | R$ 4.158/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 423/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.310/m² · 2 | R$ 4.278/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 5.319/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.414/m² · 2 | R$ 2.414/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 4.222/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 1.556/m² · 3 |
| 2026 | R$ 5.030/m² · 1 | R$ 5.306/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 873/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.565/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.030/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 941 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1869%
- Partilhas e divisões415%
- Dação, permuta e outros onerosos415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 69% | R$ 6,7 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 15% | R$ 241 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 15% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 142.542R$ 5.279/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 179 | Apartamento | 9 | R$ 5.413/m² | R$ 725 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 13 | R$ 7.019/m² | R$ 969 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 18 | R$ 9.438/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 7 | R$ 4.537/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 9 | R$ 5.024/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 7 | R$ 7.469/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 8 | R$ 4.968/m² | R$ 1 mi |
| Nº 271 | Loja | 2 | R$ 11.506/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 18.536/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 24.152/m² | R$ 4,9 mi |